дело № 2-7260/2025
07RS0001-02-2025-006145-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нальчик 18 ноября 2025 года
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,
при секретаре судебного заседания – Нальчиковой ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ЖСК «Тарчокова», Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» об освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ЖСК «Тарчокова», Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о снятии запрет на регистрационные действия в отношении следующего имущества истца:
нежилое помещение, площадью 82 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
нежилое помещение, площадью 60,3 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
нежилое помещение, площадью 52 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
нежилое помещение, площадью 150 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
нежилое помещение, площадью 33,9 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
наложенные по постановлению:
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что она является членом ЖСК «Тарчокова» и вступила в ЖСК «Тарчокова», чтобы участвовать своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с целью удовлетворения потребностей в следующих помещениях: нежилое помещение, площадью 82 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес> размер паевого взноса 4346000 руб.; нежилое помещение, площадью 60,3 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес> размер паевого взноса 3195 000 руб.; нежилое помещение, площадью 52 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>, размер паевого взноса 2756 000 руб.; нежилое помещение, площадью 150 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером №, по адресу: <адрес> размер паевого взноса 7 950 000 руб.; нежилое помещение, площадью 33,9 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес> размер паевого взноса 1796 000 руб.
Она является членом ЖСК «Тарчокова», внесла соответствующие паевые взносы в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми справками о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, и получила соответствующие помещения во владение по актам приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях регистрации права собственности на вышеуказанные помещения, истец обратился в Управление Росреестра по КБР. Однако, государственная регистрация прав приостановлена, с указанием на наличие обременений, наложенных судебными приставами.
Обращение к данным официального сайта УФССП по КБР позволило выяснить, что в отношении ЖСК «Тарчокова» соответствующее исполнительное производство возбуждено на основании Решения Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, запрет регистрационных действий на имущество, наложен по долгам ЖСК «Тарчокова» после того, как собственником данного имущества стал истец. Ограничения, наложенные по постановлению судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ; по постановлению судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; по постановлению судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ; по постановлению судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ; по постановлению судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ; по постановлению судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ; по постановлению судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ, имели место быть уже после того, как она стала собственником указанных помещений. Истец ранее не обращался за регистрацией своих прав, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности и каких либо сроков.
Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено без её участия.
Ответчики ЖСК «Тарчокова», Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечили, об уважительности неявки суд не уведомили, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по КБР, судебный пристав-исполнитель Нальчикского ГОСП УФССП России по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечили, об уважительности неявки суд не уведомили, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. (абз. 1 п. 51 Пленума 10/22)
Таким образом, по смыслу приведенной нормы права и разъяснений о ее применении, необходимыми условиями для удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста является доказанность совокупности следующих условий: наличие у истца вещного права или иного защищаемого интереса в отношении спорного имущества и отсутствие у ответчиков (должника и взыскателя, в интересах которого наложен арест) обоснованных притязаний на данное имущество, противопоставляемых интересам истца.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Тарчокова» и ФИО1 ФИО9 заключен договор об участии в ЖСК «Тарчокова».
Пайщик вступил в ЖСК чтобы участвовать своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).
Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленный Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором (п. 1.2 Договора).
ЖСК принимает на себя обязательства по участию в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес> (п. 1.3 Договора).
После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность нежилые помещения, расположенные в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики: нежилое помещение, площадью 82 кв.м., нежилое помещение, площадью 33,9 кв.м., нежилое помещение, площадью 60,3 кв.м., нежилое помещение, площадью 150 кв.м., нежилое помещение, площадью 52 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.5 Договора).
Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения помещений составляет 9455000 руб., внесенных в день подписания Договора (п. 2.1 Договора).
Паевой взнос на вышеуказанные нежилые помещения внесены ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора в полном объеме, что подтверждается договором об участии в ЖСК «Тарчокова» от ДД.ММ.ГГГГ, справка о выплате пая о ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные нежилые помещения, имеющие следующие проектные характеристики: площадью 82 кв.м., площадью 33,9 кв.м., площадью 60,3 кв.м., площадью 150 кв.м., площадью 52 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, кор. 2, зарегистрировано за ЖСК «Тарчокова» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов недвижимости.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Тарчокова» и ФИО1 ФИО11 подписаны акты приема-передачи вышеуказанных нежилых помещений.
Абзац 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств, позволяют суду прийти к выводу, что право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение, площадью 82 кв.м. с кадастровым номером № нежилое помещение, площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером № нежилое помещение, площадью 52 кв.м. с кадастровым номером № нежилое помещение, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером № нежилое помещение, площадью 33,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенные на цокольном этаже по адресу: <адрес> возникли у ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, то есть после полной оплаты стоимости нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже по адресу: <адрес>
Запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости наложены судебный приставом-исполнителем Нальчикского ГОСП УФССП России по КБР ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возникновения у ФИО1 ФИО13 право собственности.
Поскольку должником по исполнительным производствам, по которым наложен арест на спорные объекты недвижимости, является ЖСК «Тарчокова», сохранение запретов на регистрационные действия нарушает права ФИО1 ФИО14 как единоличного собственника. Пайщик не отвечает по обязательства жилищно-строительного кооператива.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО15 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО16 к ЖСК «Тарчокова», Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Снять запрет на регистрационные действия в отношении следующего имущества:
нежилое помещение, площадью 82 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
нежилое помещение, площадью 60,3 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
нежилое помещение, площадью 52 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
нежилое помещение, площадью 150 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
нежилое помещение, площадью 33,9 кв.м. на цокольном этаже кадастровым номером № по адресу: <адрес>
наложенные по постановлениям:
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ;
судебного пристава-исполнителя Нальчикский ГОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нальчикский городской суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.
Председательствующий -