УИД 23RS0041-01-2022-007796-55

Дело № 2-11004/2022

ПРИКУБАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Краснодар «28» июня 2022 г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Зубаревой И.В.

при секретаре Бредневой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № от 19.07.2016 г. в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты>, проценты за пользование займом, начисленные по ставке 5% в месяц по 19.05.2022г. включительно – <данные изъяты>; неустойка – <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет залога - ? доли в доме, назначение: жилое, общая площадь 119,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/т Коммунальник-2, <адрес>, а также ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, СОТ Коммунальник-2, участок №. Начальной продажной ценой считать залоговую стоимость в размере <данные изъяты>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов; по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты>, проценты за пользование займом, начисленные по ставке 5% в месяц по 19.05.2022г. включительно – <данные изъяты>; неустойка – <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет залога - 3/4 доли в доме, назначение: жилое, общая площадь 119,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/т Коммунальник-2, <адрес>, а также ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, СОТ Коммунальник-2, участок №. Начальной продажной ценой считать залоговую стоимость в размере <данные изъяты>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и оплате услуг юриста – <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – <данные изъяты>; срок займа – до ДД.ММ.ГГГГ; неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки; обеспечение исполнения обязательств – договор залога недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по которому предметом залога является ? доли в доме, назначение: жилое, общая площадь 119,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/т Коммунальник-2, <адрес>, а также ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, СОТ Коммунальник-2, участок №. В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской. Таким образом, Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у истца возникло право залога на предмет залога. Ответчик не исполняет обязательства по договору займа. В соответствии с положениями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО3 договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – <данные изъяты>; срок займа – до ДД.ММ.ГГГГ; неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки; обеспечение исполнения обязательств – договор залога недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО3, по которому предметом залога является 3/4 доли в доме, назначение: жилое, общая площадь 119,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/т Коммунальник-2, <адрес>, а также ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, СОТ Коммунальник-2, участок №. В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской. Таким образом, Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у истца возникло право залога на предмет залога. Ответчик не исполняет обязательства по договору займа. В соответствии с положениями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа. Однако с октября 2021г. ответчики перестали полностью оплачивать проценты и не возвращают суммы займа. Таким образом, на момент составления иска ответчики имеют задолженность по оплате процентов более чем за шесть месяцев. В связи с неисполнением ответчиками условий договора займа № и № от ДД.ММ.ГГГГ, Истцом ответчикам неоднократно, посредством телефонной связи, озвучивалось требование о полном погашении задолженности. 06.04.2022г. было направлено Требование о полном досрочном погашении займа и процентов согласно договоров займа № и №. В Требованиях ответчикам предложено в срок не позднее семи дней после получения исполнить обязательства по договорам займа и уплатить сумму займа в полном объеме, проценты и неустойку. Требование ответчиками не было исполнено. Сумма задолженности перед истцом не погашена.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 были предоставлены денежные средства в общем размере <данные изъяты>.

Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – <данные изъяты>; срок займа – до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом – 5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской от 19.07.2016г.

Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества от 19.07.2016г., прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у ФИО1 возникло право залога на предмет залога, а именно на ? доли в доме, назначение: жилое, общая площадь 119,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/т Коммунальник-2, <адрес>, а также ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, СОТ Коммунальник-2, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа №, согласно которому ФИО3 были предоставлены денежные средства в общем размере <данные изъяты>.

Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – <данные изъяты>; срок займа – до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом – 5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской от 19.07.2016г.

Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества от 19.07.2016г., прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у ФИО1 возникло право залога на предмет залога, а именно на 3/4 доли в доме, назначение: жилое, общая площадь 119,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/т Коммунальник-2, <адрес>, а также ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, СОТ Коммунальник-2, участок №.

Ответчики не исполняют обязательства по договорам займа.

В соответствии с положениями пункта 1.1 договоров займа от 19.07.2016г., ответчики обязались возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа.

В связи с неисполнением ответчиками условий договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, истцом, согласно почтовых квитанций от 06.04.2022г., в адрес ответчиков были направлены требования о полном погашении займа согласно договоров займа в связи с нарушением со стороны ответчиков условий договоров займа.

Суд приходит к выводу, что истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка.

Требования ответчиками не были исполнены. Сумма задолженности перед истцом не погашена.

Статья 1 ГК РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается (п.5. ст.10 ГК РФ).

Согласно ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В процессе доказывания характера и содержания правоотношений сторон, вытекающих из сделок займа, приоритет отдается письменным доказательствам. При этом закон прямо указывает на расписку заемщика, удостоверяющую передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы, как на допустимое доказательство заключения договора займа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (310 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств ответчиком, в материалах дела не имеется, в ходе рассмотрения дела суду представлено не было, тогда как в силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что срок действия договоров займа истек, сумма займа в полном объеме истцу не возвращена, то есть ответчики продолжают безосновательно удерживать принадлежащие истцу денежные средства.

Согласно п.5.1. договоров займа от 19.07.2016г. договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

При таких обстоятельствах, требования истца о возврате ответчиками суммы займа являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Проценты за пользование займом составляют 5% за каждый месяц.

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> по договору займа №, начисленные по 19.05.2022г. включительно и в размере <данные изъяты> по договору займа №, начисленные по 19.05.2022г. включительно. Расчеты, представленные истцом, проверены судом и признаны правильными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. При этом, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Договором определена неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов в случае невозвращения в полном объеме суммы займа в определенный срок и/или неуплаты в полном объеме процентов за каждый день просрочки.

Судом исследованы обстоятельства соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, учтено добровольное снижение неустойки истцом. Расчеты, представленные истцом, проверены судом и признаны правильными. Доказательств, опровергающие доводы и расчеты истца, суду не представлены.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с договорами залога (ипотеки) залогом (ипотекой) обеспечивается надлежащее исполнение обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору, в том объеме, какой он будет иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, комиссий, пеней, штрафов.

В соответствии с п.1, 3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений ст.350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Исходя из содержания ст.ст. 88, 94-100, ч.5 ст.198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

В материалы дела предоставлен договор оказания услуг от 05.04.2022г., в соответствии с которым стоимость оплаченных истцом услуг представителя составила <данные изъяты>.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в связи с судебным разбирательством спора оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а также оплатил услуги юриста в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчиков.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 19.07.2016г. в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> РФ; проценты, начисленные по ставке 5% по 19.05.2022г. включительно – <данные изъяты> неустойка – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предметы залога - ? доли в доме, назначение: жилое, общая площадь 119,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/т Коммунальник-2, <адрес>, а также ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, СОТ Коммунальник-2, участок №, определив способ реализации имущества – с публичных торгов. Начальной продажной ценой считать стоимость, равную рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 19.07.2016г. в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> РФ; проценты, начисленные по ставке 5% по 19.05.2022г. включительно – <данные изъяты> неустойка – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предметы залога - 3/4 доли в доме, назначение: жилое, общая площадь 119,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/т Коммунальник-2, <адрес>, а также ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, СОТ Коммунальник-2, участок №, определив способ реализации имущества – с публичных торгов. Начальной продажной ценой считать стоимость, равную рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и услуг юриста в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и услуг юриста в размере <данные изъяты>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: