Апелляционное определение по делу № 2-881/2022 от 17.07.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №33-11358/2023 (№ 2-881/2022)

город Уфа 17 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зиннатуллиной Г.Р.,

судей Фроловой Т.Е., Галлямова М.З.,

при секретаре Щукине О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что дата умер ФИО5, дата года рождения. После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество в виде: жилого дома, построенного в период брака с истцом - ФИО6, расположенного на земельном участке, площадью 3 227 кв.м., по адресу: адрес; автомобиля марки М-412, номер №...; денежного вклада открытого на имя ФИО5 Права на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были. С момента смерти ФИО5, истцом ФИО6 – вдовой и законным представителем несовершеннолетних детей, были приняты меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, были поменяны замки в доме, личные вещи умершего мужа, часть из которых оставлены были истцом себе, часть розданы соседям и знакомым. Автомобиль, документы, фотографии были вывезены из дома в целях их сохранения по адресу: адрес, в котором они проживали совместно с наследодателем до его смерти, ввиду обучения их детей в общеобразовательной школе указанного населенного пункта. Также истцом ФИО6 было поручено соседям наблюдение за сохранностью дома. После открытия наследства истцы открыто владеют указанным имуществом, несут расходы по содержанию земельного участка, придомовой территории жилого дома, предпринимают меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. Установление факта принятия наследства и признание права собственности истцам необходимо для надлежащего оформления своих прав на наследственное имущество.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд признать жилой дом по адресу: адрес, совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО7, признать за ФИО8 право собственности на ? долю в указанном доме в общем имуществе супругов; включить в наследственную массу; установить факт принятия наследства в виде ... доли в праве на жилой дом, оставшуюся после смерти ФИО5; признать право собственности за истцами в размере 1/8 доли каждого; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

ФИО9, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи, об изъятии у ФИО10 спорного жилого дома и снятии ее с регистрационного учета

Исковые требования мотивированы тем, что дата умер ФИО5, после его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка. Наследство ФИО5 приняли наследники 1 очереди: супруга ФИО6 и их малолетние дети ФИО9, дата года рождения, ФИО3 – дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, что подтверждается выписками и справками Администраций, материалами наследственного дела. Истцы не могли участвовать в вопросах оформления наследства, их интересы представляла мать - ответчик ФИО11, которая поясняла истцам при возникающих вопросах про домовладения, что дом без документов, необходимо оформлять документы на право собственности и она с целью сохранности дома временно пустила пожить в доме женщину, которая заплатила за проживание. В 2022 г. истцы решили заняться оформлением документов на домовладение. При обращении в суд о признании права на дом в порядке наследования, выяснилось, что между ФИО11 и ФИО10 имеется договор купли продажи жилого дома от дата, расположенного по адресу: адрес. Так, ответчик ФИО11, заключив договор купли-продажи жилого дома с ФИО10, действовала в интересах несовершеннолетних детей, распорядилась своей долей наследства, долями детей в данном домовладении при заключении сделки не получив от органа опеки попечительства и охраны прав детства согласие на заключение договора, в связи с чем нарушила права истцов.

На основании вышеизложенного, истцы с учетом уточнений просили суд признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО12 и ФИО10; устранить препятствия в пользовании жилым домом путем обязания ФИО10 освободить от своих вещей дом, расположенный по адресу: адрес, и передаче ключей от всех запирающих устройств домовладения; изъять у ФИО10 спорный жилой дом с надворными постройками, снять ФИО10 с регистрационного учета; первая З.Н. обязуется вернуть деньги, ранее полученные в 2011 г. по недействительному договору купли-продажи в размере 80 000 руб.

Определением суда от дата данные гражданские дела объединены в одно производство.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о частичном отказе от исковых требований, а именно: признании принявшей наследство, в состав которого вошли земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3227 кв.м. и жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №..., площадью 40,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес (ранее - адрес); о выделе супружеской доли.

Определением от дата принят отказ от части исковых требований, производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 прекращено.

