Дело № 2-445/2025
67RS0008-01-2025-000424-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» июля 2025 г. г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Сильченко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,
при секретаре Алексеевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 уточнив требования, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области. В обоснование требований указала, что 06.10.2014 произошел пожар, в результате которого сгорела принадлежащая ей квартира (1/2 доля) в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от 10.11.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2009 67-АБ №002. Земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, ФИО1 владеет на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц от 19.10.2009. Факт пожара подтверждается справкой МЧС России, отдела надзорной деятельности Ярцевского, Духовщинского и Кардымовского районов от 07.10.2014 №002. Комиссией по решению вопросов о признании жилого помещения утраченным в результате пожара, указанная квартира признана утраченной в результате пожара, что подтверждается уведомлением ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 19.11.2014 №002 и актом об утрате жилого помещения в результате пожара №002 от 27.10.2014. За прошедшие с момента пожара годы, вторая квартира также пришла в негодность, обвалилась крыша и стены, на месте дома растут березы. В настоящее время встал вопрос о снятии с кадастрового учета старого (сгоревшего) дома. Также, я не имею возможности как арендатор земельного участка, использовать его по назначению.
16.08.2024 она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, с кадастровым номером: №002, однако, ей было отказано поскольку: для обращения по данному вопросу, необходимо предоставить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий факт того, что дом был полностью утрачен; и государственный кадастровый учет производится по заявлению всех собственников здания. Поскольку второй собственник жилого дома умер и после ее смерти наследственных прав никто не оформил, то она не имеет возможности в досудебном порядке снять объект с учета.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.10.2024 прекращено право собственности на принадлежащую ФИО1 ? долю жилого дома, с кадастровым номером: №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> (сгоревшая часть дома). Однако, утраченный в результате пожара жилой дом, продолжает состоять на кадастровом учете, более того, как выяснено в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела №002, собственником второй квартиры (1/2 доли) являлась ФИО2, умершая 24.12.2001. После смерти ФИО2 в наследство вступила ее дочь, ФИО4, умершая 22.10.2023, и не зарегистрировавшая при жизни право собственности на часть указанного жилого дома. После смерти ФИО4 в наследство никто не вступал. Просит суд, признать право собственности ФИО4 на долю жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером: №002 отсутствующим и снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером №002.
Протокольным определением суда от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям. Представил фотоматериалы в отношении спорного жилого дома (л.д. 69).
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменное заявление о признание исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьи лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
В соответствии с положениями ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером №002 на основании договора дарения 10.11.2008 является ФИО1 (л.д.9,10,11,32-33).
Согласно информации архивного отдела ОГБУ «Смоленское областное БТИ» собственниками жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> являются ФИО2 (? доли) по свидетельству о праве на наследство по закону от 22.08.1979, ФИО3 по свидетельству о праве на наследств по закону от 27.04. 1999 (? доли). Вышеуказанный жилой <адрес> года постройки снесен (л.д. 66).
Собственник второй части дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 24.12.2001. Из копии наследственного дела 14232190-429/2002 следует, что после ее смерти наследниками имущества являются дети: ФИО4, ФИО9 и ФИО10 В наследство по завещанию вступила дочь ФИО4, которая умерла 22.10.2023, при жизни, так и не оформив на себя право собственности на долю в указанном жилом доме. После смерти ФИО4 наследственные права никто не вступал, что подтверждается материалами наследственного дела, ответами нотариусов и заявлением ФИО6 (23,45,87,88,89-99).
Согласно информации Управления Росреестра по Смоленской области Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом (здание) с кадастровым номером 67:25:0010605:768, общей площадью 141,5 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 19.10.2009 с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного в г. Ярцево Смоленской области, технического плана здания от 23.04.2024. Запись о праве внесена в ЕГРН 02.05.2024 за №002.
Также в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №002, общей площадью 118,1 кв.м, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. Право собственности на данный объект в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 12-13,78).
06.10.2014 в жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> произошел пожар, уничтоживший строение дома, о чем в материалах дела имеется справка Отдела надзорной деятельности Ярцевского, Духовщинского и <адрес>ов, акт об утрате жилого помещения в результате пожара №002 от 27.10.2014 в отношении <адрес> (л.д. 17,18).
19.11.2014 в адрес ФИО1 Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» за №002 было направлено уведомление о том, что <адрес> г. Ярцево Смоленской области признана утраченной в результате пожара (л.д. 16).
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.10.2024 по делу №002 прекращено право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, кадастровый номер №002, зарегистрированное за ФИО1 (л.д. 24).
Земельный участок, на котором располагался сгоревший дом, находится в аренде ФИО1, что подтверждается договором №705 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.10.2009 (л.д. 12).
Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, разъяснено, что в соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. На кадастровый учет может быть поставлен только объект, обладающий признаком недвижимости, внесение в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается незаконным. Соответственно, при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки (в том числе, постановке на кадастровый учет вещи, не являющейся недвижимой) является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта (Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2018 № 310-ЭС18-13357 по делу № А14-14459/2017).
Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в ЕГРН является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.
Спорный дом отсутствует, прекратил существование в результате пожара и был снесен, соответственно, его использование по назначению не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт прекращения существования объекта недвижимости по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на который являлась ФИО1 Согласно представленным сведениям собственник второй 1/2 доли в праве общедолевой собственности на данный объект недвижимости умер. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии возможности обращения всех собственников вышеуказанного дома с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в настоящее время объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> прекратил свое существование в связи с уничтожением в результате пожара, имевшим место 06.10.2014.
Указанные обстоятельства в силу приведенных норм права являются основанием для прекращения права собственности ФИО4 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №002 и снятия его с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета - удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №002, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Сильченко
Решение суда в окончательной форме принято 24 июля 2025г.