УИД 72RS0017-01-2025-000089-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года с. Сладково
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего Малинина А.О.
при секретаре Новиковой Е.М.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – ФИО4 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
21.04.2025 года ФИО3 обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество – торговый павильон, расположенное по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «согласно договора аренды земельного участка от 30.10.2000 года, заключенного между администрацией Сладковского сельсовета и ФИО5, последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м сроком на 5 лет, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона. На основании вышеназванного договора ФИО5 на вышеназванном земельном участке было возведено нежилое здание - торговый павильон. Согласно договора аренды земельного участка от 20.12.2007 года, заключенного между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО5, последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 71 кв.м сроком до 19.11.2008 года, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона. Согласно п. 1.3. данного договора, на данном земельном участке имеется торговый павильон. Согласно п. 3.2.19, данного договора, в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на участке, другому юридическому или физическому лицу, или внесения этого имущества в качестве вклада в уставной капитал, в срок не позднее 30 дней после совершения сделки уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать о переоформлении прав на участок. Согласно договоров аренды земельного участка от 22.01.2009 года № 10-09, 03.06.2011 года № 59-11, 11.07.2012 года № 26-12, заключенных между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО5, последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 71 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона. Не смотря на отсутствие данных в вышеназванных договорах аренды о нахождении на данном участке нежилого здания - торгового павильона, тем не менее, согласно п. 3.2.19, договора аренды от 22.01.2009 года 10-09. п.3.2.17, договоров аренды от 03.06.2011 года № 59-11 и от 11.07.2012 года № 26-12 следует, что в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на участке, другому юридическому или физическому лицу или внесения этого имущества в качестве вклада в уставной капитал, срок не позднее 30 дней после совершения сделки уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать о переоформлении прав на участок, что в свою очередь свидетельствует о нахождении на данном участке нежилого здания - торгового павильона на дату заключения вышеназванных договоров. В 2014 году ФИО5 умерла. В наследственные права после смерти ФИО5 вступила её дочь ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.09.2014 года, зарегистрированного в реестре под № 1361. Между Сладковеким муниципальным районом Тюменской области и ФИО4 30.10.2014 года было заключено дополнительное соглашение № 18/14 к договору аренды земельного участка от 11.07.2012 года № 26-12, согласно которого произошла замена арендатора с ИП ФИО5 на ФИО4. Таким образом, после смерти ФИО5 ФИО4, в том числе, фактически приняла в наследство от умершей нежилое здание - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора аренды земельного участка от 18.11.2015 года № 49-15, заключенного между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО4, последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 71 кв.м сроком до 17.11.2064 года, расположенный по адрес: <адрес> для размещения торгового павильона. Согласно п. 3.1.3. данного договора, арендатор имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п. 3.1.4. данного договора, арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления. 21.03.2019 года между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды торгового павильона общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за плату в размере 5000 рублей в месяц, 3200 рублей из которых направлены на арендную плату земельного участка по договору аренды земельного участка, заключенного между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО4. 12.05.2020 года истцом, на основании договора купли-продажи, у ФИО4 приобретено в собственность нежилое здание - торговый павильон общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. за плату в размере 150000 рублей. После приобретения вышеназванного торгового павильона, он распоряжался им как своим собственным, в том числе осуществил подключение данного павильона к энергоснабжению, что подтверждается соответствующим договором от 01.04.2021 года и дополнительным соглашением к данному договору от 20.03.2024 года. Согласно соглашению № 12-р/2020 от 25.06.2020 года, договор аренды земельного участка от 18.11.2015 года № 49-15, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО4 расторгнут. 20.10.2020 года между истцом и Сладковским муниципальным районом Тюменской области заключен договор аренды земельного участка № 61-2020, согласно которого истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 71 кв.м сроком до 19.10.2030 года, расположенный по адрес: <адрес>, для предпринимательства. Согласно п. 3.1.3., 3.1.5. данного договора, арендатор имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством. На основании постановления администрации Сладковского муниципального района Тюменской области от 28.06.2023 года № 456, аренда вышеназванного земельного участка прекращена. Считает, что права на спорное имущество - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не регистрировались, таким образом, в ином внесудебном порядке оформить свое право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным. Согласно заключения по результатам обследования нежилого здания – спорного торгового павильона № 033-04-2025 от 07.04.2025 года следует, что необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с четом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются; по результатам расчета, степень общей строительной готовности здания торгового павильона составляет 100%, технически может быть введено в эксплуатацию; является объектом капитального строительства (п. 10 ст. 1 ГК РФ), то есть, является недвижимым имуществом.
