Дело № 2-759/2025

УИД 33RS0008-01-2025-000788-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 7/46 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 347 кв.м. и 7/46 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по договору дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от 20.05.2008, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между МВВ и ФИО1, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустальной нотариальной палаты ФИО4, реестровый номер №.

Определением суда от 19.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО5, ФИО3, ФИО6.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве на жилой дом от 20.05.2008, реестровый номер №, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО4, она (истец) получила в дар от своего отца М В.В. в собственность 7/46 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 347 кв.м., с кадастровым номером № и 7/46 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По условиям договора было необходимо произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на полученную в дар недвижимость. Сторонами указанные действия совершены не были, по причине отсутствия юридической грамотности и непонимания юридических последствий необходимости совершения данных действий.

В соответствии с требованиями закона возникновение и переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от дарителя к ней (истцу) до настоящего времени не прошло государственную регистрацию в едином государственном реестре. В настоящее время обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности по договору дарения не представляется возможным, поскольку даритель умер ДД.ММ.ГГГГ. единственным наследником после его смерти является она (истец). Фактически договор дарения был исполнен сторонами.

На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 7/46 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 347 кв.м. и 7/46 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по договору дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от 20.05.2008, расположенных по адресу: <адрес> заключенному между МВВ и ФИО1, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустальной нотариальной палаты ФИО4, реестровый номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО1, сестра ФИО1 – Е М.В. является ее супругой. Е М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти ни он (ФИО3) ни их Сын ФИО6 на наследство не претендуют.

Ответчик Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, против исковых требований не возражает (л.д. 62-63).

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом, уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ФИО6, имеет статус «Неудачная попытка вручения» (л.д. 118).

В этой связи, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01 марта 2013 года.

Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до брака М, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 58) является дочерью М В.В. и М Г.Ю. (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 57), сестрой Е М.В.

М Г.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным 17.04.2008 отделом ЗАГС администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области (л.д. 22).

Е М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти М Г.Ю. и Е М.В. ФИО1 вступила в наследство по всем основаниям (л.д. 14-17).

ФИО1 на праве собственности принадлежит 9/23 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>л.д. 27-29).

Собственником 7/23 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО5 (третье лицо по делу).

М В.В. является собственником 7/46 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 347 кв.м. адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Главы администрации МО г. Гусь-Хрустальный № № от 10.05.1994 (л.д. 8), свидетельством о праве собственности на землю от 16.06.1994 (л.д. 9) и выпиской из ЕГРН от 24.12.2012 (л.д. 10).

На основании договора купли – продажи, удостоверенного государственным нотариусом Гусь-Хрустальной нотариальной палаты 07.02.1967, реестровый № 320, договора изменения долей, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустальной нотариальной конторы 04.10.1990, реестровый № № М В.В. является собственником 7/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

20.05.2008 между М В.В. (даритель) с одной стороны, и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения 7/46 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 347 кв.м., с кадастровым номером № и 7/46 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Данный договор удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № №.

Договор подписан в присутствии нотариуса ФИО4, личность подписавших договор удостоверена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества М В.В. проверены.

Согласно п. 4.1 Договора ФИО1 приняла долю в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом.

Из п. 2.5 Договора следует, что М В.В. гарантирует, что он заключил настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно п. 5.1 Договора право собственности у ФИО1 возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Гусь-Хрустальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

В ходе судебного заседания и из пояснений истца ФИО1, что после заключения договора дарения от 20.05.2008 стороны не смогли обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на 7/46 долей в праве собственности на земельный и 7/46 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с юридической не грамотностью.

МВВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 22.03.2011 отделом ЗАГС администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2025 сведения о собственниках земельного участка, общей площадью 347 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 30).

Из письма Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 03.06.2025 следует, что По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 16 был снят с государственного кадастрового учета 28.05.2024.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017.

Порядок внесения записей в ЕГРН установлен Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», зарегистрированным в Минюсте России 31.01.2024 № №.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными Правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно подпункта 3 пункта 238 Правил ведения ЕГРН при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 01 марта 2008 года, отсутствии сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, органом регистрации прав направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение трех месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная».

Письмом Управления от 05.02.2024 № в адрес глав муниципальных образований был направлен перечень земельных участков для осуществления мероприятий по анализу архивов в целях выявления наличия или отсутствия правоустанавливающих документов в отношении указанных в перечне земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № содержался в сказанном перечне.

Этим же письмом рекомендовалось предоставить список объектов, которые не должны быть сняты с учета ввиду определенных обстоятельств. Ответ на запрос не был получен. По истечении трех месяцев со дня направления письма записям о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН присвоен статус «Архивный» в соответствии с частью 3 статьи 70 Закона «№ 218-ФЗ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Таким образом принято решение об осуществлении корректировки сведений ЕГРН и записям в отношении тельного участка с кадастровым номером № присвоен статус «Актуальная» (л.д. 102-104).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что договор дарения фактически исполнен, она (истец) является единственным наследником после смерти М В.В. Истец пользуется спорным недвижным имуществом, несет бремя по его содержанию, а также оплачивает расходы.

Судом установлено, что 7/46 долей в праве собственности на земельный и 7/46 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> были передана истцу ФИО1 дарителем – ее отцом М В.В. по договору дарения, существенные условия договора дарения между сторонами были согласованы, договор дарения не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, квартира передана на момент подписания договора, что следует из содержания договора, указанные доли жилого дома и земельного участка находится в фактическом владении и пользовании истца длительное время, который по настоящее время несет бремя его содержания, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Также судом отмечено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, поскольку законом предусмотрены иные последствия несоблюдения формы договора.

Таким образом, факт государственной регистрации не влияет на момент возникновения прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция указана в п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2014 № 165.

Судом установлено, что передача 7/46 долей в праве собственности на земельный и 7/46 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, была осуществлена на основании договора дарения от 20.05.2008 и фактически перешла от дарителя М В.В. к одаряемой ФИО1

Исходя из приведенных нормативно-правовых норм, надлежащим способом защиты прав стороны истцов в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение одаряемого, что и было установлено в судебном заседании.

Ответчик Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает против исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО5, являющаяся сособственником жилого дома по адресу: <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований и доказательств, опровергающих доводы истца суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом по договору дарения – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 7/46 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 347 кв.м. и 7/46 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по договору дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от 20.05.2008, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между МВВ и ФИО1, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустальной нотариальной палаты ФИО4, реестровый номер №

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2025 года.

Председательствующий судья Д.А. Споршев