УИД 77RS0015-02-2022-002249-87
Дело № 2-5555/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года
адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,
С участием представителя истца, ответчика, представителей ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5555/22 по иску ТСН «Гринвич» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2018 г. по 31.08.2021 г. в размере сумма, пени за период с 11.09.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере сумма, пени за период с 12.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска истец указал, что ФИО1 на праве собственности с 22.05.2012 г. принадлежит земельный участок кадастровый номер 50:09:0050713:148, расположенный в коттеджном поселке по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес. ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании. Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом в установленном размере не производил, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец и просит взыскать.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик, представители ответчика в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований, представили письменные возражения.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения закреплены и в ч. 2 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч. 1 ст. 135 адрес кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
В соответствии со ст. 151 ЖК РФ, в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.ст. 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 адрес кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности с 22.05.2012 г. принадлежал земельный участок кадастровый номер 50:09:0050713:148, расположенный в коттеджном поселке по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес.
ТСН "Гринвич" является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, которое создано для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящегося в их общей собственности и в общем пользовании и фактически является управляющей организацией на территории адрес.
Из представленных в материалы дела договоров и платежных документов следует, что коттеджный адрес имеет единую инфраструктуру, которую в силу своей уставной деятельности обслуживает в полном объеме ТСН "Гринвич", о чем представлены соответствующие документы.
ТСН "Гринвич" в рамках своей уставной деятельности самостоятельно, а также посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и благоустройству общего имущества поселка. Осуществляя указанную деятельность, ТСН "Гринвич" производит начисление и выставляет соответствующие счета на оплату оказанных услуг жителям поселка.
В соответствии с пунктом 8.1 Устава ТСН "Гринвич", товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный и иные фонды, а также расходы на другие установленные Товариществом цели; устанавливать на основе принятой, на год сметы доходов и расходов Товарищества размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, предоставлением коммунальных услуг, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с требованиями Устава Товарищества.
Решениями общих собраний собственников ТСН "Гринвич" утверждены сметы расходов на эксплуатацию и тарифы, а также порядок сбора средств на эксплуатацию.
У ответчика имеется задолженность по оплате платежей, начисленных в соответствии с решениями общих собраний, а также рассчитанных на каждого собственника как обязанного лица по несению обязанности по участию в общих расходах за период с 01.09.2018 по 31.08.2021 г. в размере сумма
Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного в ТСН "Гринвич", в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества вне зависимости от места преимущественного проживания и фактического использования этого объекта недвижимого имущества.
Тарифы для расчетов жилищно-коммунальных услуг были утверждены решениями общих собраний собственников, доказательств неправильности расчетов истца со стороны ответчика не представлено.
При этом доказательств признания недействительными протоколов общих собраний, на которых принимались решения об утверждении тарифов для соответствующих начислений, ответчиком также не представлено, действия участников общих собраний не отменены.
Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.
Истец, во исполнение принятых на себя обязательств, заключал договоры на оказание охранных услуг, утилизацию мусора, откачку канализации, проведение лабораторных анализов воды, дезинфекцию водозаборной системы, техническое обслуживание и ремонт водоочистительного оборудования, диагностику и ремонт насосного оборудования, монтаж генераторной установки, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживание системы учета электроэнергии.
Несение данных расходов обусловлено необходимостью осуществления ТСН деятельности по обеспечению нормального функционирования объектов инфраструктуры коттеджного поселка, включая исполнение обязанностей по заключению договоров на обслуживание общего имущества, которым пользуются собственники, осуществление расчетов с обслуживающими организациями.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности являются обоснованными, отсутствие договора с ТСЖ не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, исходя из того, что расчет задолженности составлен в соответствии с решениями общих собраний, в том числе рассчитан из соотношения доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество и площади зарегистрированного земельного адрес "Гринвич", ответчиком по существу не оспорен и не опровергнут.
Между тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2018 года по 31.08.2021 года.
С исковым заявлением истец обратился 16.02.2022 г.
Таким образом, принимая во внимание заявленные требования истца о наличии у ответчика повременной задолженности, срок исковой давности по платежам, начиная с сентября 2018 г. по февраль 2019 г. пропущен истцом.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности, с учетом срока исковой давности, в размере сумма (за период с марта 2019 г. по 31.08.2021 г.)
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
Учитывая вышеуказанные разъяснения, доводы истца о перерыве срока исковой давности в связи с обращением к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа являются несостоятельными, поскольку поданные истцом заявления были возвращены и в принятии заявления было отказано.
Разрешая требования в части взыскания пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ, суд не находит оснований не доверять предоставленному расчету. Однако с учетом применения срока исковой давности, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика составит сумма (за исключением начисленных истцом пени за период с октября 2018 г. по февраль 2019 г.). Учитывая период просрочки, ходатайство ответчика о снижении размера пени, компенсационный характер данной меры ответственности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ пропорциональной удовлетворенной части иска и составляют сумму в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Гринвич» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Гринвич» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
С. Максимовских