УИД 77RS0016-02-2024-012773-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к адрес, в котором просят признать за ними право собственности на гаражи, расположенные по адресу: Москва, адрес, а именно: ФИО1 просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 17, общей площадью 18 кв.м; ФИО3 просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 123, общей площадью 17,9 кв.м.; ФИО2 просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 117, общей площадью 18,9 кв.адрес являются членами адрес, что подтверждается выписками из протокола общего собрания адрес. Паи за гаражи полностью выплачены. 22 мая 1991 года на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № 676 для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки был образован адрес. Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается заключением II-22/741 по отводу земельного участка под строительство от 16.08.1991 года и актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта от 26.06.1992 года за № 33/298-А. Строительство гаражей завершено в 1994 году. Согласно выписке из техпаспорта БТИ гаражи, принадлежащие истцам, расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003033:59. Гаражи на кадастровый учет не поставлены, в связи с тем, что земельный участок под адрес земельно-правовыми отношениями не обременен, что подтверждается сведениями Управления Росреестра. Вместе с тем, возведение гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в связи с чем истцы просили суд признать за ними право собственности на помещение, гаражный бокс.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления на основании следующего.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорными помещениями являются гаражи, расположенные по адресу: Москва, адрес, которыми владеют истцы, а именно: ФИО1 помещением, гараж-бокс № 17, общей площадью 18 кв.м; ФИО3 помещением, гараж-бокс № 123, общей площадью 17,9 кв.м.; ФИО2 помещением, гараж-бокс № 117, общей площадью 18,9 кв.м.
адрес был образован на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № 676 от 22 мая 1991 года для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки.
Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта № 33/298-А от 26.06.1992 года и заключения по отводу земельного участка под строительство № II-22/741 от 16.08.1991 года.
Строительство гаражей завершено в 1994 году, приняты в эксплуатацию.
Сторона истца в обоснование наличия права пользования земельным участком, на котором расположен кооператив «Ласточка», указала на заключенные ранее договора аренды земельного адрес от 22.08.1997 для эксплуатации гаражного кооператива. На основании уведомления от 20.09.2006 года № 33-И-2563/6 правоотношения сторон прекращены 24.12.2006 года, что следует из сведений из технического плана.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003033:59 земельно-правовыми отношениями не обременен, в том числе третьих лиц, не поставлен на кадастровый учет, земельно-правовые отношения ответчиком не оформлялись.
Гаражи прошли техническую инвентаризацию, материал строительства – бетон, что подтверждается представленными техническими паспортами.
Также в материалы дела представлены поэтажные планы и экспликации гаражей, расположенных по адресу: Москва, адрес, подтверждающие существование гаражей, о которых заявлено истцами.
Истцы являются членами адрес, паи им выплачены полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеют, что подтверждается справками, списками членов ГСК, а также выписками из протоколов общих собраний членов адрес.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Вышеуказанные положения также содержались и в ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 (в редакции от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес», т.е. на момент возникновения правоотношений у истцов.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорные гаражи (бокс) построены и находятся на земельном участке, выделенном на эти цели и находящиеся в законном использовании ГСК.
Объект недвижимости - спорные гаражи созданы в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, правомерно используются истцами в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи не представлено.
Спорные гаражи соответствуют признакам недвижимого имущества, поставлены на технический учет, прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба его назначению.
Отсутствие у истцов полного пакета документов, в частности невозможности предоставить все акты о введении объектов в эксплуатацию, а также оформленных земельно-правовых отношений в отношении земельного участка, на котором располагаются гаражи, принадлежащие истцам, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку гаражи возведены на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, гаражи не создают угрозу жизни и здоровью, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Поскольку истцы выплатили пай в ГСК, они имеют право на оформление права собственности на гаражи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положением ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 17, общей площадью 18 кв.м. по адресу: Москва, адрес.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 123, общей площадью 17,9 кв.м. по адресу: Москва, адрес.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 117, общей площадью 18,9 кв.м. по адресу: Москва, адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилые помещения в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик