УИД 77RS0035-02-2023-000581-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 июля 2025 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0896/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030149:36 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Музыкант», участок 37. адрес истца имеет смежную границу с земельным участком кадастровым номером 50:27:0030149:37, принадлежащим ответчику. При проведении межевых работ было установлено, что сведения о земельном участке ответчика не соответствуют фактическим границам земельного участка, внесены с ошибкой и препятствуют внесению сведений о границах земельного участка истца в реестр. От проведения совместных межевых работ ответчик уклоняется. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагал нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы своего земельного участка согласно варианту №1 экспертного заключения.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030149:36 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ "Музыкант", уч.№37, принадлежит ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка от 13.03.2012 года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030149:37 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 119, земельный участок 36, принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка с садовым домом и хозблоком от 04.09.2013 года.

Картографическая основа на земельные участки в материалах дела представлена выкопировкой из генерального плана СНТ «Музыкант».

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:36 по фактическому пользованию составляет 627 кв.м.

Существующие ограждения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030149:36 и 50:27:0030149:37 соответствуют общей застройке СНТ «Музыкант», границы между земельными участками соответствуют представленному генеральному плану, запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030149:36 и 50:27:0030149:37 между собой не выявлено.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:27:0030149:36. Площадь пересечения составляет 82 кв.м.

Согласно выводам эксперта выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37 по сведениям ЕГРН не соответствуют представленному генеральному плану; выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37 имеют линейное смещение по периметру, что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:36, а также фактические границы земель общего пользования.

Устранение выявленного пересечения может быть проведено внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37 или исключением сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Ввиду отсутствия доступа на земельный участок предложить вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером не представляется возможным.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельного участка 50:27:0030149:36.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:36 согласно 1 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:36 согласно 2 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности и площади участка по сведениям ЕГРН.

Представленные варианты установления границ земельного участка истца возможны только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:36 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37 по сведениям ЕГРН путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельного участка согласно варианту №1 экспертного заключения, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:37.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030149:36 площадью 613 кв.м. со следующим описанием координат поворотных точек границ:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-30749.10

-18161.47

0.10

2

-30749.26

-18161.24

0.10

3

-30766.20

-18136.78

0.10

4

-30769.66

-18139.10

0.10

5

-30782.87

-18148.31

0.10

6

-30766.00

-18173.10

0.10

1

-30749.10

-18161.47

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года

Судья В.В. Кармашев