УИД: 77RS0012-02-2025-008670-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7451/2025 по иску ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником ½ доли жилого помещения (квартиры) по адресу: ***. С мая 2023 года перестала поступать оплата по ЖКУ, в связи с чем образовалась задолженность. По заявлению ФИО2 от 27.03.2024 г. истцом разделена задолженность, образовавшаяся с мая 2023 по февраль 2024 включительно. В марте 2024 года в связи с разделением лицевого счета был произведен перерасчет. Ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 12.03.2025 года судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика по существу исполнения судебного приказа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 70213 руб. 50 коп., пени за период с 10.06.2023 до 31.10.2025 в размере 21 591 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., пени, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму долга за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с 01.11.2025 по дату вынесения решения суда; пени, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга с даты вынесения решения суда до полного погашения; расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» ФИО3 в судебное заседание явилась исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений.
Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, площадью 35,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ½ доле каждому: ФИО1 (дата регистрации права собственности: 23.06.2021 года), ФИО2, *** года рождения (дата регистрации права собственности: 29.06.2020 года)
07.03.2017 года между ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» и ФИО1 заключен договор ***управления (обслуживания) многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющий по заданию владельца в течение согласованного в договоре срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества дома, содержанию и благоустройству придомовой территории, а также предоставлять коммунальные и эксплуатационные услуги владельцу.
Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***от 06.07.2017 года, ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» избрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***.
ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» 07.02.2025 года обратилось к мировому судье судебного участка № 447 Рязанского района города Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа к должнику ФИО1
10.02.2025 года мировым судьей судебного участка № 447 Рязанского района г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ***за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 в размере 52 567,46 руб., пени за период с 11.04.2024 по 05.02.2025 в размере 7298,84 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 135 района Выхино-Жулебино города Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 447 Рязанского района г. Москвы от 12.03.2025 года судебный приказ от 10.02.2025 года отменен в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 19 ноября 2020 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 об определении места жительства ребенка, встречному иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка общения с ребенком, удовлетворены исковые требования ФИО2 определено место жительства М.Т.С. , *** г.р. по месту жительства матери ФИО2 по адресу: ***. Встречные исковые требований ФИО1 удовлетворены частично, установлен порядок общения ФИО1 с сыном М.Т.С., *** г.р.: в том числе по месту жительства матери ФИО2 по адресу: ***
Решением Красногорского городского суда Московской области от 24 октября 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, взыскании компенсации за пользование квартиры, взыскании судебных расходов, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, взыскании судебных расходов, иск ФИО1 удовлетворен частично. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 509 738 руб. в счет компенсации по оплате платежей по ипотечному кредиту, 60 156, 06 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 9 470 руб. в счет компенсации половины страховых взносов, 1997,43 руб. в счет компенсации половины транспортного налога, 8 412 руб. расходы по уплате госпошлины, 30 000 руб. расходы по оплате услуг представителя. В удовлетворении требований ФИО1 в большем размере отказано. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены. С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей за период с сентября 2019 по август 2021 в размере 18 067 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 588 руб.
Сз уточненных исковых требований следует, что по заявлению ФИО2 от 27.03.2024 года ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» разделило возникшую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую с мая 2023 по февраль 2024 включительно и распределило задолженность пропорционально долям собственности.
Как следует из сообщения ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» от 19.05.2025 года, лицевой счет кв. 334, расположенной по адресу: ***, на основании заявлений собственников и выписки из ЕГРН от 26.03.2024 г. был разделен в пропорции 1/2. Таким образом, общая площадь квартиры 35,5 кв.м. должна оплачиваться каждым из собственников в ½ доли. Начисления по площади (17,75 кв.м) производятся по следующим позициям: содержание и ремонт, расход коммунальных услуг на общедомовые нужды, отопление. ИПУ в помещении № 334 имеют просроченную проверку, кроме ИПУ по электроснабжению. Соответственно расход по горячей и холодной воде и водоотведению при отсутствии зарегистрированных граждан, рассчитывается на каждого из собственников по нормативу с повышающим коэффициентом согласно абзацу 3 п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.20211 № 354 (ред. от 29.08.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с мая 2023 года по март 2025 года составляет 70 213 руб. 50 коп.
Расчет истца подтверждается ежемесячными квитанциями, подтверждающими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в заявленный период.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности, представленный управляющей компанией, содержит достаточные сведения, позволяющие определить состав и период образования задолженности.
Оснований полагать указанный расчет арифметически неверным у суда не имеется; контррасчет задолженности не представлен, как не представлено доказательств погашения задолженности в каком-либо объеме, ввиду чего суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при рассмотрении настоящего спора.
Таким образом, факт наличия задолженности за заявленный период и её размер судом установлен и в предусмотренном законом порядке ответчиком не оспорен.
Доказательства того, что коммунальные услуги фактически не были оказаны истцом, ответчиком в дело не представлены, как и небыли представлены доказательства ненадлежащего качества таких услуг.
В письменных возражениях ответчик ссылается на то, что расчет задолженности за ЖКУ с февраля 2024 по март 2025 произведен некорректно. Ответчик обращался к истцу с заявлением о разделении лицевого счета. Ответчик по указанному адресу фактически не проживает, данный адрес является местом проживания ФИО2 с сыном, *** года рождения. Решением Красногорского городского суда Московской области от 24.10.2020 года по гражданскому делу № 2-754/2022 определен механизм оплаты общедомовых нужд на содержание квартиры, указанные затраты за предыдущие периоды были возмещены второму собственнику квартиры в полном объеме. Ответчик полагает, что потребление ЖКУ во время встреч с сыном компенсируется им в полном объеме в составе выплачиваемых ответчиком алиментов.
Суд отклоняет доводы ответчика, в обоснование отказа в удовлетворении иска, о не проживании ответчика в квартире, поскольку неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для освобождения не проживающего в жилом помещении собственника от оплаты соответствующей коммунальной услуги.
Доводы ответчика о том, что выполнение им обязанности по выплате алиментов на содержание ребенка предполагает выполнение им тем самым своей обязанности и по оплате коммунальных услуг, суд также отклоняет, поскольку выплата алиментов на содержание ребенка не исключает обязанности собственника недвижимого имущества оплачивать коммунальные услуги.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 70213 руб. 50 коп.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 10.06.2023 до 31.10.2025 в размере 21 591 руб. 21 коп., пени, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму долга за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с 01.11.2025 по дату вынесения решения суда, пени, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга с даты вынесения решения суда до полного погашения, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 10.06.2023 по 31.10.2025 года составляет 21 591 руб. 21 коп.
В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Ответчик в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суду не представил.
Принимая во внимание период и размер просрочки, суд не находит оснований для снижения размера пени и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 10.06.2023 до 31.10.2025 в размере 21 591 руб. 21 коп.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем суд приходит к выводу, что требование о взыскании пеней по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 31 октября 2025 года до даты фактического исполнения обязательства.
В связи с тем, что требование о взыскании пени с 01 ноября 2025 года по дату вынесения решения суд не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в размере 4000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт *** в пользу ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый», ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 70213 руб. 50 коп., пени за период с 10.06.2023 до 31.10.2025 в размере 21 591 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО1, паспорт *** в пользу ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый», ОГРН: <***>, ИНН: <***> пени, начисленные согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 31 октября 2025 года до даты фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.
Судья А.Г. Исаева