УИД 36RS0008-01-2022-000987-81
Дело № 2-713/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 15 ноября 2022 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, от имени и в интересах которой действует по доверенности ФИО2, к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, от имени и в интересах которой действует по доверенности ФИО2, обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 5).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 04 октября 2022 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 20.10.2022, к участию в деле привлечена в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 (л.д. 51-52).
Согласно исковому заявлению, во владении ФИО1 и ее семьи находится недвижимое имущество в виде жилой дома, расположенного по адресу: <адрес>. Семья приехала в с. Шишовка в 2002 году, и приобрела указанный жилой дом у ФИО5, что подтверждается распиской на сумму 12 000 тысяч рублей, расписка составлена в 2002 году. Проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> они начали с 28.08.2002, затем бывшая собственница ФИО14 дала свое согласие на их регистрацию по мету жительства и обязалась предоставить жилье на проживание с <дата>. В это же время ФИО5 оформила доверенность от 12.11.2002 реестровый номер 4384 на ФИО1, с правом распоряжаться всем своим имуществом, по этой доверенности ФИО1, готовила документы для сделки. По своему не знанию с этой доверенностью она не могла оформить на себя дом.
Некоторое время они занимались получением Российского гражданства и в 2005 году получили гражданство.
В 2003 году ФИО5 уехала на постоянное место жительства в Аннинский район в дом интернат.
С 2002 года семья истца приводила в порядок дом, делали ремонт за свой счет, проводили газ.
ФИО1 владеет имуществом открыто с 2002 года, не от кого не скрывала своих прав на него, владение домовладением осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным, данный факт подтверждается тем, что истец регулярно осуществляла ремонт, несла бремя содержания дома.
В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника, от администрации и других лиц ФИО1 не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования ею указанным имуществом не заявлялось.
Установление факта владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> течении срока приобретательной давности необходимо истцу для признания права собственности на указанное имущество. Решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ФИО5 <дата> умерла.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 5).
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что
Представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик администрация Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, согласно поступившему ходатайству просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, иск признают полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ известны и понятны. Претензий не имеют (л.д.62).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила (л.д. 65-66).
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из расписки от 28.02.2002 ФИО5 получила от покупателя ФИО1 деньги в размере 12 000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9, 71).
Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом Бобровского нотариального округа Воронежской области от 12.11.2002 ФИО5 уполномочила ФИО1 управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки. Доверенность выдана сроком на 3 года (л.д.10).
Кроме того, ФИО5 оформила нотариально удостоверенное согласие от 12.11.2002 на имя ФИО1 на ее регистрацию по месту жительства и предоставление жилья на проживание по месту жительства на принадлежащую ФИО5 жилплощаль по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно справке, выданной администрацией Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 11.10.2005 №105 ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 28.08.2002 по настоящее время (л.д.12).
Из справки №106, выданной администрацией Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области по адресу: <адрес> 28.08.2002 по настоящее время зарегистрирован супруг истца ФИО6 (л.д.13).
Согласно постановлению главы Шишовской сельской администрации Бобровского района Воронежской области от 17.02.2004 №6 ФИО5 была разрешена реконструкция жилого <адрес> по адресу: <адрес>, также утвержден проект реконструкции жилого дома со следующими показателями: общая площадь – 43,7 кв.м., в том числе жилая - 21,4 кв.м. (л.д.14).
Постановлением администрации Шишовского сельсовета Бобровского района Воронежской области от 13.09.2004 № 53 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 (л.д.15,16).
Согласно техническому паспорту домовладения <номер> по <адрес>, инвентарный номер 15477, составленному по состоянию на 09.02.2004, собственником значится ФИО5, общая площадь дома составляет 43,7 кв.м. (л.д.17-19).
Как следует из справки исх.№773 от 24.05.2005, выданной Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер> литер А имеет общую площадь 43,7 кв.м. (л.д.20).
Исходя из домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес>, в указанном доме зарегистрированы: истец ФИО1 с 13.06.2006 и по настоящее время, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (л.д.22-24).
Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата>, представленной Территориальным <адрес> в <адрес> <дата> умерла ФИО5 (л.д.41).
Как следует из выписки из похозяйственной книги №1 администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет <номер> ФИО5 на праве частной собственности принадлежит жилой дом по <адрес> (л.д.28).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.08.2022 № КУВИ-001/2022-146039190 (л.д.26).
Справкой от 24.08.2022 №148, выданной администрацией Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области подтверждается, что в <адрес> <дата> по <адрес> изменилась нумерация домов: старый номер <адрес>, новый номер <адрес> (л.д.27).
Как следует из ответа БУ ВО «Садовский дом-интернат» от 06.10.2022 №82/421-01-14/2032, поступившего по судебному запросу, ФИО5, <дата> года рождения действительно находилась и проживала в Садовском доме-интернате с <дата> по день смерти – <дата>. Погребением ФИО5 занималась родственница ФИО3 (л.д.38).
По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел, наследственного дела к имуществу ФИО5, <дата> года рождения, умершей <дата> не имеется (л.д.39-40).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, показала суду, что с истцом знакома с 2008 года. ФИО1 купила дом у бабушки. В связи с чем бабушка продала дом, ей не известно. ФИО1 пользуется домом с 2002 года. Сажает огород, дом в порядок привела. Сделала ремонт.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала суду, что истец приходится ей дочерью. Ранее она проживала у них <адрес>, потом переехали на <адрес> пользуются с начала лета 2002 года. Продавцу отдали деньги, он им написал расписку. Истец сразу начала пользоваться купленным домом, сделали ремонт, огород сажали, за земельным участком ухаживали, держали животных.
Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в период с августа 2002 года по настоящее время, в связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, Республики Узбекистан, право собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Сухинин
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года