Дело № 2-4378/2025 24RS0040-01-2025-005529-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 25 ноября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С.,
при ведении протокола помощником судьи Дылгировой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж.
Требование мотивирует тем, что 10.07.2025 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: РФ. Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, район террикон, вдоль дороги Норильск-Алыкель, район ЛЭП, гаражный бокс № 30, гаражное товарищество № 14, по цене 450 000 руб. по договору купли-продажи гаража от 10.07.2025, подписанного сторонами. Ранее, 01.06.2010 указанный гараж был куплен ФИО2 у ФИО4, действовавшего от имени ФИО3 по праву передоверия от ФИО5 26.09.1994 Постановлением Администрации города Кайеркана Красноярского края № 259 земельный участок площадью 0,69 га вдоль автодороги Норильск-Алыкель слева от ЛЭП с существующими индивидуальными гаражами за 120-тью владельцами выстроенных и строящихся индивидуальных боксов был закреплен за ФИО3 Согласно выписке из данного постановления бокс № 30 ГТ № 14 был закреплен за ФИО3 15.12.1997 между Администрацией города Кайеркана в лице главы города Степаненко И.Б. и ФИО3 был заключен договор № 997 на предоставление земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации. ФИО3 был предоставлен на условиях аренды земельный участок, находящийся ГТ-14 6-30 вдоль дороги Норильск-Алыкель район ЛЭП общей площадью 52,0 кв.м, с том числе под гараж: 28,0 кв.м, и технической зоной 24,0 кв.м. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска ФИО3 было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража-бокса в районе г. Норильска, район Кайеркан, в районе террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, в гаражном товариществе № 14. бокс № 30. Земельный участок сформирован из земель промышленности. Согласно техническому плану здания от 01.09.2025 кадастровым инженером - ИП Зак В.Б., гараж-бокс № 30 расположен по адресу: Российская Федерация. Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, земельный участок № 14, имеет общую площадь 26,9 кв. м, завершен строительством в 1994 году. Материал стен - кирпичные, количество этажей – 1. Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале 24:55:0602006.
Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 05.09.2025 № 97/25 строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, обладает признаками объекта капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину, оплачивает потреблённую электроэнергию, вывоз мусора, очистку от снега в зимний период.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № 30, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан. район террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, земельный участок № 14, общей площадью 26,9 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.
Третьи лица – ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г. Кайеркана № 259 от 25.09.1994 земельный участок, площадью 0,69 га вдоль дороги Норильск-Алыкель слева от ЛЭП с существующими индивидуальными гаражами за 120 владельцами выстроенных и строящихся индивидуальных боксов. Согласно выписке из данного постановления бокс № 30 ГТ № 14 был закреплен за ФИО3
15.12.1997 между Администрацией города Кайеркана в лице главы города Степаненко И.Б. и ФИО3, был заключен договор № 997 на предоставление земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации. ФИО3 был предоставлен на условиях аренды земельный участок, находящийся ГТ-14 6-30 вдоль дороги Норильск-Алыкель район ЛЭП общей площадью 52,0 кв.м, в том числе под гараж: 28,0 кв.м, и технической зоной 24,0 кв.м.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска ФИО3 выдано разрешение на строительство индивидуального гаража-бокса в районе г. Норильска, район Кайеркан, в районе террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, в гаражном товариществе № 14. бокс № 30. Земельный участок сформирован из земель промышленности.
01.06.2010 ФИО4, действовавший от имени ФИО3 по праву передоверия от ФИО5, продал гараж, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, Красноярского края, район Кайеркан, вдоль дороги Норильск-Алыкель, район ЛЭП, гаражный бокс № 30, гаражное товарищество № 14, ФИО2
Данное обстоятельство подтверждается распиской в получении денег от 01.06.2010, нотариальной доверенностью от 19.07.2008 года удостоверенной нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 2834 и доверенностью, удостоверенной 13.01.2009 нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края, ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 21.
На основании договора купли-продажи гаража от 10.07.2025 истец ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность гараж, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, Красноярского края, район Кайеркан, вдоль дороги Норильск-Алыкель, район ЛЭП, гаражный бокс № 30, гаражное товарищество № 14 за 450 000 руб. Договор подписан сторонами.
Согласно техническому плану здания, составленному 01.09.2025 кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем Зак В.Б., гараж-бокс № 30, расположенный по адресу: Российская Федерация. Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, земельный участок № 14, имеет общую площадь 26,9 кв. м, площадь застройки 30 кв. м. Завершен строительством в 1994 году. Материал стен - кирпичные, количество этажей - Г Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале 24:55:0602006. Строительство объекта гаражного назначения выполнено на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство указанного объекта, а также получения разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.
Таким образом, судом достоверно установлено, что вышеуказанный гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале 24:55:0602006, номер кадастрового квартала 24:55:0602006, строительство объекта гаражного назначения выполнено на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, получение разрешения на строительство указанного объекта, а также получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.
В соответствие со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 26.09.2025 инвентаризационная стоимость гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, земельный участок № 14, гараж-бокс № 30 по состоянию на 25.07.2025 по ценам 2025 года составляет 79 842 руб.
Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 05.09.2025 № 97/25 строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, обладает признаками объекта капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 26.09.2025 сведения о зарегистрированных правах на собственность гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, земельный участок № 14, гараж-бокс № 30 – отсутствует.
Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.07.2025 и 17.07.2025.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под эксплуатацию спорного гаража был предоставлен ФИО3 в установленном законом порядке, который в последующем в лице ФИО4, действовавшего от имени ФИО3 по праву передоверия от ФИО5 на основании доверенностей и расписки от 01.06.2010 о получении денежных средств, продал ФИО2, который в свою очередь продал спорный гараж истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от 10.07.2025.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс, поскольку ФИО1 фактически владеет и пользуется данным гаражом с июля 2025 года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж-бокс № 30, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, земельный участок № 14, гараж-бокс № 30, площадь застройки 30,0 кв.м., общая площадь 26,9 кв.м, удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель, земельный участок № 14, гараж-бокс № 30, площадь застройки 30,0 кв.м., общая площадь 26,9 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено 25.11.2025.