УИД 45RS0026-01-2025-010886-02

Дело № 2-7879/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Костровой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кургане 18.08.2025 гражданское дело по иску АО «Тбанк» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 21.11.2024 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключенного кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, заявление-анкета (заявка) клиента и договор об ипотеке. Кредитный договор заключен на следующих условиях, лимит офердрафта 3 210 000 рублей, периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору — ежемесячно. Срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора. Период оплаты регулярных платежей устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита. Срок кредита устанавливается от 1 до 60 месяцев, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере, указанном в договоре. В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога. Согласно оценке от 16.06.2025 № 2025-04/868 (1026/2025), составленной ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2 439 992 рубля. Просит взыскать с ИП ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 4 205 556 рублей 77 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 995 193 рубля 60 копеек, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 73 439 рублей, взыскать солидарно с ИП ФИО1 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «ТБанк» не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом (ст. ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).

Согласно положениям ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 21.11.2024 между банком и ИП ФИО1 путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении заемщика, подписанного им собственноручно, заключен кредитный договор <***> на сумму 3 210 000 рублей на срок 60 месяцев, то есть до 10.08.2026, с процентной ставкой.

Указанный кредитный договор заключен с обеспечением в виде залога квартиры № 51, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, оцененной сторонами в размере 2 802 953 рубля 50 копеек, что подтверждается договором залога от 19.11.2024 № ИБ-706880116/1.

Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 205 556 рублей 77 копеек, в том числе: 3 198 435 рублей 57 копеек — остаток ссудной задолженности, 447 589 рублей 20 копеек — плата за кредит (проценты), 559 532 рубля — пени на сумму не поступивших платежей.

В соответствии с выпиской по лицевому счету ответчик с декабря 2024 года не исполняет обязательства по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности, в связи с чем 21.05.2025 ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности.

В соответствии ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, признан арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с положениями ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из имеющегося в материалах дела договора залога (договора об ипотеке) следует, что в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости: квартира 51, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером 45:25:070404:1591.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру 51, расположенную по адресу: <...>, с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 с. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке».

Как следует из содержания п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № 2025-04/868 (1026/2025) рыночная стоимость квартиры № 51, расположенной по адресу: <адрес>, составила 2 493 992 рубля.

Доказательств иного стороной ответчика не представлено, в том числе ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 1 995 193 рубля 60 копеек (2 493 992 рубля х 80%).

Основания для ее установления в ином размере у суда отсутствуют, поскольку факт наличия спора о рыночной стоимости предмета ипотеки между сторонами не установлен, ни одна из сторон не представила возражений относительно стоимости квартиры, указанной в заключении оценщика. Какого-либо иного отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость квартиры в ином размере, не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

При подаче иска, АО «ТБанк» уплачена по платежному поручению от 10.06.2025 № 8826 госпошлина в размере 73 439 рублей, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций подлежит взысканию с ИП ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 4 205 556 (четыре миллиона двести пять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 77 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество квартира, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 995 193 (один миллион девятьсот девяносто пять тысяч сто девяносто три) рубля 60 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате госпошлины в размере 53 439 (пятьдесят три тысячи четыреста тридцать девять) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» солидарно госпошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курганского

городского суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.08.2025 в 15:00.