Решением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2022 г. в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество отказано. В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи, об изъятии у ФИО10 спорного жилого дома и снятии ее с регистрационного учета также отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят решение суда отменить, принять новое решение. Указывают, что поскольку на день смерти ФИО5 он проживал совместно с супругой ФИО6, данное обстоятельство свидетельствует об ее фактическом принятии наследства в виде предметов обихода, личных вещей ФИО5, в то время, как малолетние дети наследодателя не могли самостоятельно реализовать свои права на вступление в наследство. В силу своего незрелого возраста истцы не могли участвовать в вопросах оформления наследства, их интересы представляла их мать – ответчик ФИО11, которая поясняла истцам при возникающих вопросах про домовладение, что дом без документов, необходимо оформлять документы на право собственности и она с целью сохранности дома временно пустила пожить в доме женщину, которая заплатила за проживание. В договоре купли-продажи указан адрес: адрес, тогда как спорный дом расположен по адресу: адрес. ФИО1 не являлась собственником домовладения, не могла продавать его. Договор не прошел государственную регистрацию. Указывают, что сроки исковой давности ими не пропущены, поскольку о существовании договора купли-продажи узнали лишь при обращении с иском в суд.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Чеботина Е.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, дата между ФИО13 и ФИО5 был заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО14, жене ФИО14.

В период брака родились дети: ФИО4, ФИО3, ФИО4

Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10 февраля 1985 г. № 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для С. системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось, в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I «Список членов хозяйства» похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 г. № 219, указывался адрес хозяйства; в похозяйственную книгу входил, в том числе раздел III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», содержащий сведения о площади дома (далее - ОКС); жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», утверждена 30 декабря 1983 года № 262/185/32019-512/к-8-85).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов; ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно Порядку ведения похозяйственных книг, утвержденному приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 г. № 345: сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля; в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства; в разделе II похозяйственной книги при заполнении сведений о правах на землю подлежит указанию, в том числе номер документа, подтверждающего право на земельный участок; если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге указывается, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

В силу части 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из похозяйственной книги №... дата ФИО5 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3 227 кв.м., расположенный по адресу: адрес, о чем в похозяйственной книге №... лиц.сч. 930, 1997-2001 сделана запись.

Судом первой инстанции установлено, что на данном земельном участке построен дом, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в силу закона жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, принадлежали ФИО5 и ФИО11 независимо от государственной регистрации права собственности.

дата ФИО5 умер.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно справке Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет Мечетлинского района Республики Башкортостан с.Большая Ока Мечетлинский район, выданной на основании похозяйственной книги за 2002-2006 г. №..., л/счет №... - ФИО5 по адресу: адрес - с дата снят с регистрационного учета и не проживал. После смерти ФИО5 его погребение в д.Степной произвела его жена ФИО11, которая и приняла наследство.

Согласно выписке из похозяйственной книги №..., л/с №... за 2002-2008 г.г. Озёрского территориального отдела администрации МО Красноуфимский округ ФИО5 проживал с дата по дата по адресу: адрес. В указанный период с ним были зарегистрированы по данному адресу: жена - ФИО11, дочь – ФИО4, сын – ФИО3, дочь - ФИО4

Совместное проживание наследников с наследодателем предполагает фактическое принятие ими наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в жилом помещении наличествует имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающих с ним наследников и принадлежит в том числе наследодателю, этим имуществом продолжает пользоваться наследник и после смерти наследодателя.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебной практике по делам о наследовании»).

Поскольку совместное проживание наследников с наследодателем в одном жилом помещении на день открытия наследства прямо предусмотрено законом и разъяснениями по его применению в качестве действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства, так как совместное проживание предполагает совместное использование предметов домашней обстановки, то одно это обстоятельство является достаточным для признания наследника фактически принявшим наследство.

По смыслу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации вступление наследника во владение любой вещью из состава наследства, управление любой его частью рассматривается как принятие наследства в целом. Под фактическим принятием наследства следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Следовательно, поскольку на момент смерти наследодателя с ним совместно проживали не только супруга, но и дети, то данное обстоятельство свидетельствует о фактическом принятии наследства ФИО15, ФИО3, ФИО4

Таким образом, в данной части решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО15, ФИО3, ФИО4

Между тем, судебная коллегия не имеет правовых оснований для признания за ФИО9, ФИО3, ФИО4 на спорное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Как следует из архивной справки Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан №... от дата представленной истцами:

- за период 1994-1996 гг. в доме проживали ФИО5, дата года рождения, ФИО11, дата года рождения, ФИО4, дата рождения, ФИО3, дата года рождения,

- за период 1997-2001 гг. в доме проживали ФИО5, дата рождения, ФИО11, дата года рождения, ФИО4, дата рождения, ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения.

- за период 2002-2005 гг. в доме проживали ФИО5, дата года рождения, ФИО11, дата года рождения, ФИО4, дата рождения, ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения.

- за период 1997-2001 гг. в доме проживали ФИО5, дата года рождения, ФИО11, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО3, дата рождения, ФИО4, дата года рождения,

- за период 2002-2006 гг. в доме проживали в доме проживали ФИО5, дата рождения, ФИО11, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения,

- за период 2007-2011 гг. указано, что в доме никто не прописан.

- за период 2012-2022 гг. в доме проживает ФИО10, дата года рождения.

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте - земельный участок кадастровый №..., и жилой дом кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, собственника не имеют.

Судом первой инстанции также были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО16 пояснила, что она с 1980 года проживает в д. адрес. После переезда семьи С-вых из д. Степной, их семья в спорном доме не появлялась. В 2011 году ФИО10 купила спорный дом и с тех пор живет в нем. На момент покупки дома, в нем никто не жил, всё было развалено, на дверях даже не было замка, поэтому заходила в дом - присматривала. ФИО17 каждый год летом приезжала в д. Степной, домом не интересовалась.

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что ранее проживала в д. Степной и знала семью ФИО5 и З.. Позже она уезжала на другое место жительство, а когда вернулась в д. Степной, узнала, что С-вы уехали из деревни. За домом никто не смотрел, он был заброшенный, потом его купила ФИО10 Она поменяла окна, сделала ремонт, забор, баню. После отъезда семьи С-вых, в дом никто не приезжал, дом находился в плачевном состоянии, до его покупки ФИО10

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились дата к нотариусу нотариального округа г. Красноуфимск и Красноуфимский район его супруга ФИО12, действующая за себя и за свою дочь ФИО4, ФИО3, действующий с согласия матери, и ФИО4.

дата по договору купли-продажи ФИО10 приобрела у ФИО11 в собственность домовладение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3 227 кв.м.

Согласно справке от дата наследственного дела №... к имуществу ФИО5, наследственное дело закрыто в связи с отсутствием в течение 3 лет заявления наследников о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО6 не являлась собственником домовладения на день продажи, в связи с чем, договор купли-продажи жилого дома от дата является ничтожным, судебной коллегией отклоняются.

Как верно указано судом первой инстанции, спорное имущество - дом и земельный участок, являлось совместным имуществом супругов, после смерти супруга ФИО6 приняла долю супруга в порядке универсального правопреемства и распорядилась ею.

Так, дата по договору купли-продажи ФИО10 приобрела у ФИО11 в собственность домовладение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3 227 кв.м.

Согласно акту сдачи от дата ФИО10 приняла домовладение находящееся по адресу: адрес, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3227 кв.м. и произвела оплату за него в сумме 80 000 рублей.

Сторона истцов в подтверждение своих доводов ссылается на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает следующее.

Как следует из представленных в материалы дела возражений на апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, в реестровой книге регистрации нотариальных действий нотариуса Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан за 2011 г. имеются записи №..., в которой указан договор купли-продажи домовладения между ФИО11 и запись №..., в которой указан акт сдачи-приема домовладения и денег от продавца ФИО11, покупателя ФИО10

В соответствии с частью третьей статьи 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от дата №... приказом Минюста Российской Федерации от дата №... утверждена прилагаемая Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений (действующая на момент возникновения спорных правоотношений).

Как следует положений пункта 2 Инструкции Глава местной администрации поселения, в котором отсутствует нотариус, имеет право совершать нотариальные действия по должности.

Таким образом, удостоверенная надлежащим образом подлинность подписи на документах ФИО11 и ФИО10 дата, включенная в реестровую книгу регистрации нотариальных действий нотариуса Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, признается как нотариально удостоверенная сделка, влекущая для ее сторон юридические последствия.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что договор купли-продажи от дата сторонами фактически и юридически исполнен, в договоре имеется указание на то, что расчет между сторонами произведен полностью, отчуждение имущества произведено правомочным лицом. Правовых оснований для признания вышеуказанной сделки недействительной судебная коллегия также не усматривает.

