Дело (№
Производство № 2-800/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Голятиной Е.А.,
при секретаре Бирюковой И.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет погашения долга по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что истец является вдовой и наследником умершего ПН*. При жизни супруга от его имени был заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> в <адрес>. Согласно условиям указанного договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> засчитаются за счёт долга образовавшегося у продавца перед покупателем. Оставшаяся неоплаченная сумма, в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в момент подписания основного договора купли - продажи, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр по <адрес>, либо через ОГАУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» в <адрес>); <данные изъяты> рублей после государственной регистрации перехода права собственности, в течение двух месяцев, с момента даты государственной регистрации, но не позднее даты окончания двух месяцев. Согласно расписке, покупатель передал представителю продавца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ПН* умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются истец ФИО2 и несовершеннолетняя ПС*, иных наследников не имеется. После вступления в наследство, истец обратилась к ответчику с требованием о выплате денежных средств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей. В требовании от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору, ответчику установлен срок исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ. Требования ответчиком не исполнены до настоящего времени. Ответчик отказывается исполнять условия заключённого договора в добровольном порядке. Требует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счёт погашения долга по договору купли-продажи размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере на оплату юридических услуг <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что она является пенсионеркой, и у нее нет возможности уплачивать этот долг. Просила в иске отказать.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия. На заявленных требованиях настаивала.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия. На заявленных требованиях настаивала.
С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПН* и ФИО1 заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ПН* продал, а ФИО1 купила в собственность <данные изъяты> комнатную <адрес> в <адрес>. Стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> копеек засчитаются за счёт долга образовавшегося у продавца перед покупателем. Оставшаяся неоплаченная сумма составляет <данные изъяты> рублей, которую покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в момент подписания основного договора купли - продажи, <данные изъяты> рублей после государственной регистрации перехода права собственности, в течение двух месяцев, с момента даты государственной регистрации, но не позднее даты окончания двух месяцев.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая по доверенности от ПН*, получила от ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ПН* умер, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> края ПВ*, наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются супруга наследодателя – ФИО2, несовершеннолетняя дочь – ПС*
ФИО2 и несовершеннолетней ПС* были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ? доли каждой от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, и ответчиком не оспаривалось, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ею не были переданы ПН*, по причине его смерти.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, право на получение денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО2 и несовершеннолетней ПС*, как наследникам ПН*, в размере по ? доли каждой.
Решением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу в пользу ПС* в лице её законного представителя ФИО2 взыскана ? денежной суммы не полученной умершим ПН* по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, установлены обстоятельства того, что ФИО2 как наследник умершего ПН* также имеет право на получение ? доли денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда при рассмотрения настоящего спора.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно расчёту, представленному истцом, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Однако, указанный расчёт произведён из суммы общей задолженности ответчика перед истцом и ПС* (<данные изъяты> рублей), в то время, как перед истцом у ответчика имеется задолженность лишь в размере ? доли, а именно <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, сумма процентов за пользование денежными средствами последит взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд полагает следующее.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчиком) и ООО «Юридический центр» (исполнителем) заключён договора на оказание юридических услуг.
Истец оплатила услуги по оказанию юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из доказанности несения истцом расходов по оплате услуг представителя, фактического оказания юридических услуг, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика понесенных ею судебных расходов.
Учитывая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, принимая во внимание, что объём юридических услуг, фактически оказанных представителем истца, учитывая количество судебных разбирательств, их продолжительность суд считает, что сумма расходов на представительство в размере <данные изъяты> рублей явно чрезмерна и не может быть признана заявленной к взысканию в разумных пределах.
Исходя из указанных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, учитывая незначительную сложность рассматриваемого спора, не большую продолжительность участия представителя заявителя в его рассмотрении, суд полагает необходимым снизить размер компенсации расходов на оплату услуг представителя до <данные изъяты> рублей.
По настоящему иску ФИО2 понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтверждённые чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 КПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу со стороны ответчика в размере <данные изъяты> по правилам применения простой пропорции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет погашения долга по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан МО УМФС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) ? долю денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 34 717 рублей 13 копеек, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6951 рубль 95 копеек.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Голятина
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.