Дело № 2-1555/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленко И.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Ботаевым Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» к обществу с ограниченной ответственностью «Территория вкуса плюс», ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Автономная некоммерческая организация микрокредитная компания «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» (далее - Агентство) обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Территория вкуса плюс» (далее - ООО «Территория вкуса плюс»), ФИО2, мотивируя следующим. 29 декабря 2020 года между Агентством и ООО «Территория вкуса плюс» заключен договор микрозайма № 20/141. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком между Агентством и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 декабря 2020 года № 20/141-7, согласно которому последний обязался отвечать в полном объеме заложенным имуществом перед Агентством за исполнение обязательств по договору микрозайма № 20/141. Агентство надлежащим образом исполнило условия по предоставлению займа. Однако в нарушение условий соглашения заемщик не исполняет свои обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 05 мая 2023 года составляет 2 551 259,17 руб. Агентством направлены требования о погашении просроченной задолженности по займу, а также претензионные письма об уплате задолженности по займу, однако заемщиком мер по погашению задолженности не принято. Просит суд взыскать в пользу Агентства с ООО «Территория вкуса плюс» задолженность по договору микрозайма № 20/141 от 29 декабря 2020 года в сумме 2 551 259,17 руб., в том числе, задолженность по основному долгу 2 425 349,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 956,30 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; обратить взыскание в пользу Агентства на имущество ФИО2 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 декабря 2020 года № 20/141-7, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 185 600 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. В уточненном исковом заявлении, учитывая, что ответчиком часть долга погашена, просили взыскать задолженность по договору микрозайма № 20/141 от 29 декабря 2020 года в сумме 2 551 259,17 руб., в том числе, задолженность по основному долгу 1 809 453 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 247,26 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 709 руб.; обратить взыскание в пользу Агентства на имущество ФИО2 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 декабря 2020 года № 20/141-7, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 185 600 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов
В судебном заседании представитель истца ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело без их участия и не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика ООО «Территория вкуса плюс», ответчик ФИО2 в суд не явились, судебные извещения, направленные посредством почтовой связи по адресам, имеющимся в материалах дела, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.
Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (статья 8 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (ч.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Как следует из материалов дела, 29 декабря 2020 года между Агентством и ООО «Территория вкуса плюс» заключен договор микрозайма № 20/141 на сумму 3 000 000 руб. под 4,25 % годовых, сроком до 29 декабря 2023 года включительно (в соответствии с дополнительным соглашением от 07 июля 2022 года № 3 срок изменен - до 29 июня 2024 года включительно), целевое назначение займа - пополнение оборотных средств. По условиям договора заемщик обязуется возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими на условиях договора.
Согласно абз.2 п.2.5 договора начисление процентов производится за каждый день фактического пользования заемными средствами на фактический остаток задолженности на начало дня. При этом за базу для расчета берется 365/366 календарных дней в году. Расчет процентов за пользование заемными средствами производится со дня, следующего за днем предоставления заемных средств по день погашения суммы заемных средств включительно. Проценты за пользование заемными средствами уплачиваются ежемесячно в соответствии с условиями, указанными в п.3 договора.
Заемщик уплачивает сумму заемных средств и проценты за пользование заемными средствами в сумме и сроки в соответствии с графиком платежей, которые являются Приложением к договору (п.3.1 договора).
В соответствии с п.3.6 договора в случае возникновения просроченной задолженности по возврату заемных средств и процентов за пользование ими в установленные графиком платежей сроки, заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Задолженность считается просроченной со дня, когда она должна быть возвращена, в соответствии с графиком платежей, со дня ее возврата займодавцу.
Согласно п.п.4.4.3 договора займодавец имеет право в любое время в течение срока действия договора досрочно расторгнуть договор и/или взыскать с заемщика полную сумму заемных средств вместе с причитающимися процентами за пользование заемными средствами и иные платежи в соответствии с обязательствами заемщика по договору, а также обратить взыскание на обеспечение займа в случае, в том числе, нарушения заемщиком условий договора (в том числе нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами и возврата заемных средств).
Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается договором залога недвижимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 декабря 2020 года № 20/141-7, заключенным между займодавцем и ФИО2 (п.п. 1.5.1 договора).
В соответствии с вышеуказанным договором об ипотеке (залоге недвижимости) ФИО2 передает Агентству в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административное здание, площадью 410,5 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРН: № <данные изъяты> - 08/044/2019-2 от 16 октября 2019 года; земельный участок, площадью 329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (для размещения административных зданий), расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРН: № <данные изъяты> - 08/044/2019-2 от 16 октября 2019 года.
Агентство выполнило свои обязательства, однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет возврата заемных средств и начисленных процентов за пользование заемными средствами не производятся, что подтверждено представленным расчетом.
Согласно представленному уточненному расчету задолженность ООО «Территория вкуса плюс» по договору займа по состоянию на 02 августа 2023 года составляет 1 809 453,02 руб. и состоит из задолженности по основному долгу 1 788 926,18 руб., задолженности по уплате процентов за пользование займом 10 942,66 руб., задолженности по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств 9 584,18 руб.
Суд, проверив расчет, признает его законным и соответствующим условиям договора займа. Возражения по расчету ответчиком не представлены.
В связи с систематическим неисполнением условий договора займа, Агентство 31 января 2023 года №№ 94 и 95 направило ответчикам уведомления о погашении задолженности в течение 3 рабочих дней, а также 16 марта 2023 года №№ 205и 209 претензионные письма о погашении задолженности в срок до 25 апреля 2023 года, до настоящего времени требования истца ответчики не выполнили.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика - ООО «Территория вкуса плюс» задолженности по договору микрозайма № 20/141 от 29 декабря 2020 года по состоянию на 02 августа 2023 года в размере 1 809 453,02 руб. являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости имущества также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. При отсутствии возражений залогодержателя суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Истцом предоставлен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 декабря 2020 года № 20/141-7, из которого следует, что рыночная стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), по соглашению сторон установлена в размере 6 482 000 руб., согласно отчета об оценке независимого оценщика ФИО1 (ООО «Экспертный центра») № Н-122 от 24 мая 2020 года. Залоговая стоимость имущества (административное здание оценочной стоимостью 5 485 000 руб., земельный участок - 997 000 руб.) установлена в размере 6 482 000 руб.
Сведения об иной стоимости недвижимого имущества ответчиками суду не представлены.
Учитывая, что факт нарушения ответчиком ООО «Территория вкуса плюс» условий договора займа подтвержден в судебном заседании, основания для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество у суда отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Таким образом, суд находит исковые требования Агентства об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 185 600 руб. (начальная продажная цена заложенного административного здания - 4 388 000 руб., заложенного земельного участка - 797 600 руб.), путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с платежным поручением № 370 от 12 мая 2023 года при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина. Поскольку суд удовлетворил исковые требования, расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 17 247,26 руб. подлежат взысканию с ответчика ООО «Территория вкуса плюс», и неимущественного характера в размере 3 709,04 руб. - с ответчика ФИО2 в пользу Агентства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Территория вкуса плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору микрозайма № 20/141 от 29 декабря 2020 года по состоянию на 05 мая 2023 года в размере 1 809 453,02 руб., в том числе задолженность по основному долгу 1 788 926,18 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом 10 942,66 руб., задолженность по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств 9 584,18 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 247,26 руб.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 709,04 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - административное здание, площадью 410,5 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРН: № <данные изъяты> - 08/044/2019-2 от 16 октября 2019 года; земельный участок, площадью 329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (для размещения административных зданий), расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРН: № <данные изъяты> - 08/044/2019-2 от 16 октября 2019 года, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 185 600 руб. (начальная продажная цена заложенного административного здания - 4 388 000 руб., начальная продажная цена заложенного земельного участка - 797 600 руб.), определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Зеленко
Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2023 года.