Дело № 2-1833/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
По встречному иску Администрации городского округа города Бор нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения
Установил:
Истцы ФИО1. ФИО2 обратились в суд с иском и просят суд: Установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 198 кв.м., № площадью 253 кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 218 кв.м., расположенного по адресу: , согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 16.03.2022г., по следующим координатам:
5 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 и ФИО2 ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на вновь образованный земельный участок площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 52:19:0302060:406 площадью 198 кв.м., 52:19:0302060:412 площадью 253 кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 218 кв.м., расположенного по адресу:
Признать за ФИО1 и ФИО2 ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на нежилое здание (гараж) общей площадью 55,1 кв.м., расположенное на вновь образуемом земельном участке площадью 669 кв.м. по адресу: , жилой район Тесовая, улица 7-я.
В обосновании исковых требований указано, что с 2013 года ФИО1 и ФИО2 (супругам), на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 253 кв.м. с КН 52:19:0302060:412 и расположенный на нем жилой дом площадью 70 кв.м. с КН № находящиеся по адресу: что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
В 2014 году истцы приобрели рядом с земельным участком дополнительный площадью 198 кв.м. с КН №
В целях создания более комфортных условий для проживания в 2018 году истцы на данном земельном участке построили гараж.
В настоящее время решили оформить надлежащим образом документы на данный объект недвижимости.
Однако, при изготовлении технического плана, выяснилось, что гараж частично расположен за пределами земельного участка, принадлежащего истцам.
В период строительства истцы не знали об этом, т.к. до строительства гаража колышки по своим границам не выставляли.
Когда выяснились вышеуказанные обстоятельства, истцы обратились в администрацию г. Бор с просьбой дополнительно докупить земельный участок под построенным гаражом путем перераспределения.
В устной беседе специалист департамента имущественных и земельных отношений пояснила, что это будет не возможно, т.к. на данном участке земли расположен неоформленный объект недвижимости и рекомендовали обратиться в суд за установлением новых границ земельного участка.
Построенный объект недвижимого имущества соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается строительно-техническим заключением, которое будет представлено в судебное заседание.
Оба земельных участка расположены в территориальной зоне Ж1-А, в которой основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Однако, земельный участок с КН 52:19:0302060:406 по документам имеет вид разрешенного использования – под благоустройство территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому, что противоречит Правилам землепользования и застройки территории городского округа г. Бор.
Сейчас истцы также хотели привести в соответствие данное противоречие путем объединения своих участков в один.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО5 ранее допрошенная судом (по доверенности) против удовлетворения исковых требований не возражает.
В свою очередь представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области обратился в суд со встречным исковым требованиям к ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в равных долях за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью 218 кв.м., включаемого в границы вновь образуемого земельного участка из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: в размере 209 280 рублей.
По встречному иску Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО5 ранее допрошенная судом (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме.
По встречному иску ответчики ФИО1 и ФИО2 в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поступило заявление о признании иска..
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно ст.209 ГК РФ: « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.222 ГПК РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно части 4 статьи 11.2, статьи 36 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 собственными силами на собственные средства возвели одноэтажный кирпичный гараж, площадью 55,1 кв.м по адресу:
Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства, ОГПН по г.Бор и Борскому району данный гараж не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН.
Суд находит, что вышеперечисленные документы свидетельствуют о том, что истцами были предприняты меры к легализации указанной постройки - гаража.
Каких либо доказательств подтверждающих, что правообладатель земельного участка заявляет правопритязания в судебном порядке права требования на гараж, отсутствуют.
Представитель ответчика заявил, что встречных требований о сносе строения не заявляется.
Доказательств, свидетельствующих о том, что самовольные возведенные постройки нарушают права и интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют, суду представлены не были.
Поскольку гараж построен истцом на собственные средства и своими силами, с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, отведенном ему на законном основании для строительства гаража, строение не является самовольной постройкой, в связи с этим суд считает, что за истцами необходимо признать право собственности на указанный гараж.
Что касается встречных исковых требований Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, суд приходит к следующему:
Ответчики признают встречные исковые требования Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает, что встречный иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 198 кв.м., № площадью 253 кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 218 кв.м., расположенного по адресу: согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 и ФИО2 ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на вновь образованный земельный участок площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 198 кв.м., № площадью 253 кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 218 кв.м., расположенного по адресу:
Признать за ФИО1 и ФИО2 ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на нежилое здание (гараж) общей площадью 55,1 кв.м., расположенное на вновь образуемом земельном участке площадью 669 кв.м. по адресу:
Встречные исковые требования Администрации городского округа города Бор нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу УФК по Нижегородской области (Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области) сумму неосновательного обогащения в равных долях за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью 218 кв.м., включаемого в границы вновь образуемого земельного участка из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: в размере 209 280 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.
Судья: А.Н.Кандалина.