УИД 61RS0050-01-2022-000949-60 Дело № 2-701/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Администрация Уютненского сельского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Администрация Уютненского сельского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что согласно договора на купли-продажи от 1992 года ФИО1 принадлежит 1/2 доля домовладения, общей площадью 50 кв.м., в том числе 38 жилой, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Уютненского сельского поселения 28.01.1992 года.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта <адрес> принадлежащей ФИО1 входит жилая общей площадью 12,9 кв.м., жилая, общей площадью 8,3 кв.м., жилая, общей площадью 12,9 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м., коридор, общей площадью 7,5 кв.м, ванная общей площадью 3,5 кв.м., итого общая площадь <адрес> составляет 53,2 кв.м.

При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что общая площадь стала 53,2 кв.м. Увеличение общей площади на 3,2 кв.м, за счет уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 100 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилая общей площадью 12,9 кв.м., жилая, общей площадью 8,3 кв.м., жилая, общей площадью 12,9 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м., коридор, общей площадью 7,5 кв.м, ванная общей площадью 3,5 кв.м., итого общая площадь <адрес> составляет 53,2 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 68, является квартирой 2, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 100 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 04 октября 2022 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Третье лицо, Администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель представил ходатайство о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 50 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; общую площадь 53,2 кв.м., в том числе жилую 34,1 кв.м.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь <адрес> увеличилась на 3,2 кв.м за счет уточнения размеров при инвентаризации.

Квартира №, общей площадью 53,2 кв.м., расположена в жилом доме, общей площадью 100 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно, индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеются места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общая крыша.

Собственником второй половины домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Истец ФИО4 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к специалисту. Согласно техническому заключению специалиста «Бюро независимых экспертиз и исследований» ООО «Центр Права» № 01-10/2022 от 10 октября 2022 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, <адрес> по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

Суд, оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ указанное заключение полагает необходимым согласиться с изложенными в нем выводами, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями законодательства компетентным лицом, у суда не имеется оснований сомневаться в его объективности и достоверности. Данное заключение содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы достаточно ясны и полны, непротиворечивы, согласуются между собой. Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального назначения, реконструированное помещение соответствует противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде, а так же сохранении вышеуказанного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 100 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 02 декабря 2022 года.