Просит признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>».
Представитель ответчика по доверенности направил в суд письменные возражение на исковое заявление, где возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что согласно договору аренды земельного участка от 30.10.2000, заключенного между администрацией Сладковского сельсовета и ФИО5, последней предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Условиями договора аренды не предусмотрено строительство на земельном участке объекта недвижимого имущества. Пунктом 1.3. указанного договора определено целевое использование земельного участка для размещения торгового павильона. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО5, последней предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгового павильона, кадастровый номер участка: №. Считает, что пункт 3.2.19 договора от 20.12.2007 № 134-07 является стандартной фразой, употребляемой в договорах аренды земельных участков, и должен рассматриваться в совокупности всех условий договора аренды. Так, пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора аренды от 20.12.2007 № 134-07 определено: Использовать «Участок» в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора. 3.1.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.». Считает, что разрешенное использование земельного участка не предусматривает строительство на нем объекта недвижимого имущества. В период действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось. Согласно договоров аренды земельного участка от 22.01.2009 № 10-09, от 03.06.2011 № 59-11, от 11.07.2012 № 26-12, заключенных между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО5, последней предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгового павильона, кадастровый номер участка: №. Также считает, что пункт 3.2.19 договоров аренды земельного участка от 22.01.2009 № 10- 09, от 03.06.2011 № 59-11, от 11.07.2012 № 26-12 является стандартной фразой, употребляемой в договорах аренды земельных участков, и должен рассматриваться в совокупности всех условий договора аренды. Так пунктами 3.1.1, 3.1.2 договоров аренды земельного участка от 22.01.2009 № 10-09, от 03.06.2011 № 59-11, от 11.07.2012 № 26-12 определено: «3.1.1.Использовать «Участок» в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора. 3.1.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.». Также считает, что разрешенное использование земельного участка не предусматривает строительство на нем объекта недвижимого имущества. В период действия договоров аренды разрешение на строительство не выдавалось. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 25.09.2014, зарегистрированное в реестре за № 1362, представленном ФИО4 для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 11.07.2012 года № 26-12, спорный торговый павильон, отсутствует. Согласно договору аренды земельного участка от 18.11.2015 № 49-15, заключенного между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО4, последней предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгового павильона, кадастровый номер участка: 72:14:2101014:1. Считает, что разрешенное использование земельного участка не предусматривает строительство на нем объекта недвижимого имущества. В период действия договора аренды разрешение на строительство не выдавалось. Договор аренды земельного участка от 18.11.2015 № 49-15 расторгнут с ФИО4 на основании её письменного заявления от 29.05.2020 года. Считает, что представленные документы не подтверждают возникновение права собственности истца на спорное нежилое здание. Указывает, что спорный объект принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации Сладковского муниципального района Тюменской области от 21.04.2025 № 328 «О бесхозяйном недвижимом имуществе», что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2025 года.
Просит суд принять решение по иску ФИО3 к администрации Сладковского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание — торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Истец ФИО3, его представитель ФИО1, третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 части 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 30.10.2000 года, заключенного между администрацией Сладковского сельсовета и ФИО5, последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м сроком на 5 лет, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона (т. 1, л.д. 22-25).
Согласно плана земельного участка, являющегося приложением к вышеуказанному договору аренды и утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству 30.10.2000 года, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 24 кв. м., передан в аренду ФИО5 для размещения магазина «Радуга» (т. 1, л.д. 26).
На основании договора аренды земельного участка от 20.12.2007 года, заключенного между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО5, последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 19.11.2008 года, для размещения торгового павильона. Согласно п. 1.3. данного договора, на данном земельном участке имеется торговый павильон (т. 1, л.д. 28-35).
Согласно договоров аренды земельного участка от 22.01.2009 года № 10-09, 03.06.2011 года № 59-11, 11.07.2012 года № 26-12, заключенных между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО5, последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 71 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона (т. 1, л.д. 36-58).
Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, 19.02.2014 года ФИО2 умерла (т. 1, л.д. 184).
Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственные права после смерти ФИО5 вступила её дочь ФИО4 (т. 1, л.д. 182-232). Спорный объект недвижимого имущества не включен в перечень наследуемого имущества, наследственным имуществом являлись права и обязанности по аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 219).
Между Сладковеким муниципальным районом Тюменской области и ФИО4 30.10.2014 года было заключено дополнительное соглашение № 18/14 к договору аренды земельного участка от 11.07.2012 года № 26-12, согласно которого произошла замена арендатора с ИП ФИО5 на ФИО4 (т. 1, л.д. 59-60).
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО5, ФИО4, в том числе, фактически приняла в наследство от умершей нежилое здание - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>.
Выводы суда о наличии спорного объекта недвижимого имущества на момент заключения договора аренды земельного участка от 20.12.2007 года, заключенного между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО5, согласно п. 1.3. которого на данном земельном участке имеется торговый павильон, что сторонами не оспорено.
Согласно договора аренды земельного участка от 18.11.2015 года № 49-15, заключенного между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО4, последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 71 кв.м сроком до 17.11.2064 года, расположенный по адрес: <адрес> для размещения торгового павильона (т. 1, л.д. 66-74).
Согласно договора аренды недвижимого имущества от 21.03.2019 года, 21.03.2019 года между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды торгового павильона общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 78-79).
12.05.2020 года истцом, на основании договора купли-продажи, у ФИО4 приобретено в собственность нежилое здание - торговый павильон общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 80).
После приобретения вышеназванного торгового павильона, истец распоряжался им как своим собственным, в том числе осуществил подключение данного павильона к энергоснабжению, что доказано материалами дела.
Согласно соглашению № 12-р/2020 от 25.06.2020 года, договор аренды земельного участка от 18.11.2015 года № 49-15, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО4 расторгнут. 20.10.2020 года между истцом и Сладковским муниципальным районом Тюменской области заключен договор аренды земельного участка № 61-2020, согласно которого истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 71 кв.м сроком до 19.10.2030 года, расположенный по адрес: <адрес>, для предпринимательства (т. 1, л.д. 75-76, 82-87).
Исходя из п. 3.1.3., 3.1.5. данного договора, арендатор имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Постановлением администрации Сладковского муниципального района Тюменской области от 28.06.2023 года № 456, аренда вышеназванного земельного участка прекращена на основании судебного решения.
Судом с достаточной полнотой установлено, что права на спорное имущество - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не регистрировались.
Согласно заключения по результатам обследования нежилого здания – спорного торгового павильона № 033-04-2025 от 07.04.2025 года следует, что необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с четом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются; по результатам расчета, степень общей строительной готовности здания торгового павильона составляет 100%, технически может быть введено в эксплуатацию; является объектом капитального строительства (п. 10 ст. 1 ГК РФ), то есть, является недвижимым имуществом (т. 1, л.д. 128-172).
Судом не установлено и материалами дела не подтверждается каких-либо ограничений, связанных с эксплуатацией спорного объекта недвижимости, его техническим состоянием, либо с нарушением прав третьих лиц возведением и эксплуатацией спорного объекта.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент возведения спорного недвижимого имущества (торгового павильона), то есть на 2007 год, самовольной постройкой являлись жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент возведения спорного недвижимого имущества (торгового павильона), то есть на 2008 год, было указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
На основании пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной достройке", изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта не является основанием для признания такой постройки самовольной (абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч.1-3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, поскольку возведенный объект недвижимости - торговый павильон не является самовольной постройкой, с учетом положений договора аренды земельного участка от 30.10.2000 года, а также учитывая то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом как своим собственным уже порядка 18 лет (с учетом владения спорным объектом ФИО4 и ФИО5), а также несет все расходы, связанные с его содержанием, возможно признание права собственности на него в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, таким образом доводы представителя ответчика о признании спорного имущества бесхозяйным не являются юридически значимыми при рассмотрения настоящего спора.
Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие либо отсутствие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (данная позиция нашла свое отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
В силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом по смыслу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 40 кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для возведения спорного объекта недвижимости опровергнуты материалами дела, а именно договорами аренды земельного участка, где указано использование арендуемого земельного участка именно для возведения торгового павильона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) на нежилое здание – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено и направлено сторонам 26.08.2025 года.
Председательствующий: А.О. Малинин