Дело № 2-2113/2022 (УИД 69RS0040-02-2022-005744-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Буряковой Е.В.,

при секретаре Барановой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 189882, 57 руб., неустойку начиная с 27 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательств, стоимость строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве в раз мере 417935, 50 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве в размере 392 180 руб., штраф, а также в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 01 июня 2021 года между ООО «Тверьтрест-2» (застройщик) и ООО «Тверьтрест-3» был заключен договора № участия в долевом строительстве по цене 2775261 руб. В цену вышеуказанного договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м, согласованных сторонами в приложении № 3- «Комфорт-2» в размере 9850 руб. и составляет 417935, 50 руб., исходя из расчета 9850 (стоимость работ за 1 кв. м) х <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры). Таким образом, цена объекта долевого строительства составила 2357325, 50 за вычетом стоимости строительных работ. В последствии между ООО «Тверьтрест -3» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого ООО «Тверьтрест-3» передало, а ФИО2 приняла обязанности и право требования к ООО «Тверьтрест-2» на передачу в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры ориентировочный номер по проекту № на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером № и соответствующую ему долю в общем имуществе на объект. Согласно п. 1.2 данного договора право требования, передаваемое по настоящему договору основывается на договоре от 01 июня 2021 года № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный УФРС по Тверской области. В соответствии с п. 1.3 и 1.4 договора, ООО «Тверьтрест-3» передает, а ФИО2 принимает права и обязанности, все расчеты за квартиру произведены полностью. В соответствии с договором № ООО «Тверьтрест-2» взяло на себя обязанность обеспечить строительство объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту, ввести его в эксплуатацию не позднее 30 июня 2021 года и в течение 3 месяцев передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, жилое помещение фактически должно быть передано не позднее 30 сентября 2021 года. До настоящего времени ООО «Тверьтрест-2» не исполнило обязанности по договора, таким образом с 01 октября 2021 года по настоящее время ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, принятого обществом исходя из условий заключенного договора. Таким образом, за период с 01 октября 2021 года по 30 августа 2022 года размер неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения составляет 354306, 02 руб. (2357325, 50 х334х2х1/300х6,75%). Также с общества подлежит взысканию неустойка начиная с 27 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательств. Ответчиком по сегодняшний день не выполнены строительные и отделочные работы и не сданы по акту-приема передачи, в связи с чем с него подлежит взысканию стоимость данных работ в размере 417935, 50 руб. На основании ст. 28 п. 5 закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки составит 417935, 50 руб. Также полагал, что взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда в размере 5000 руб., а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 19 июля 2022 года истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием оплаты неустойки, стоимости строительных и отделочных работ, однако, данные требования не удовлетворены.

Протокольным определением суда от 13 октября 2022 года к производству суда принято заявление истца в порядке ст. 39 ГПК РФ в соответствии которым истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 189882, 57 руб., стоимость строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве в размере 417935, 50 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве в размере 392 180 руб., штраф, а также в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

Протокольным определением суда от 13 октября 2022 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Тверьтрест-3».

Определением суда от 06 декабря 2022 года производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства начиная с 27 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований. Пояснил, что на сегодняшний дел строительные и отделочные работы в квартире не выполнены. Мало того, ответчик к их выполнению даже не приступал, в связи с чем его доверительница утратила к этому интереса и выразила отказ от производства работ в этой части путем написания 19 июля 2022 года претензии, в которой просила вернуть денежные средства в размере 417935, 50 коп. На сегодняшний день квартира истцу не передана. Истец от принятия квартиры не уклонялся, каких либо дополнительных соглашений о переносе срока заключено не было. Полагал, что ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не обосновано. Неустойка подлежит снижению лишь в исключительных случаях, при этом стороной ответчика должны быть предоставлены доказательства, которые в данном случае отсутствуют. Отказ от исполнения договора выражен путем написания претензии 19 июля 2022 года. Таким образом последним днем для удовлетворения требований о возврате денежных средств являлось 28 июля 2022 года и с 29 июля 2022 года подлежит взыскания неустойка по день написания искового заявления. Вместе с тем, период взыскания неустойки уточнять не стал.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО1, с указанием на то, что требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об отложении дела слушанием не просил, представителя в суд не направил. Ходатайствовал о снижении неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание представитель 3-го лица ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-3», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об отложении дела слушанием не просил, представителя в суд не направил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, 01 июня 2021 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» и ООО «Тверьтрест-3» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> -1 этап строительства (секции 1,2), - II этап строительства (секция 3), - III этап строительства (секции 4,5), на земельном участке площадью 9968 кв.м, с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв. м., площадь комнаты – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – <данные изъяты> кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты>, секция – <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 2775261 руб. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в Приложении № 3 – «Комфорт-2» в размере 9850 руб.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела 15 июля 2021 года между ООО «Тверьтрест-3» (Цедент) и ФИО2 ( Цессионарий» был заключен договор № уступки права требования, предметом которого является уступка цедентом цессионарию принадлежащих ему прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве – право требований передачи в собственность следующего объекта, строительство которого едет застройщик по <адрес> – 1 этап строительства (секции 1,2), - II этап строительства (секция 3), - III этап строительства (секции 4,5), на земельном участке площадью 9968 кв.м, с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>). Однокомнатная квартира, номер квартиры (строительный) <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв. м., площадь комнаты – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – <данные изъяты> кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты>, секция – <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.2 данного договора право требования, передаваемое по настоящему договору основывается на договоре от 01 июня 2021 года № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный УФРС по Тверской области. В соответствии с п. 1.3 и 1.4 договора, ООО «Тверьтрест-3» передает, а ФИО2 принимает права и обязанности, все расчеты за квартиру произведены полностью.

