Дело № 2-10741/2025

УИД 23RS0047-01-2024-014109-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 декабря 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «АЛЬФА-СК» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «АЛЬФА-СК» о защите прав потребителя

В обоснование требований указано, что 21.09.2015 между ООО «Юг-ГарантСтрой» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава, одной стороны и ООО «Кристалл-Комфорт», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании устава, заключен договор участия в долевом строительстве №. 10.12.2015 между ООО «Кристалл-Комфорт» и ФИО4 заключен договор № уступки прав требований по договору участия в доле: строительстве многоквартирного дома № от 21.09.2015, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме право (требования), принадлежащее стороне 1 как участнику долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.09.2015 отношении конкретного объекта долевого строительства (квартиры). Согласно п. 1.3 договора уступки прав требований, кредитору передается право требования в отношении однокомнатной квартиры №, проектной площадью 42 кв.м., на 13 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>. Как стало известно позднее, следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Краснодарскому краю 14.07.2017 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, в ходе следствия которого установлено, что не позднее 21.06.2017 у ФИО и неустановленного следствием лиц возник преступный умысел, направленный на хищение денежных средств путем обмана у неопределенного круга граждан, с целью реализации своего преступного умысла в период времени с 01.10.2014 по 21.06.2017. ФИО и неустановленными лицами были заключены договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договоры беспроцентного займа с гражданами, в том числе и с ФИО4, которыми, в период времени с октября 2014 года по 21.06.2017 были перечислены денежные средства расчетные счета ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Кристалл-Комфорт», а также внесены в их кассы. По указанным договорам ООО «Юг-ГарантСтрой» обязалось передать дольщикам квартиры и нежилые помещения во втором квартале 2016 года в четвёртом квартале 2017 года, однако до настоящего времени ФИО и неустановленные лица из числа руководителей ООО «Юг-ГарантСтрой», взятые себя обязательства не исполнили, денежные средства в сумме 1 048 380 952 рублей, поступившие от участников долевого строительства, в том числе и ФИО в сумме 1 827 000 рублей, похитили, распорядившись ими по свое усмотрению, чем причинили ФИО4 ущерб в особо крупном размере, а так фактически лишили возможности и иных лиц, реализовать свое право владение пользования и распоряжения приобретённым имуществом. Постановлена Октябрьского районного суда города Краснодара от 01.08.2017 на недвижимое имущество ООО «Юг-ГарантСтрой» наложен арест, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2017. по делу № АЗ 2-3 043 5/2017 судом принято к рассмотрению заявление о признании ООО «Юг-ГарантСтрой» несостоятельным (банкротом). Постановлением старшего следователя следственного отдела по <адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю лейтенанта юстиции ФИО1 от 16.08.2018 ФИО4 признана потерпевшим по уголовному делу №. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018. к делу А32-30435/2017 судом применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» введена процедура наблюдения. В рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Юг-ГарантСрой» арбитражным судом было достоверно установлено, что участники долевого строительства, пожелавшие вступить с должником в правоотношения по долевому участию в строительстве, приходили в офис должника - ООО «Юг-ГарантСтрой», который одновременно являлся и офисом ООО «Кристалл- Комфорт». Застройщик предлагал вступить с ним в правоотношения по договорам долевого участия в строительстве, заключая такой договор и указывая, что денежные средства по ДДУ необходимо вносить через ООО «Кристалл-Комфорт», с которым одновременно заключались соглашения о намерениях, где ООО «Кристалл-Комфорт» принимало на себя обязательство в будущем заключить с участником строительства договор долевого участия в отношении объекта, поименованного в одновременно заключаемых с ООО «Юг-ГарантСтрой» договорах долевого участия, а так же заключались договоры займа, на основании которых денежные средства в размере, оговоренном в договорах о намерении и ДДУ, вносились в кассу ООО «Кристалл-Комфорт». При этом, юридические лица, фактически находящиеся, в одном офисе, имели одно окно, куда вносились денежные средства (общую бухгалтерию), а также одного главного бухгалтера. Так, согласно представленных в ходе рассмотрения дела документов, акты, справки об исполнении обязательств, квитанции подписывались руководителями юридических лиц, а также, в ряде случаев, ФИО2, которая в документах, выданных ООО «Юг-ГарантСтрой» указана в качестве главного бухгалтера должника, а выданных ООО «Кристалл-Комфорт» - главного бухгалтера ООО «Кристалл-Комфорт». При этом часть справок от имени ООО «Юг-ГарантСтрой» подписывалась заместителем генерального директора ФИО, который одновременного являлся руководителем ООО «Кристалл-Комфорт». В рассматриваемом случае два взаимосвязанных заинтересованных юридических лица, осуществляющих деятельность по одному адресу, контролируемое одними и теми же лицами (руководитель и учредитель должника - ФИО8 действовал как от имени ООО «Юг-ГарантСтрой», так и от имени ООО «Кристалл-Комфорт», а участником ООО «Кристалл-Комфорт» является ФИО3, а руководитель ООО «Кристалл-Комфорт» ФИО, в свою очередь, одновременно действовал от имени должника, являясь заместите генерального директора), имеющих одну и ту же эл. почту, действуя в одном интересе и вводя в заблуждение граждан, пожелавших приобрести жилые помещения, фактически привлекали денежные средства участников строительства посредством заключения от имени должника договоров долевого участия в строительстве, проводя оплату по ним через заключаемые с ООО «Кристалл-Комфорт» договоры займа, договоры о намерениях, содержащих заведомо неисполнимые со стороны ООО «Кристалл-Комфорт» условия о заключении ДДУ в будущем, поскольку застройщиком являлся должник по данному делу и именно с ним одновременно были заключены договоры долевого участия. 18.02.2020 ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче жилых помещений и о включении данных требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2020 г. делу № А32-30435/2017 требования ФИО4 <данные изъяты> включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 42 кв.м на 13 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>. Оплата произведена в размере 1 827 000 руб. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 делу № А32-30435/2017 (в редакции постановления суда апелляционной инстанции от 05.03.2023 по делу № 15АП-2222/2023) было удовлетворено заявление Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройКомплект» (ООО СЗ "АЛЬФА-СК") о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельные участке, предназначенные для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающие в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам строительства и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Принимая во внимание, что ООО «Юг-ГарантСтрой» передало права и обязанности застройщика Обществу с ограниченной ответственное Специализированный застройщик «АльфаСтройКомплект», у последнего возникла обязанность по передаче достроенных жилых помещений ФИО4 На сегодняшний день, многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Истец обратилась к ответчику с требованием передать ей жилое помещение по акту приема-передачи с целью последующей регистрацией пава собственности. Требование получено ответчиком 21.11.2024, срок добровольного удовлетворения истек 05.12.2024, однако ответчиком не удовлетворено.

