77RS0013-02-2023-000233-49
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 августа 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3562/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит произвести раздел совместно нажитого имущества супругов и признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002, совместной собственностью супругов; разделить между супругами совместно нажитое имущество в следующем порядке:
- признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002;
- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере сумма, составляющую половину стоимости совместно нажитого имущества супругов.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 10.12.2006 между ФИО1 и фио Сергеем Александровичем был заключен брак в США (актовая запись № С 587138). 02.12.2013 заочным решением мирового судьи судебного участка № 204 адрес брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. 14.05.2014 апелляционным определением Кунцевского районного суда адрес решение мирового судьи от 02.12.2013 оставлено без изменения. Указанные обстоятельства ранее установлены решением Никулинского районного суда адрес от 25.06.2021 по делу № 2-76/2021.
Определением Арбитражного суда адрес от 02.06.2017 принято к производству заявление фио, фио о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО2 (паспортные данные г.р..; паспортные данные), возбуждено производство по делу № А40-80929/2017-66-109.
Определением Арбитражного суда адрес от 01.09.2017 по делу № А40-80929/2017-66- 109 ФИО2 признан банкротом и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Решением Арбитражного суда адрес от 24.01.2018 по делу № А40-80929/2017-66- 109 в отношении должника ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина.
Решением Никулинского районного суда адрес от 25.06.2021 по делу № 2-76/2021 суд признал:
- за ФИО1 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 834 кв.м., кадастровый номер: 78:42:1811604:15, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А, право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер: 78:36:0013101:74, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Торфяное, адрес, лит. А;
- за ФИО2 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер: 78:40:0019318:55, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 1 (севернее д. 63, тип А по адрес), право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 510 кв.м., кадастровый номер: 78:36:0013101:73, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Торфяное, адрес, лит. А, право собственности на нежилое помещение, торговое, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 78:14:0007642:2307, расположенного по адресу: адрес, Лит. А, пом. 1 Н. 24.01.2022.
Московский городской суд вынес апелляционное определение, которым решение Никулинского районного суда адрес оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Ответчика и третьих лиц без удовлетворения.
В ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А, перешедшего в личную собственность ФИО1, Истцом было обнаружено наличие на нем объекта незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый № 78:42:1811604:3002.
В ходе сбора документов из различных государственных органов было установлено, что 09.05.2011 в здании по указанному адресу произошел пожар, то есть до момента перехода в совместную собственность супругов.
09.07.2013 было получено разрешение на реконструкцию указанного здания, в связи с чем, была произведена замена фундамента, однако дальнейшая реконструкция здания была приостановлена. После обнаружения указанного объекта, было произведено его изучение на предмет установления стадии строительства, пригодности фундамента для продолжения строительства и прочее.
По результатам осмотра и изучения объекта эксперт пришел к следующим выводам:
- на момент осмотра (17.10.2022) установлено, что строительство здания приостановлено на этапе устройства фундамента. Строительство фундамента выполнено частично;
- дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций не выявлено. Техническое состояние фундамента оценивается как работоспособное;
- осматриваемый фундамент на земельном участке является объектом незавершенного строительства, так как строительство объекта не завершено (приостановлено), и осматриваемый объект является объектом капитального строительства;
- фундамент на земельном участке является объектом капитального строительства, так как находится под поверхностью земли, выполнен из материалов и по технологии, позволяющей выдержать здания, постройки и сооружения из кирпича, газобетона и т.д., переместить или демонтировать фундамент без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных характеристик невозможно.
Указанный объект, согласно сведениям из ЕГРН, оформлен на ФИО2 Право собственности зарегистрировано 28.02.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
адрес, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, являлся совместно нажитым имуществом супругов и был выделен в личную собственность ФИО1 решением Никулинского районного суда адрес о разделе совместно нажитого имущества супругов.
В связи с этим объект незавершенного строительства, расположенный на таком земельном участке, является совместно нажитым имуществом супругов, не учтенным в ходе рассмотрения дела № 2-76/2021 о разделе совместно нажитого имущества.
На основании изложенного, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу между супругами.