Действительность договора, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п. 1.7 договора№ участия в долевом строительстве, срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно: 2 этап строительства (секции 1, 2) – 30 июня 2021 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» был обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2021 года (в течение трех месяцев после 30 июня 2021 года).

П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Претензией, направленной истцом 19 июля 2022 года, в адрес ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» истец просила выплатить неустойку, стоимость строительных и отделочных работ, неустойку за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Вместе с тем, стороны о переносе срока передачи объекта долевого строительства не договорились, каких-либо дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 01 июня 2021 года об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства сторонами не подписывалось, доказательств умышленного уклонения истца от получения объекта и подписания акта принятия объекта ответчиком не представлено. Истец воспользовался своим правом на направление в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора. Ответов на указанные претензии не последовало.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, жилое помещение до настоящего момента истцу по акту приема-передачи не передано, строительные и отделочные работы не произведены, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 01 июня 2021 года подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 189882 руб. 57 коп.

Определяя размер неустойки по состоянию на 28 марта 2022 года, как того просит истец, суд исходит из следующего.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с Информацией Банка России на 30 июня 2022 (обязательства по договору не исполнены) размер ключевой ставки, к которой приравнена ставка рефинансирования, составлял 6,75 % годовых.

Таким образом, рассчитанная по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойка по договору за период 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, составляет 189882 руб. 57 коп. из расчета (2357325, 50 руб. х 179 дн. х 1/300 х 6,75%) х 2, где 2357325,50 рублей – Цена договора без стоимости строительных и отделочных работ, а 179 – количество дней просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскание неустойки в размере 189882, 57 руб. за период с 01 октября 2021 года по 28 сентября 2022 года являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости строительных и отделочных работ в размере 417935, 50 руб., а также неустойки за нарушение сроков выполнения данных работ в размере 392 180 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Как следует из п. 2.1 договора № 110/107-1 участия в долевом строительстве стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв. м, согласованных сторонами в приложении № 3 «Комфорт-2» составляет 9850 руб. Согласно п. 1.3 указанного договора общая площадь объекта долевого строительства составляет 42, 43 кв.м.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, стоимость строительных и отделочных работ составляет 417935, 50 руб. из расчета (42, 43 км.м. – общая площадь объекта долевого строительства, 9850 руб. – стоимость отделочных и строительных работ за 1 кв.м.).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что отделочные и строительные работы, предусмотренных договором № участия в долевом строительстве от 01 июня 2021 года, согласованных сторонами в приложении № 3 – «Комфорт-2» до настоящего времени не исполнены.

Претензией от 19 июля 2022 года, направленной в адрес ответчика, истец просил вернуть уплаченные денежные средства. Вместе с тем, ответа на претензию не последовало.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика 417935, 50 руб. – стоимости строительных и отделочных работ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков строительных и отделочных работ за период с 01 октября 2021 года по 30 августа 2022 года, т.е. дату написания иска в размере 392180 руб.

Вместе с тем, с учетом того, что претензия о возврате суммы в размере 417935, 50 руб. направлена истцом в адрес ответчика только 19 июля 2022 года, суд полагает правильным взыскать с ответчика неустойку за период с 29 июля 2022 года по 30 августа 2022 года, т.е. за 34 дня.

С учетом выше установленных обстоятельств размер неустойки за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ составляет 426294 руб. 21 коп.

Вместе с тем, суд рассматривает дела по заявленным истцом в требования в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 392180 руб. (417935, 50 руб. *3%*34 дн. ), где 417935, 50 руб. – стоимость строительных и отделочных работ, 34 период просрочки).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае, ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В Определении от 22.01.2004 N 13-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд учитывает период просрочки обязательства (до настоящего времени обязательство не исполнено), характер и соразмерность заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств, наличие заявления ответчика о снижении неустойки в целях установления баланса интересов участников долевого строительства, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, суд полагает, что основания для снижения неустойки отсутствуют.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 500499 руб. 03 коп (189882, 57 руб. + 417935, 50 руб. + 392180 руб.+ 1000 рублей) : 2).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела истец понесла почтовые расходы в связи с рассмотрением данного гражданского дела – направление претензий и копии иска, в размере 441 руб. 68 коп., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 13499 руб. 98 коп. (13199, 98 руб. требования имущественного характера + 300 руб. требования неимущественного характера) в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 189882 руб. 57 коп. в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 417935 руб. 50 коп. в счет уплаченных денежных средств, 392180 руб. неустойку за нарушение сроков выполнения строительных и отделочных работ, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, 500499 руб. 03 коп. в счет штрафа, 441 руб. 68 коп. в счет почтовых расходов, а всего 1501938 руб. 78 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 13499 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда ФИО2 к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Бурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.

Председательствующий Е.В. Бурякова