Судом правомерно указано, что договор купли-продажи от дата совершен в установленной законом форме, требования статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации выполнены в полном объеме, фактов сознательного уклонения родителя от проявления заботы о благосостоянии детей и фактического оставления детей без своего родительского попечения, а также умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению долей в праве собственности на жилое помещение в пользу иного лица с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, оснований для применения положений статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы о том, что в договоре указан иной объект недвижимости, также не являются основанием недействительности сделки. Так, согласно постановлению Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан от дата изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №... адрес: Российская Федерация, адрес на адрес: Российская Федерация, адрес.

Также по причинам, приведенным выше, не влекут отмену решения суда доводы апелляционной жалобы об обращении в суд в пределах сроков исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), начала его течения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) и последствий его пропуска (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (Определения от 18 декабря 2007 года № 890-О-О, от 25 февраля 2010 года № 266-О-О, от 25 января 2012 года № 241-О-О, от 24 января 2013 года № 66-О, от 5 марта 2014 года № 589-О, от 28 февраля 2017 года № 392-О).

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы о принятии наследства не означают, что наследник автоматически становится собственником имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом. В таком случае наследник, полагающий, что спорное имущество, право на которое зарегистрировано за другим лицом, также входит в состав наследства, может оспорить это зарегистрированное право с соблюдением срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, срок исковой давности для заявленных истцом требований начинает течь с момента открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (пункт 15) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так, ФИО2 исполнилось 18 лет дата, ФИО3 – дата, ФИО4 – дата соответственно.

С учетом конкретных обстоятельств дела, свидетельствующих о наличии у истцов с момента достижения совершеннолетия возможности узнать о принадлежности спорного дома и земельного участка наследодателю (или иному лицу), составе наследственного имущества и нарушении своего права, то с этого момента истцы, будучи наследниками, могли реализовать свои наследственные права, а также осуществить их судебную защиту, как лица, имеющие с указанного времени субъективное право на обращение в суд с иском.

В данном случае для истцов, являющихся наследниками умершего ФИО5, принявших наследство способом, предусмотренным пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по заявленным в рамках настоящего дела требованиям следует исчислять с достижения ими совершеннолетия, когда они должны был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной и нарушении своих прав, поскольку при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от них, в силу своих обычных знаний, с момента достижения совершеннолетия истцы имели реальную возможность узнать о принадлежности спорного дома наследодателю.

Таким образом на дату обращения с иском в суд срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу иска истцами не заявлено.

Вместе с тем, истцы не могли не знать о нарушении своих прав как наследников, поскольку спорное имущество не зарегистрировано за ними на праве собственности, после достижения совершеннолетия к нотариусу для оформления наследственных прав в отношении спорного недвижимого имущества не обращались, налоги на землю и на недвижимое имущество в отношении спорного имущества не оплачивали, в спорном жилом доме не проживали, каких-либо расходов по содержанию спорного имущества не несли, ремонт и реконструкцию спорного жилого дома не осуществляли, земельный участок не обрабатывали.

Боле того, как уже указано выше, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились дата к нотариусу нотариального округа г. Красноуфимск и Красноуфимский район его супруга ФИО12, действующая за себя и за свою дочь ФИО4, ФИО3, действующий с согласия матери, и ФИО4.

В связи с этим, длительное бездействие истцов в определении судьбы спорного имущества при отсутствии регистрации за ними права собственности на данное имущество, свидетельствовало о том, что истцы не могли не знать о нарушении своих прав как наследники в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

Каких-либо действий по реализации своих прав своевременно не предприняли, претензий к новому собственнику спорного имущества в течение установленного срока исковой давности не предъявляли.

Более того, с настоящим исковым заявлением сторона истца обратилась в суд дата, по прошествии более 10 лет с момента заключения договора.

В связи с вышеизложенным, доводы апелляционной жалобы о том, что истцы длительное время не обращались в суд за защитой своих нарушенных прав, поскольку не предполагали, что домовладение выбыло из их собственности, является необоснованным.

Таким образом, истцы с момента достижения совершеннолетия имели возможность узнать о составе наследственного имущества.

Согласно, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

По смыслу вышеуказанных правовых положений предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Таких доказательств, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не предоставлялось и в материалах дела не имеется.

В остальной части решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2022 г. судебная коллегия находит законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2022 г. отменить в части отказа в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район об установлении факта принятия наследства.

В отмененной части принять новое решение.

Установить факт принятия наследства ФИО2, ФИО3, ФИО4 после смерти ФИО5.

В остальной части решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Г.С. Комягина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 июля 2023 г.