УИД: 25RS0009-01-2022-002411-08 дело № 2-953/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 24.11.2022

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

20.01.1993 между Лесозаводским Советом народных депутатов в лице Г., и ФИО1, В. заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого последним передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой 16,5 кв.м, по адресу: ххххххх. Данное жилое помещение передано в собственность ФИО1 и В. с учетом 3-х членов семьи.

Договор зарегистрирован 27.01.1993 в БТИ администрации ххххххх и ФИО2 выдано Регистрационное удостоверение № хх.

На основании решения суда г. Лесозаводска Приморского края от хх.хх.хххх брак между В. и ФИО1 прекращен хх.хх.хххх, о чем в Отделе ЗАГС администрации муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район Приморского края составлена запись акта о расторжении брака № хх, и хх.хх.хххх выдано свидетельство о расторжении брака I-ВС № хх.

Участники совместной собственности на указанное жилое помещение: В. умер хх.хх.хххх (свидетельство о смерти I-ВС № хх выдано хх.хх.хххх Отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район Приморского края), А. (сын истца) умер хх.хх.хххх.

хх.хх.хххх нотариусом Лесозаводского нотариального округа Приморского края М. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону № хх в отношении имущества А. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № хх, находящуюся в доме № № хх по ххххххх. Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю хх.хх.хххх (номер государственной регистрации права № хх).

Истец просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, собственником которой являлся В., в силу приобретательной давности.

Обосновывает тем, что после смерти В. наследство в установленном порядке никто не принял. Она (ФИО1), будучи зарегистрированной по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, проживала в нём до момента смерти В., и продолжает проживать пользоваться указанным жилым помещением до настоящего времени, несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Таким образом, она (ФИО1), как участник долевой собственности на квартиру, открыто, добросовестно и непрерывно владеет с 2004 г. после смерти другого сособственника – В., в течение более 15 лет всей квартирой как своей собственной, следовательно, может приобрести долю умершего В. в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно части 1 статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: ххххххх, с 29.12.1987 (л.д. 23).

Указанная квартира по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 передана в собственность семье истца в количестве 3-х членов – ФИО1 (супруга), В. (супруг) и А. (сын).

27.01.1993 указанный Договор зарегистрирован в БТИ администрации г. Лесозаводска и истцу выдано Регистрационное удостоверение № хх.

Брак между истцом и В. прекращен хх.хх.хххх (л.д. 12).

Двое из участников совместной собственности на указанное жилое помещение умерли (В. – хх.хх.хххх, А. – хх.хх.хххх), с учетом того, что приватизация названной квартиры произошла до 31.05.2001, доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение признаются равными, при этом, доля А. уже определена нотариусом при ведении наследственного дела № хх и принята в наследство истцом (право собственности зарегистрирована Управлением Россрееста по Приморскому краю хх.хх.хххх, номер государственной регистрации права № хх).

Согласно сообщению нотариуса Лесозаводского нотариального округа Приморского края Е., после смерти ФИО5, умершего хх.хх.хххх, наследственное дело не заводилось, что указывает на отсутствие правопритязаний на спорное жилое помещение. Материалы дела не содержат сведений о признании доли умершего В. выморочной.

В обоснование добросовестности пользования спорной квартирой истцом представлены документы ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании, согласно которым истец задолженности по уплате коммунальных услуг и оплате за содержание жилого помещения не имеет (л.д. 14-22).

Таким образом, по делу установлено, что ФИО1 проживала до дня смерти ее бывшего супруга В. (хх.хх.хххх) и проживает в настоящее время (более 15 лет) в названной квартире, имея право собственности лишь на 2/3 доли, т.е. открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, а также несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: № хх) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, собственником которой являлся ФИО5 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гусев