На основании ст. 39 ГПК РФ истец просит суд возложить на ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН: №; ОГРН: №) обязанность в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, передать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве, по акту-приёма передачи, объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №, площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную во 2 подъезде на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать с ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН: №; ОГРН: №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть в отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО СЗ «АЛЬФА-СтройКомплект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированный отзыв не представил.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «Юг-ГарантСтрой» ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст. 223 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.09.2015 между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор участия в долевом строительстве №.

10.12.2015 между ООО «Кристалл-Комфорт» и ФИО4 заключен договор № уступки прав требований по договору участия в доле: строительстве многоквартирного дома № от 21.09.2015, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме право (требования), принадлежащее стороне 1 как участнику долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.09.2015 отношении конкретного объекта долевого строительства (квартиры).

Согласно п. 1.3 договора уступки прав требований, кредитору передается право требования в отношении однокомнатной квартиры №, проектной площадью 42 кв.м., на 13 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>.

Следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Краснодарскому краю 14.07.2017 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, в ходе следствия которого установлено, что не позднее 21.06.2017 у ФИО и неустановленного следствием лиц возник преступный умысел, направленный на хищение денежных средств путем обмана у неопределенного круга граждан, с целью реализации своего преступного умысла в период времени с 01.10.2014 по 21.06.2017.

Постановлением старшего следователя следственного отдела по Прикубанскому округу г. Краснодара следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю лейтенанта юстиции ФИО1 от 16.08.2018 ФИО4 признана потерпевшей по уголовному делу №.

Установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО9 (ИНН №, адрес: <адрес>).

17.05.2019 ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2020 г. делу № А32-30435/2017 требования ФИО4 <данные изъяты> включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 42 кв.м на 13 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>. Оплата произведена в размере 1 827 000 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022удовлетворено заявление ООО СЗ «Альфа-Строй Комплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам долевого строительства, и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу. 26.12.2022 в рамках дела № А32-30435/2017 арбитражным судом Краснодарского края, обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, переданы ООО Специализированного застройщика «Альфа-СтройКомплект».

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Истец обратилась к ответчику с требованием передать ей жилое помещение по акту приема-передачи с целью последующей регистрацией пава собственности. Требование получено ответчиком 21.11.2024, срок добровольного удовлетворения истек 05.12.2024, однако ответчиком не удовлетворено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права требования истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Принимая во внимание, что ООО «Юг-ГарантСтрой» передало права и обязанности застройщика Обществу с ограниченной ответственное Специализированный застройщик «АльфаСтройКомплект», у последнего возникла обязанность по передаче достроенных жилых помещений ФИО4

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь (Данные выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от 24.01.2017 г. по делу № 9-КГ16-10).

Таким образом, требования ФИО4 о возложении обязанности на ответчика передать ей объект долевого строительства по акту приема-передачи, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно Федеральному закону от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание изложенное, конкретные обстоятельства по делу, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 5 000 руб.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом требований ФЗ-259 от 08.08.2024, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Краснодар подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН: №; ОГРН: №) в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, передать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве, по акту приёма-передачи, объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №, площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную во 2 подъезде на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО СЗ «АЛЬФА-СК» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с ООО СЗ «АЛЬФА-СК» в доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: