Дело №

УИД 54RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Дримхаус Констракшн» о взыскании денежных средств, расторжении договора инвестирования, указав в обоснование своих требований следующее.

/дата/ между ООО «Дримхаус Констракшн» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) был заключен Договор об инвестициях в деятельности юридического лица (строительство) № И- 290923-1.

В соответствии с п. 2.1 договора инвестор передает застройщику денежные средства в размере 6 000 000 рублей. В соответствии с п. 3.4 договора застройщик обязуется, используя внесенные инвестором инвестиции, обеспечить реализацию (продажу) объекта недвижимости в течение 12 месяцев с момента заключения договора, т.е. до /дата/ (включительно).

/дата/ в соответствии с условиями договора заказчиком наличными денежными средствами была произведена оплата стоимости в размере 6 000 000 рублей.

В соответствии с п. 6.1. договора срок осуществления проекта составляет 1 год с момента его подписания и продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит отказ от продления договора с обязательным уведомлением другой стороны об отказе от продления не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора.

При этом срок исполнения обязательств (осуществления проекта) в соответствии с п. 3.4. Договора составляет 12 месяцев и продлению не подлежит.

/дата/ супругом истца было отправлено требование истца о выплате денежной задолженности, оно было получено ответчиком /дата/, но оставлено без письменного ответа и фактического исполнения ответчиком.

В соответствии с п. 3.7 договора в случае не нахождения покупателя на объект в срок, установленный п. 6.1. договора, застройщик обязуется ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного п. 6.1. Договора выплачивать инвестору проценты на сумму инвестиционного вложения инвестора в размере 2,5% в месяц. Проценты за каждый месяц выплачиваются не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Поэтому истец просит взыскать с ООО «Дримхаус Констракшн» денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве процентов по Договору об инвестициях в деятельности юридического лица (строительство) № И- 290923-1; проценты в размере 150 000 рублей ежемесячно, т.е. 2,5 % от суммы инвестиционного вложения, за каждый месяц просрочки с /дата/ до даты фактического исполнения обязательства ответчика по нахождению покупателя на объект по договору, то есть и на будущее время включительно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме; против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Дримхаус Констракшн» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению ответчика о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ, являющемся открытым и общедоступным федеральным информационным ресурсом, которые прибыли в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получены не были, в связи с чем, возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его юридическому адресу, неявку представителя ответчика в судебное заседание, с учетом, что в случае болезни одного из своих представителей ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН», являясь юридическим лицом, не было лишено возможности направить другого представителя в судебное заседание, несообщение об уважительных причинах неявки, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что /дата/ между ФИО2 (Инвестор) и ООО «Дримхаус Констракшн» (Застройщик) заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-290923-1 (л.д.28-32).

Согласно пункту 2.1 договора инвестор передает застройщику денежные средства в размере 6 000 000 рублей, а застройщик обязуется уплачивать инвестору денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором

Как следует из пункта 2.2 договора, инвестиционные средства передаются ООО «Дримхаус Констракшн» в рамках ФЗ от /дата/ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для осуществления строительной деятельности.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что инвестиционные средства передаются путем перечисления денежных средств инвестором на расчетный счет застройщика либо путем передачи наличными денежных средств в кассу застройщика.

Комплекс мероприятий, а также снизанные с ним затраты по реализации созданного объекта недвижимости, в соответствии с настоящим договором, стороны определили возложить на застройщика. При этом цена продажи на созданный объект недвижимости устанавливается не менее 7 800 000 рублей 00 копеек и может быть снижена только по письменному соглашению сторон. Стартовая цена продажи устанавливается на усмотрение застройщика. Срок продажи объекта недвижимости не должен превышать 12 месяцев с момента подписания настоящего Договора и перечисления денежных средств инвестором на расчётный счет застройщика либо передачи наличными денежных средств в кассу застройщика в полном объеме (пункт 3.4 договора). Таким образом, застройщик обязуется, используя внесенные инвестором инвестиции, обеспечить реализацию (продажу) объекта недвижимости в течение 12 месяцев с момента заключения договора, т.е. до /дата/ (включительно).

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок осуществления проекта составляет один год с момента подписания договора. Договор автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора.

Из пункта 3.7 договора усматривается, что в случае не нахождения покупателя на объект в срок, установленный в п. 6.1 договора, застройщик обязуется ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного п. 6.1 договора, выплачивать инвестору проценты на сумму инвестиционного вложения инвестора в размере 2,5 % в месяц. Проценты за каждый месяц выплачиваются не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Договор вступает в силу с момента его подписания и передачи денежной суммы инвестору и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору (10.1.)

Судом установлено, что ФИО2, как инвестор, выполнила основное обязательство, предусмотренное договором, осуществив финансирование в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от /дата/ на сумму 6 000 000 рублей (л.д.26) и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, квитанция к приходному кассовому ордеру № от /дата/ и заключенный договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-290923-1, которые не оспариваются сторонами, рассматриваются как документы, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы, при этом текст договора должен быть составлен таким образом, чтобы не возникло сомнений не только по поводу самого факта заключения договора займа, но и по существенным условиям этого договора. У суда сомнений в заключении договора займа, равно как и в согласовании условий договора сторонами, не возникает. Стороной ответчика факт заключения договора не оспаривался.

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением условий договора, /дата/ истец направил в адрес ответчика требование о выплате денежных средств в размере 7 800 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 1850 433 рубля 42 копейки; неустойку в размере 6 000 000 рублей (л.д.20-25).

Согласно отчету об отслеживании отправления /дата/ требование истца было получено ответчиком (л.д.19).

В исковом заявлении истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, каких-либо возражений относительно взыскиваемых денежных сумм не представил. Из представленных в материалы дела документов следует, что обязательства по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-290923-1 от /дата/ ответчиком не исполнены, что привело к нарушению прав истца, следовательно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование суммой инвестиционного займа в размере 300 000 рублей (6 000 000 руб. х 2,5% х 2).

Представленный истцом расчет задолженности подтвержден материалами дела и соответствует условиям договора от /дата/ (лд.6).

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 150 000 рублей ежемесячно, т.е. 2,5 % от суммы инвестиционного вложения, за каждый месяц просрочки с /дата/ до даты фактического исполнения обязательства ответчика по нахождению покупателя на объект по договору, то есть и на будущее время включительно, суд приходит к следующему.

Согласно 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Таким образом, за период с декабря 2024 по сентябрь 2025 (10 месяцев) с ответчика с пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 1 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от /дата/ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестициями, понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с абзацем 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из содержания указанных выше правовых норм следует, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и то, для каких нужд он был заключен.

При установленных обстоятельствах осуществления истцом деятельности, для получения прибыли, суд полагает, что спорные правоотношения нормами Закона РФ "О защите прав потребителей" не регулируются, а потому штраф не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 98 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 000 рублей, уплата которой подтверждена документально (л.д.33).

Также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 30 000 руб. исходя из удовлетворенной части требований истца, по которым им она не оплачивалась при подачи иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, /дата/ года рождения, денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве процентов по Договору об инвестициях в деятельности юридического лица (строительство) № И- 290923-1 от /дата/; проценты за период с декабря 2024 по сентябрь 2025 в размере 1 500 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, всего взыскать 1 810 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» (ОГРН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья /подпись/ Ж.В. Третьякова