Поскольку решением Никулинского районного суда адрес от 25.06.2021 по делу № 2-76/2021 земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, выделен в личную собственность ФИО1, спорное здание должно перейти в собственность того супруга, к которому перешло право собственности на земельный участок, на котором оно расположено, то есть ФИО1
Для определения рыночной стоимости совместно нажитого имущества Истец перед подачей искового заявления обратился в оценочную организацию. В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002 составляет сумма
Таким образом, размер доли ФИО2 в совместно нажитом имуществе и размер компенсации за выделение в личную собственность ФИО1 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002, составляет сумма
В судебном представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Как предусмотрено положениями ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (и. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ, стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Решением Никулинского районного суда адрес от 25.06.2021 по делу № 2-76/2021, вступившим в законную силу, установлено, что 10 декабря 2006 года между истцом и ответчиком в Соединенных Штатах Америки, адрес, Штат Невада, был зарегистрирован брак (актовая запись№ С 587138).
02 декабря 2013 года заочным решением Мирового судьи судебного участка № 204 адрес брак между Истцом и Ответчиком был расторгнут.
14 мая 2014 года Апелляционным определением Кунцевского районного суда адрес заочное решение Мирового судьи судебного участка № 204 адрес было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.
Данным решением суд
постановил:
произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2 следующим образом.
Признать за ФИО1 право собственности: на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 834 кв.м., кадастровый номер № 78:42:1811604:15, расположенного по адресу: адрес - Петербург, адрес, литера А; на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер № 78:36:0013101:74, расположенного по адресу: адрес - Петербург, адрес, адрес, Торфяное, адрес, лит. А.
Признать за фио Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер № 78:40:0019318:55, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 1 (севернее д. 63, тип А по адрес); на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 510 кв.м., кадастровый номер № 78:36:0013101:73, расположенного по адресу: адрес - Петербург, адрес, адрес, Торфяное, адрес лит. А; на нежилое помещение, торговое, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер № 78:14:0007642:2307, расположенного по адресу: адрес - Петербург, адрес, Лит. А, пом. 1 Н.
Истец просит признать совместным имуществом супругов объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002
Согласно представленного в материалы дела заключения эксперта №190-10-22, проведенного экспертами ООО «Экспертная оценка», на момент осмотра (17.10.2022г.) установлено, что строительство здания приостановлено на этапе устройства фундамента. Строительство фундамента выполнено частично. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций не выявлено. Техническое состояние фундамента оценивается как работоспособное. Осматриваемый фундамент на земельном участке является объектом незавершенного строительства, так как: - строительство объекта не завершено (приостановлено); - осматриваемый объект является объектом капитального строительства. Фундамент на земельном участке является объектом капитального строительства, так как находится под поверхностью земли; - выполнен из материалов и по технологии, позволяющей выдерживать здания, постройки и сооружения из кирпича, газобетона и т.д.; - переместить или демонтировать фундамент без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных характеристик невозможно.
В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт пожара, произошедшего 09.05.2011 г. в здании по адресу адрес, адрес (л.д. 70-71).
При этом согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022 г. по адресу адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002 находится здание с кадастровой стоимостью сумма, площадью 476,5 кв.адрес присвоения кадастрового номера 29.08.2012 г., то есть спустя 10 месяцев после пожара.
При этом сведения о том, что указанное здание было уничтожено в результате пожара, в связи с чем на его месте находится фундамент – объект капитального строительства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
Частью 1 ст. 23 Федерального закона N 218-ФЗ регламентировано, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Как следует из п. 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 25.11.2015 года N 861 "Об утверждении формы и состава акта обследования, а также требований к его подготовке" (далее - Требования), акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение). В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в рассматриваемом случае является акт обследования, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения подтверждает прекращение его существования, такого рода документа истцом в регистрационный орган представлено не было.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал уничтожение в результате пожара по адресу адрес, адрес, литера А, здания с кадастровым № 78:42:1811604:3002, а также нахождение на его месте объекта капитального строительства в виде фундамента, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002 подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 22 августа 2023