Решение по делу № 2-259/2025 от 28.03.2025

УИД 81RS0006-01-2025-000206-95 <данные изъяты>

Дело № 2-259/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о включении жилого помещения и земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Требования обосновала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ее деду Л.Н.М. по месту его работы в Эрнском лесопункте Велвинского леспромхоза, где в последующем вместе с ним стали проживать его супруга Л.С.П. и сын Л.Г.Н., приходившийся истцу отцом. Кроме того, Л.Н.М. на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти отца Л.Г.Н. оформить наследственные права на спорное жилое помещение и земельный участок не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Считает, что фактически наследство после смерти отца приняла, поскольку осталась проживать в спорном жилом доме, имеет регистрацию в нем.

Впоследствии истец ФИО2 в лице представителя ФИО1 представила уточненное исковое заявление, по которому просила признать ее принявшей наследство после смерти отца Л.Г.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Обосновав тем, что на протяжении 21 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Иные лица, оспаривающие ее право на квартиру, отсутствуют (л.д. 57-58, 112-114).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования ФИО2 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании принявшей наследство после смерти отца Л.Г.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена (л.д. 121).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала. Дополнила, что в спорной квартире ФИО2 проживала вместе со своим отцом Л.Н.Г. и матерью Е.Н.Л. После смерти отца Л.Г.Н. истец осталась проживать в спорной квартире, квартира полностью перешла в ее владение, она несет бремя содержания квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Иные лица прав на квартиру не заявляли и не заявляют, требование об освобождении квартиры в ее адрес не поступало.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация возражений по иску не имеет (л.д. 52, 123).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, причины неявки не сообщила, ходатайства не заявила (л.д. 120).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом на основании технического паспорта установлено, что квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,2 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют. Жилой многоквартирный дом построен в 1984 году (л.д. 17-19).

Данный объект недвижимости – квартира на кадастровом учете не состоит, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире отсутствуют (л.д. 44).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 38-39, 54-55).

Из показаний свидетелей О.О.В.., Т.Е.Н. судом установлено, что дома в <адрес>, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строились Велвинским леспромхозом для проживания рабочих леспромхоза. В начале 2000-х годов отцу истца Л.Г.Н.., как работнику Эрнского лесопункта Велвинского леспромхоза, и его семье, по устному распоряжению руководителя леспромхоза, предоставлена квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, где он проживал вместе с сожительницей и дочерью ФИО2 Л.Г.Н. умер. Родители Л.Г.Н. проживали отдельно. После смерти Л.Г.Н. квартира полностью перешла во владение ФИО2, в квартире находятся ее вещи, она несет бремя содержания квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 ни от кого данный факт не скрывает. Иные лица, проживающие в квартире, отсутствуют.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, согласуются между собой, противоречия отсутствуют. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Как следует из исторической справки, в период с 1948 года по 1977 года существовал Велвинский леспромхоз треста «Комипермлес», с 1077 года по 1979 год – Велвинский леспромхоз – филиал Городищенского леспромхоза объединения «Пермлеспром», с 1979 года по 1986 года – Велвинский леспромхоз – филиал объединения «Кудымкарлес», с 1986 года по 1993 год – Велвинский комплексный леспромхоз производственного лесозаготовительного объединения «Комипермлес». На основании постановления главы Администрации Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие было зарегистрировано как Открытое акционерное общество «Велвалес», которое постановлением главы Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидировано. В 2001 году было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Велва», которое ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом (л.д. 46-49).

По сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах, домовой книге, карточке регистрации, справке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о смерти Л.Г.Н.., паспортах ФИО2 и Е.Н.Л., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 2007 по 2021 годы, проживала семья Л.Г.Н.. состоящая из трех человек – он, Е.Н.Л.., дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Е.Н.Л. выбыла из хозяйства в связи со сменой места жительства, а Л.Г.Н. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В квартире осталась проживать их дочь ФИО2, где последняя зарегистрирована по настоящее время (л.д. 9-14, 20-25, 27, 59-63, 116-117).

Согласно информации Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, квартира № в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним в собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» не значатся (л.д. 52-53).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Л.Г.Н. и его правопреемник ФИО2 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владели спорной квартирой, требования об освобождении квартиры никто им не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на квартиру не заявлял.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения Л.Г.Н. и его правопреемником ФИО2 квартирой более 15 лет, судом не установлены.

Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края, Е.Н.Л. против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО2 не возражали (л.д. 52, 115, 123).

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, для чего необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлением и документами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 07.04.2025.