58RS0027-01-2025-004021-43

Дело № 2-2593/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, УМИ г. Пензы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Пензенской области, в котором указали, что они являются долевыми сособственниками одноэтажного жилого дома, общей площадью 131, 8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО12 – 26/100 долей, ФИО9 – 26/100 долей, ФИО1 – 12/100 долей, ФИО2 – 24/200 долей. 05.10.2023 в жилом доме произошел пожар. Актом комиссионного обследования технического состояния жилого <адрес>, утвержденного Главой администрации Октябрьского района г. Пензы ФИО11 06.10.2023 установлено, что жилой <адрес> выгорел полностью, проживание в доме невозможно. В настоящее время несуществующий дом числится в долевой собственности у истцов, ФИО9, а также умерших ФИО1 и ФИО2, начисляется налог на недвижимое имущество, невозможно начать строительство нового дома. ФИО9 участвовать в процедуре снятия сгоревшего жилого дома с кадастрового учета категорически отказывается без объяснения своей позиции по данному вопросу. На настоящий момент указанный дом прекратил существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности истцов и иных сособственников на данный дом прекратилось. Обратившись в мае 2025 г. в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о снятии с государственного учета и прекращением права 2/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости — жилой дом общей площадью 131.8 кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: город Пенза, <адрес>, уведомлением Отдела государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по Пензенской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 03.06.2025 за № № были проинформированы о том, что внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности и снятии с учета объекта недвижимости возможно лишь при одновременном обращении всех долевых собственников в праве на данный объект недвижимости.

При сложившихся обстоятельствах, с учетом позиции ФИО9 по спорному вопросу, совместное обращение всех участников долевой собственности о прекращении права общей долевой собственности и снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: город Пенза, <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с кадастрового учета.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 30.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Пензенской области на надлежащего – ФИО9 Управление Росреестра по Пензенской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 30.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО17

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 31.10.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО18, УМИ г. Пензы.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 03.12.2025 произведена замена третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» на Публично-правовую компанию «Роскадастр».

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 – ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО17 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Представитель ППК «Роскадастр» в лице директора ФИО14 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Представитель по доверенности – ФИО15 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом представила письменный отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО21 (24/200 доли), ФИО8 (1/10 доли), ФИО9 (26/100 доли), ФИО1 (12/100 доли), ФИО7 (2/5 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,8 кв.м., расположенный по адресу: Пенза, <адрес>. По данным ЕГРН указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 (9/100 доли), ФИО4 (49/100 доли), ФИО1 (9/100 доли), ФИО5 (21/100 доли), ФИО3 (12/100 доли).

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено подтверждается актом обследования.

Частью 7 ст. 58 указанного Закона в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В соответствии с положениями ч. 10 данной статьи в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение. Учитывая основания иска и прекращение существования жилого дома как объекта недвижимости, полагает необходимым решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности всех лиц, в т.ч. ФИО2 и ФИО1, поскольку запись о государственной регистрации их права общей долевой собственности в настоящее время является актуальной.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положений п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО7 является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сособственниками ФИО4 являются: ФИО1 – 12/100 долей; ФИО9 – 26/100 долей; ФИО8 – 1/10 доля; ФИО2 – 24/200. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской их Единого государственного реестра прав недвижимости № № от 08.08.2025.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером: № сособственниками которого являются: ФИО10 (9/100 долей); ФИО7 (49/100 долей); ФИО9 (21/100 доля); ФИО8 (12/100 долей); ФИО1 (9/100 долей), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости № от 08.08.2025.

06.10.2023 ФИО2 обратился в отдел полиции № 2 УМВД России по г. Пензе с заявлением о проведении проверки по факту возгорания его дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошедшего 05.10.2023.

В ходе проведения осмотра места происшествия установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на четыре квартиры (<адрес>), вход у каждой отдельный. Наибольшие следы термических повреждений наблюдаются в <адрес> комнате № <адрес> на уровне пола у входной двери в виде прогара в полу на площади 2 кв.м. Также прогары в полу наблюдаются в северной и юго-восточной частях комнаты № <адрес>. В <адрес> южная, северная и восточная стены выгорели полностью, частично сохранилась лишь западная стена в виде обугленных бревен, более глубокие следы обугливания данных бревен наблюдаются в нижней южной части стены, по мере удаление распространения термических повреждений в северном направлении степень глубины обугленности ослабевает. В <адрес> отсутствует электричество и газоснабжение. Стены <адрес> и 3б полностью сгорели, также огнем уничтожены все личные вещи в данных квартирах. При динамическом осмотре электропроводки данных квартир следов аварийного режима работы электросети не обнаружено. Кв. 1,2 газифицирована и электрифицирована. В большей степени от огня и высокой температуры пострадала северо-восточная часть помещения комнаты № <адрес> виде полного выгорания северной и восточной стены. По мере удаления от данной области степень термических повреждений на деревянные конструкции в юго-западном направлении ослабевает. В помещениях ванной комнаты <адрес>, коридора <адрес> частично сохранилось потолочное перекрытие и также стены. При динамическом осмотре электропроводки и электроприборов данной квартиры следов аварийного режима работы не обнаружено. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра места происшествия от 06.10.2023 и фототаблицей к нему.

Постановлением дознавателя ОНД и ПР г. Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области от 11.10.2023 назначена строительно-техническая экспертиза, в том числе, по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.10.2023? Если восстановление жилого дома по адресу: <адрес> экономически не целесообразно, то какова его рыночная стоимость по состоянию на 06.10.2023?

Поскольку в ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что <адрес> в г. Пензе уничтожен в полном объеме, определялась его рыночная стоимость, что подтверждается заключением эксперта № от 05.01.2024.

Постановлением дознавателя отдела надзорной деятельности Октябрьского района г. Пензы УНД ГУ МЧС России по Пензенской области от 25.04.2024 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ.

Согласно записи акта о смерти № от 16.10.2023 ФИО1 умер 13.10.2023.

Из реестра наследственных дел усматривается, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, никто не обращался.

ФИО2 умер 04.03.2024, о чем составлена актовая запись за № от 09.04.2024. Наследником после смерти ФИО2 являлась его мать ФИО16

ФИО16 умерла 18.11.2024, что подтверждается записью акта о смерти № от 20.11.2024.

Наследником после смерти ФИО16 является ее сын ФИО10, что подтверждается материалами наследственного дела за № от 15.01.2025.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был полностью уничтожен в результате пожара. Сособственники дома мер к восстановлению дома не предпринимали. Право собственности на сгоревшее строение, расположенное по вышеуказанному адресу, фактически прекращено с его гибелью.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, УМИ г. Пензы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 (2/5 доли), ФИО8 (1/10 доля), ФИО9 (26/100 долей), ФИО22 (12/100 долей), ФИО23 (24/200 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025.