УИД: 77RS0005-02-2025-013088-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5567/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново», в котором просил взыскать убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.03.2024 между фио (истец), фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/2/1174-1979304402И, в соответствии с которым ответчик обязался передать участникам долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 56,57 кв.м., расположенной по адресу: адрес, земельный участок 6. Срок передачи квартиры согласно п. 2.5. договора установлен до 30.11.2024. Однако квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 05.07.2025, просрочка составила 218 дней.
05 июля 2023 года истец заключил Договор найма жилого помещения согласно которого принял во временное пользование жилое помещение - 2-х комнатную квартиру по адресу: адрес, адрес (далее — Договор найма), для проживания своей семьи на период строительства объекта долевого строительства. Согласно п. 9.1. Договора найма - срок найма был установлен с 06 июля 2023 года по 06 июля 2024. Согласно п. 5.1. Договора найма - арендная плата составляет сумма в месяц. 06 июля 2024 года истец заключил Дополнительное соглашение продлив срок действия Договора найма до 06 января 2025 года. В связи с тем, что обещания сотрудников ответчика о передачи квартиры не были исполнены - 06 января 2025 года истец заключил еще одно Дополнительное соглашение к Договору найма продлив срок найма квартиры до 06 июля 2025 года. При этом иного жилого помещения ни у истца, ни у его супруги фио не имеется, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока передачи истцу квартиры и заключением истцом договора найма квартиры.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Управлением Роспотребнадзора по адрес в дело представлено заключение об обоснованности заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные бля Удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 2 ст. 23.1. Закона РФ от 7 февраля 1992 г. М 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Ответчику, в свою очередь, следует представить доказательства отсутствия его вины в наступлении неблагоприятных последствий.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.03.2024 между фио (истец), фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/2/1174-1979304402И, в соответствии с которым ответчик обязался передать участникам долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 56,57 кв.м., расположенной по адресу: адрес, земельный участок 6.
Срок передачи квартиры согласно п. 2.5. договора установлен до 30.11.2024.
Квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 05.07.2025, просрочка составила 218 дней.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.
05 июля 2023 года истец заключил с фио Договор найма жилого помещения согласно которого принял во временное пользование жилое помещение - 2-х комнатную квартиру по адресу: адрес, адрес (далее — Договор найма), для проживания 4 человек.
Согласно п. 9.1. Договора найма - срок найма был установлен с 06 июля 2023 года по 06 июля 2024. Согласно п. 5.1. Договора найма - арендная плата составляет сумма в месяц.
06 июля 2024 года истец заключил Дополнительное соглашение продлив срок действия Договора найма до 06 января 2025 года.
06 января 2025 года истец заключил еще одно Дополнительное соглашение к Договору найма продлив срок найма квартиры до 06 июля 2025 года.
При этом иного жилого помещения ни у истца, ни у его супруги фио не имеется, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец снимал квартиру с июля 2023 года, что также подтверждает отсутствие у истца иного места жительства.
Таким образом, при своевременной передаче истцу ответчиком квартиры истец не понес бы расходы на наём другой квартиры.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что между нарушением ответчиком срока передачи истцу квартиры и расходами истца на наём другой квартиры имеется прямая причинно-следственная связь, так как иного места жительства у истца и его супруги не имелось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах расходы истца на наем жилого помещения на период до передачи ему ответчиком квартиры являются убытками истца.
Истец указывает, что его расходы за период с декабря 2024 по июль 2025 составили сумма
Однако квартира передана ответчиком истцу 05.07.2025, в связи с чем расходы по найму квартиры за июль 2025 не подлежат учету при расчете убытков. Кроме того, квартира снималась для проживания 4-человек, в связи с чем на истца приходится только ¼ доля расходов на наём квартиры.
Таким образом, убытки истца за период с декабря 2024 по июнь 2025 составили сумма из расчета 40 000/4 х 7 мес.
Доказательств уплаты истцу указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Во взыскании убытков в большем размере суд отказывает.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда нарушением срока передачи квартиры, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО1 убытки в сумме сумма и компенсацию морального вреда в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.
Судья