№ 2-2940/2025
УИД 03RS0064-01-2024-001899-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 г. г. Уфа, РБ
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю.,
при секретаре Титоян О.Р.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году, по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец построили на этом участке здание, жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Объект незавершенного строительства располагался на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка истек, поэтому оформление построенного жилого дома в упрощенном порядке по закону №-Ф3 невозможно. Истец обращались за продлением договора аренды земельного участка, но получили отказ (дело №).
Иного способа, кроме как обращения в суд для признания права собственности на построенный дом, для восстановления своего права у истца нет.
Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Администрации МР Уфимский район РБ ФИО2 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункта 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки.
Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.
Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В силу п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Администрацией СП Николаевский с/с МР Уфимский район РБ ФИО4 для целей завершения строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п. 1.2.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся у Арендатора на праве собственности, а именно объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия указанного договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ
В последующем, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № был приобретен ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома А составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Из представленных истцом суду доказательств, следует, что истец предпринял все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно возведенного нежилого строения.
Определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Юнит-Эксперт».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, технических регламентов, обязательных строительных норм: правилам (СНиП), противопожарных норм.
На момент проведения обследования, нарушений не выявлено.
В результате исследования экспертом установлено, что объект обследования: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд принимает представленное эксперта в качестве достоверного, допустимого доказательства, поскольку заключение дано компетентным специалистам, которые предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым положить в его основу решения.
Поскольку сохранение самовольно возведенного жилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.Ю. Мозжерина
Решение в окончательной форме принято 13.11.2025г.