дело № 2- 3267\2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Ласенко Е.Е.

с участием ответчика Тен. О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

ДИЗО <...> обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в обоснование исковых требований, указывая, что между истцом и ФИО 20.02.1995 заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации капитального гаража, расположенного по адресному ориентиру: <...>, №, площадью 22 кв.м. сроком до 31.01.2010.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником гаража с №, расположенного на указанном земельном участке, является ФИО1 (государственная регистрация от 06.06.2002 №).

По смыслу норм права, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Истец указывает, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор не исполнял, в связи с чем, возникла задолженности за период с 06.06.2002 по 30.06.2023 в размере 59121,56 руб. На указанную задолженность истцом начислена неустойка в соответствии со ст. 330 ГК РФ за период с 21.06.2010 по 30.06.2023 в размере 41569,70 руб.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец обратился в суд с иском и просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 59121,56 руб.; неустойку в размере 41569,70 руб.; неустойку, начисленную на сумму 59121,56 руб. за период с 01.07.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что с 20 августа 2009 года является собственником указанного земельного участка, в связи с чем, ответчик не вправе требовать уплаты арендной платы. Что касается требований до августа 2009 года, то договор аренды с ней заключался. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности, поэтому в иске истцу просила отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 п. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ч 1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит егособственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченныезакономили собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 февраля 1995 года по договору аренды № ФИО предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,0022 га по адресу: <...> для эксплуатации капитального гаража, принадлежащего ФИО на праве собственности. Согласно п. 1.2 Договора, он заключен на срок 15 лет, т.е. с 31.01.1995 по 31.01.2010. Согласно п. 2.2 Договора аренды ФИО освобождена от уплаты арендной платы в соответствии с п. 6 ст. 12 ФЗ «О плате за землю».

В результате последовательно заключенных сделок, право собственности на гараж литер «Д» общей площадью 20,10 кв.м. по <...> перешло к ФИО1. В частности, по договору купли-продажи от 31.05.2002 ФИО продала, а ФИО1 купила гараж по указанному выше адресу.

14.07.2009 ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка собственнику строения № от 14.07.2009 приобрела земельный участок, на котором расположен гараж и который ранее являлся предметом договора аренды № от 20.02.1995, площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации гаража, № по адресу: <...>, бокс 10., о чем в ЕГРН 20.08.2009 сделана запись о регистрации права №.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду, а, соответственно, право на получение арендных платежей имеет только собственник имущества.

В настоящее время земельный участок под принадлежащим ФИО1 гаражом, который эксплуатируется ею и который ранее являлся предметом договора аренды, с августа 2009 года находится в собственности ФИО1, в связи с чем, у истца отсутствует право требовать уплаты арендных платежей с августа 2009 года. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании арендных платежей и неустойки с августа 2009 года по 30 июня 2023 суд оставляет без удовлетворения.

Что касается требований за период с 06 июня 2002 года до августа 2009 года, то они также не подлежат удовлетворению, основание данного вывода следующее.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, еслизакономне установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что арендная плата представляет собой периодические ежеквартальные платежи, течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается в отношении каждого платежа с момента, когда он должен был быть произведен.

Как следует из исковых требований, истцом заявлен период взыскания задолженности по арендным платежам с 06.06.2002 по 31.07.2009. Исковое заявление подано в суда 07.07.2023.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001, № 15 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в соответствии с п.. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что право на получение арендных платежей у ДИЗО г. Ростова-на-Дону прекратилось в августе 2009 года, срок исковой давности по всем арендным платежам до указанного времени, включая последний платеж, истек к июлю 2012 года. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по арендным платежам до августа 2009 года.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума об исковой давности разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, из буквального толкования содержания просительной части искового заявления усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании основного долга за период, в отношении которого подлежат применению правила о пропуске исковой давности. Указанное обстоятельство, как следствие, исключает возможность удовлетворения и требования о взыскании процентов за этот же и последующий периоды.

Поскольку пропуск исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске к ответчику, которая заявила об этом в письменно, по мнению суда, исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворению не подлежат.

Доводов об уважительности причин пропуска срока исковой давности в заявленном иске не приведено и материалы дела не содержат, в связи с чем, исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону суд оставляет без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года.