Дело №2-749/2022

УИД 80RS0001-01-2022-001475-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 06 сентября 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Красулиной И.Н.,

при секретаре Цынгуевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Поселок Агинское» о признании недействительным в части договора найма служебного помещения,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением ссылаясь на то, что 10.12.2021г. между ней и Администрацией МО ГО «<адрес>» заключен договор найма служебного помещения по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора срок его действия установлен с 10.12.2021г. по 01.08.2022г.

24.02.2022г. мне предоставлен отпуск по беременности и родам, который продлен 30.07.2022г. до достижения ребенком полутора лет. Ответчик отправил в мои адрес уведомление о выселении из нанимаемого жилого помещения. Просит признать пункт 5 (пять) договора от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Администрацией ГО «<адрес>» в лице заместителя Главы администрации по социальным вопросам ФИО2, недействительным.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила учет, что с ней трудовой договор не расторгался, она находится в отпуске по уходу за ребенком, ее семья является многодетной.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» ФИО3 просила в иске отказать, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение требуется ребенку инвалиду.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.421, ч.1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В соответствии с частями 1, 7, 8 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

В типовом договоре найма служебного жилого помещения, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует пункт, предусматривающий заключение договора найма служебного жилья до наступления определенной даты, также как и закон не связывает с этим его прекращение и расторжение.Поскольку положения ч.3 ст.104 ЖК РФ не могут являться основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения на срок, определяемый датой окончания договора либо иными сроками. 11.01.2021г. ФИО1 переведена на должность консультанта в Комитет ЖКХ и строительства администрации ГО «<адрес>» на основании приказа о переводе работника на другую работу № 10.12.2021г. между ФИО1 и Администрацией ГО «<адрес>» заключен договор найма служебного помещения. Из пункта 5 договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией ГО «<адрес>» усматривается, что данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 24.02.2022г. предоставлен отпуск ФИО1 согласно приказа о предоставлении отпуска работнику по беременности и родам №. 30.07.2022г. предоставлен отпуск ФИО1 согласно приказа № отпуск по уходу за ребенком до полутора лет. 08.07.2022г. администрацией ГО «<адрес>» направлено уведомление об освобождении муниципального жилого помещения ФИО1 Учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик, предусмотрев в пункте 5 договора найма служебного жилого помещения конкретный срок и дату его действия, тем самым установило иные условия предоставления работнику служебного жилого помещения и прекращения действия данного договора, чем это предусмотрено действующим законодательством. Однако такими полномочиями ответчик не наделен. При этом, ответчик, вопреки законодательству устанавливая такое правовое регулирование, допускает тем самым возможность ограничения жилищных прав граждан – работников, проживающих в служебных жилых помещениях, по основаниям, не предусмотренным законом. Таким образом, предусмотрев в договоре найма служебного жилого помещения в качестве одного из существенных условий конкретную дату окончания срока его действия, ответчик нарушил жилищные права истца. При этом, исходя из существа спорных правоотношений и вышеприведенных положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что указанный договор мог быть заключен и без включения названного положения о сроке его действия, в связи с чем на основании ст.180 ГК РФ признание судом недействительной указанной части договора не влечет недействительности прочих его частей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика – Администрации ГО «<адрес>» в пользу ФИО1, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать пункт 5 (пять) договора от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Администрацией ГО «Поселок Агинское» в лице заместителя Главы администрации по социальным вопросам ФИО2, недействительным.

Взыскать с Администрацией ГО «Поселок Агинское» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Агинский районный суд в течение одного месяца.

Судья И.Н. Красулина

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2022г.