Дело №2-1028/2025
УИД 61RS0023-01-2025-000042-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныша О.Г.,
при секретаре Леоновой А.М.,
с участием представителя истца – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации г.Шахты, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 07.05.2024 между истцом и ФИО6 был подписан договор дарения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Объект недвижимости передан истцу дарителем ФИО6 до подписания договора дарения, который по соглашению сторон был признан одновременно актом приема-передачи квартиры. Квартира принадлежала ФИО5 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного 26.10.2023 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО12 Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2023 сделана запись №. Указанная квартира ранее принадлежала его матери, ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ после продолжительной болезни., в течении которой она проживала совместно с сыном, который переехал к ней для осуществления посильной помощи по хозяйству. В это время истец, имея медицинское образование, оказывала ФИО2 медицинскую помощь. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перенес ишемический инсульт, в связи с чем у него была ослаблена правая сторона тела. Также у него был диагностирован сахарный диабет 2 типа. Он не мог полноценно ухаживать за матерью, ему самому нужна была медицинская и хозяйственная помощь. С этого времени ФИО1 почти всё свободное время от работы находилась в квартире с ними, ухаживала за ФИО2 и помогая в быту ФИО5, так как родственников у них не было. В марте 2023 года ФИО5 в связи с тем, что понимал, что его мать смертельно больна, нужны были лекарства, медицинские услуги, и медицинские приспособления для обустройства жизни материи его самого, на которые их пенсии не хватало, принял решение продать мне принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Переход права был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № Истец переехала в квартиру по адресу: Россия, <адрес>, чтобы находиться ближе к опекаемым людям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем 96100062 Отелом записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти №. Вопросами, связанными с организацией похорон и получением после смерти ФИО2 наследства и денежных выплат на основании доверенности, выданной ФИО6 на ее имя ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО13 В силу того, что ФИО5 самому сложно было написать в доверенности полностью свое имя, отчество и фамилию, по его просьбе в присутствии нотариуса за него расписалась ФИО3. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО12 за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №В благодарность за долговременную заботу о нем и его матери ФИО5 принял решение подарить истцу ФИО1 квартиру, в которой проживал, так как полностью полагался на помощь истца и не имел наследников. Договор дарения они поручили составить ФИО14, которая ранее проводила сделку купли-продажи по адресу: Россия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявитель и ФИО5 подписали договор дарения квартиры в присутствии ФИО3 и ФИО4, и договорились о машине, чтобы ДД.ММ.ГГГГ поехать в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности в Росреестр, но утром истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет прием заявлений на предоставления услуг Росреестра в связи с проведением технических работ. В тот же день после 14 часов у ФИО6 наступило резкое ухудшение состояния, в результате которого он был на «Скорой помощи» госпитализирован в ГБ БСМП им. ФИО15, где ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истцом были осуществлены все мероприятия по регистрации смерти и организации и проведения похорон. Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец сообщает, что наследников у ФИО6 нет, до настоящего времени наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось. В силу отсутствия наследственных правопритязаний со стороны иных лиц на имущество ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец обращается в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к Администрации г. Шахты. Истец утверждает, что с момента передачи ФИО1 квартиры, она владеет ей как собственной: проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт, оберегает от чужих правопритязаний. На основании изложенного, истец просит признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
Определением суда от 17.02.2025к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета сора, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила нотариальной доверенностью ФИО7 на представление своих интересов в суде.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств регистрации договора дарения, заключенного между ФИО8 и ФИО9 в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменной позиции относительно заявленных исковых требований не представил.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером № общей площадью 45,2 кв.м, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, принадлежала ФИО5 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно абзацу 5 договора, одаряемая принимает от дарителя в дар указанную квартиру, которая соглашением сторон оценена в 650 000 руб.
Установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Отделе записей актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 26).
Как следует из общедоступного реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 собственноручно подписал договор дарения квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения квартирой ею пользуется, то суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах требования истца полностью обоснованны и подлежат удовлетворению и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья О.Г. Черныш
Решение в окончательной форме изготовлено: 09.04.2025.