ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Лобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1786/2025 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» о признании незаконным отказа в предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязании предоставить доступ, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (далее – ООО «Управляющая компания «Мой дом») о признании незаконным отказа в предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязании предоставить доступ, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Управляющая компания «Мой дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через портал ГИС ЖКХ обратился в ООО «Управляющая компания «Мой дом» с заявлением о необходимости осмотра общего имущества - подвала многоквартирного дома (под подъездами 2-4) и нежилых помещений, принадлежащих ФИО4, расположенных в подвале многоквартирного дома на предмет соответствия их СНиП и иным требованиям законодательства РФ, а также о составлении акта осмотра.

Подвальное помещение многоквартирного дома находится в собственности ФИО4, которым в настоящее время проводятся работы по перепланировке помещений подвала, поскольку он производит в них ремонт.

Указывает, что помимо собственных помещений, ФИО4 переустроил и общее имущество собственников - коридор, который ему не принадлежит, а также помещения элеваторного узла, электрощитовой и <адрес> помещений МКД в соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ не давали своего согласия ни на перепланировку, ни на переустройство инженерных сетей. Никаких общих собраний по данному вопросу не проводилось. Кроме того, никаких общих собраний по данным вопросам не проводилось.

Факты переустройства и перепланировки в подвале многоквартирного дома (под подъездами 2-4) с 2024 года подтверждаются фото и видеоматериалами, неоднократными обращениями собственников помещений многоквартирного дома в контролирующие органы по фактам ухудшения качества воды в связи с началом ремонтных работ, отключениями холодного и горячего водоснабжения в доме с превышением установленных нормативов, отсутствия согласования с собственниками на проведение каких-либо работ.

Факт нарушения качества воды подтвержден заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ после отбора пробы воды в доме о нарушениях ГОСТ и СанПиН.

Факт нарушения со стороны управляющей компании зафиксирован ответом Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт отсутствия каких-либо согласований подтверждается ответом Комитета по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом, владение, пользование и распоряжение принадлежащими ФИО4 нежилыми помещениями не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе иметь круглосуточный доступ в помещения, в которых находятся инженерные общедомовые коммуникации.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания обязана проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению собственника.

В соответствии с п. 2.4.4 Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственник имеет право осуществлять контроль использования и сохранности Объекта, соответствие жилых (нежилых) помещений Объекта установленным санитарными, техническими правилами и нормами, иным требованиям законодательства РФ.

На заявление истца ФИО2 ответчик отказался предоставлять доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, указав, что цокольный этаж фактически представляет собой несколько нежилых помещений, находящихся в частной собственности. Кроме того, управляющая компания пришла к выводу, что переустройства общедомовых систем, коммуникаций не производилось, как не произошло и уменьшения размера общедомового имущества, а также, что в цокольном этаже находятся системы, доступ к которым лиц без специального образования и допусков может стать причиной аварийных ситуаций и несчастных случаев.

Доступ к подвальному помещению многоквартирного дома необходим истцу для проверки сохранности общего имущества, а также проверки информации о незаконной перепланировки и переустройстве общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, считает отказ ответчика от предоставления доступа в помещения общего пользования в принципе незаконным, полагает, что бездействием ответчика ООО «Управляющая компания «Мой дом» нарушены положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, требования, содержащиеся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Просит суд признать незаконным отказ ООО «Управляющая компания «Мой дом» в предоставлении ФИО2 доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенному в подвале многоквартирного дома (под подъездами 2-4): коридорам, тепловому узлу, электрощитовой, насосной, санузлу (согласно поэтажного плана техпаспорта, хранящегося в МУП «БТИ <адрес>»). Обязать ООО «Управляющая компания «Мой дом» предоставить ФИО2 доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, расположенному в подвале многоквартирного дома (под подъездами 2-4): коридорам, тепловому узлу, электрощитовой, насосной, санузлу (согласно поэтажного плана техпаспорта, хранящегося в МУП «БТИ г. Иркутска»). Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО2 государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 9 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В судебное заседание ответчик ООО «Управляющая компания «Мой дом», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил. Согласно письменному отзыву представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Мой дом» – ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ и на основании заявления представителя истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищные собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пп. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривают требования к содержанию общего имущества, которые включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан. При этом осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Исходя из системного толкования пунктов 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что наряду с указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме лицами, обладающими полномочиями по проведению осмотров общего имущества многоквартирного дома при разных способах управления домом, такими же полномочиями обладает и собственник жилого помещения в многоквартирном доме, который несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, собственник жилого помещения вправе и обязан осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного дома, к которому относиться, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Законодатель возлагает обязанность по надлежащему содержанию помещения, включая запрет на препятствия в пользовании общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома, на собственника такого помещения вне зависимости от времени возникновения права, а также от момента возникновения препятствий в пользовании.

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, в предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права, не связанных с лишением владения, входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления - управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Мой дом».

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как следует из доводов иска, собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО4 проводились ремонтные работы в подвальном помещении указанного дома, в частности, произведено переустройство общего имущества собственников. Указанные действия в отсутствие согласования с иными собственниками помещений многоквартирного дома повлекли за собой ухудшение качества воды, поставляемой в многоквартирный дом, отключение холодного и горячего водоснабжения в доме с превышением установленных нормативов.

Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> проведено выездное обследование с отбором холодной и горячей воды в квартирах № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

При рассмотрении протокола лабораторных испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» сделаны выводы о не соответствии части отобранных проб требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», требованиям Федерального закона от 30.03.1999 N? 52-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Из ответа Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном <адрес> выявлено превышение срока единовременного отключения холодного и горячего водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает требования, предъявляемые Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N? 354. Также установлено, что собственником нежилого помещения производятся ремонтные работы, улучшающие характеристики помещения. Нарушений в части самовольной перепланировки и/или самовольного переустройства помещения не установлено. Обеспечение доступа специалистов управляющей организации в нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении данного многоквартирного дома для проведения работ по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных сетей, со стороны собственника нежилого помещения беспрепятственный, в любое время суток. Работы, по ремонту (замене) внутридомовых трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, проходящих через нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении в апреле и мае 2024 года, проводились собственником данного нежилого помещения, с уведомлением, с согласия и под контролем управляющей организации.

Кроме того, из ответа Администрации г. Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за период с 2021 г. на дату предоставления ответа Комитетом по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по нежилым помещениям, расположенным в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не выдавались, заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки не поступали.

С целью проведения осмотра технического состояния помещений подвала и расположенных в них инженерных систем многоквартирного дома по адресу: <адрес> составления акта по результатам данного обследования, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО7, как собственник <адрес> указанном доме, обратился к ответчику с просьбой о допуске в подвальные помещения.

Ответом ООО «Управляющая компания «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было сообщено, что доступ в те помещения подвала, которые не находятся в частной собственности, представляется только в рамках сезонных и текущих осмотров. Кроме того, указано, что в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> расположены системы, доступ к которым лицам без специального образования и допусков может стать причиной авариных ситуаций и несчастных случаев.

Не согласившись с данным ответом, ФИО2 обратился в суд с иском о признании ответа от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании предоставить доступ к подвальному помещению.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что подвальное помещение, в которое истец просит предоставить доступ, относится к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, соответственно, учитывая, что в соответствии с правилами ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, ООО «Управляющая компания «Мой дом», как управляющая организация вышеуказанного жилого дома, должна обеспечить истцу, как сособственнику общего имущества дома, доступ к общедомовому имуществу.

В соответствии с п. 2.1.10, 2.1.15 Договора № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания обязана проводить технические осмотры, обследования Объекта и составлять акты по их результатам, проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению собственника.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что со стороны ООО «Управляющая компания «Мой дом» имеются необоснованные препятствия в осуществлении собственником жилого помещения в многоквартирном доме прав и обязанностей, возложенных на него законом, что свидетельствует о том, что оспариваемый ответ ООО «Управляющая компания «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку нарушает жилищные права ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» о признании незаконным отказа ООО «Управляющая компания «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении ФИО2 доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенному в подвале многоквартирного дома (под подъездами 2-4): коридорам, тепловому узлу, электрощитовой, насосной, санузлу (согласно поэтажного плана техпаспорта, хранящегося в МУП «БТИ <адрес>»), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. ФИО2 вправе в присутствии представителя ООО «Управляющая компания «Мой дом» реализовать право на доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

С целью восстановления нарушенных прав и законных интересов собственника жилого помещения в многоквартирном доме ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ООО «Управляющая компания «Мой дом» обязанность предоставить ФИО2 доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, расположенному в подвале многоквартирного дома (под подъездами 2-4): коридорам, тепловому узлу, электрощитовой, насосной, санузлу (согласно поэтажного плана техпаспорта, хранящегося в МУП «БТИ г. Иркутска»), в присутствии представителя ООО «Управляющая компания «Мой дом».

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом того обстоятельства, что исполнение решения суда не требует значительных временных затрат, суд полагает необходимым определить срок – десять дней с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда подлежит исполнению.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК Российской Федерации, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии п. 28 указанного Постановления на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Пунктом 31 Постановления предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Вместе с тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Определяя размер судебной неустойки, суд, учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, а также то обстоятельство, что уплата неустойки в заявленной истцом сумме в размере 10 000 рублей, по мнению суда, повлечет дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, руководствуясь принципом соразмерности и разумности, находит возможным применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 1 000 рублей, взыскивать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, предоставленного судом для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 9 000 рублей.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» - удовлетворить.

Признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Мой дом» в предоставлении ФИО2 доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенному в подвале многоквартирного дома (под подъездами 2-4): коридорам, тепловому узлу, электрощитовой, насосной, санузлу (согласно поэтажного плана техпаспорта, хранящегося в МУП «БТИ г. Иркутска»).

Возложить на ООО «Управляющая компания «Мой дом» предоставить ФИО2 доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, расположенному в подвале многоквартирного дома (под подъездами 2-4): коридорам, тепловому узлу, электрощитовой, насосной, санузлу (согласно поэтажного плана техпаспорта, хранящегося в МУП «БТИ г. Иркутска»).

Взыскивать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 20.05.2025 г.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2025 г.