УИД: 91RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО6

с участием

истца ФИО2

представителя истца ФИО8

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО12

помощника прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – <данные изъяты> межрайонная прокуратура Республики Крым о выселении,

по встречному иску ФИО4 к ФИО2, третьи лица – администрация Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Управление Росрееста по <адрес>, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. До ДД.ММ.ГГГГ г. он свободно пользовался указным жилым домом, проводил работы по содержанию дома. После того, как ответчику стало известно, что дом оформлен на истца, ответчик самовольно переехал в дом и занял домовладение. ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в свой дом, однако ответчик отказался его впускать, указав, что дом принадлежит ему на основании расписки о продаже дома, выселяться не собирается. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о противоправном поведении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ постановлением МО МВД России «ФИО13 в возбуждении уголовного дела отказано, в связи с отсутствием состава преступления. Истец полагает, что поскольку он является законным собственником спорного домовладения, ответчик препятствует ему в пользовании и распоряжении жилым домом, он подлежит выселению.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчик ФИО3 предъявил встречный иск, в котором просил признать договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес> действительным, признать за ФИО3 право собсвтенности.

В обосновании встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> грн., о чем была составлена расписка. Расписка была составлена, поскольку истец убедил ответчика, что спорный жилой дом он принял по наследству после смерти родителей и является собственником. После того, как истец оформит свои наследственные права, будет заключен соответствующий договор купли-продажи в нотариальной форме. При передачи денежных средств по расписке истец передал ответчику оригиналы правоустанавливающих документов на дом. С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества ответчик по настоящее время пользуется домом, обслуживает земельный участок, осуществляет ремонт жилого дома, пользуется домом как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ г. получил технические условия в ООО «ФИО14» на установку водомера, оплачивает коммунальные услуги. Также в ГУП РК «Крымэнерго» был открыт лицевой счет №. Зарегистрировать право собсвтенности ответчик не мог, поскольку после получения денежных средств, связь с истцом была потеряна. Полагает, что истец не является собственником спорного жилого дома, поскольку продал его ответчику.

Протокольным определением в порядке процессуального правопреемства произведена замена третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, и его представитель ФИО8 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении. В удовлетворении встречного иска просили отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3, и его представитель по устному ходатайству ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на письменные возражения, просили отказать в удовлетворении иска, встречный иск удовлетворить.

Помощник прокурора ФИО7 в судебном заседании в своем заключении полагала, что требования иска подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности в их совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собсвтенности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства также подтверждаются представленным Госкомрегистром по запросу суда регистрационным делом.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собсвтенности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик пояснил, что проживает в спорном жилом доме на законных основаниях, полагает, что он является собственником жилого дома, в связи с тем, что истец ему продал его в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается письменной распиской.

Из пояснений истца следует, что действительно он получал денежные средства за продажу дома от ответчика, однако договор купли-продажи в установленном законном порядке не заключался. Кроме того, в момент написания расписки за спорный жилой дом, он не являлся собственником, поскольку право собственности за ним не было зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в МО МВД России «Сакский» с заявлением в противоправных действиях ФИО3, который проживает в принадлежащем ему домовладении, без законных на то оснований, выселяться не желает.

Постановлением МО МВД России «ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ отказано, в связи с отсутствием состава преступления.

На основании изложенного, поскольку в добровольном порядке ответчик не выселяется из неправомерно занимаемого им жилья, собственником спорного жилого дома является истец, право собсвтенности которого зарегистрировано в установленном порядке, права собственника этого жилья подлежат защите в соответствии со ст. 35 ЖК РФ путем выселения ответчика без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со статьей 204 ГПК РФ суд может установить срок исполнения решения суда.

В целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, необходимости соблюдения их прав, с учетом имущественного положения ответчика, отсутствия в материалах дела сведений о наличии у ответчика иного жилого помещения, положений ст. 204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда о выселении – два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При разрешении настоящего спора, с учетом положений ст. 4 ГК РФ, о действии закона во времени, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям, нормы права, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, если договор по отчуждению имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Имущественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, признаются действительными при наличии одного из следующих условий: регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения; на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.

Как установлено судом, на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее жилой дом принадлежал ФИО9 (отец истца по первоначальному иску, умерший ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суду предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ из текста которой следует, что ФИО2 получил от ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> грн. за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 подтвердил факт написания расписки и получения денежных средств, при этом договор купли-продажи не заключался.

Со слов ответчика, он вместе с истцом в 2008 году устно обращался к нотариусу с просьбой оформить сделку по договору купли-продажи, однако было отказано, поскольку ФИО2 спорный жилой дом не принадлежал, право собственности не было зарегистрировано.

Учитывая изложенное, судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома, между сторонами не заключался. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим заключение договора купли-продажи спорного имущества. Передача истцу денежных средств за спорный жилой дом, не свидетельствует о прекращении зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности истца на спорное имущество и возникновения права собственности за истцом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, в материалы дела не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> г/с <адрес>а <адрес> из жилого помещения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить срок для выселения два месяца после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО17