54RS0003-01-2022-001114-97

Дело №2-1845/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2022г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании денежной суммы, указывая на то, что между ним (истцом) и ответчицей ФИО2, была достигнута устная договоренность о том, что ответчица, продаст истцу в будущем дом, расположенный по адресу: ... кад. номер __. Истец передал ответчице 2 000 000 рублей, о чем составлены расписки, в которых полученная сумма указана, как задаток. Между тем, какие-либо фактические и (или) правовые основания для передачи ФИО2, казанных денежных средств, отсутствовали. Договор предварительной купли-продажи недвижимого имущества, а также сам договор купли-продажи недвижимого имущества, в счет платы которого передавались денежные средства, не заключен, имущество на указанную сумму не передано. Таким образом ФИО2 неосновательно обогатилась на сумму 2 000 000 рублей, за счет денежных средств, переданных истцом. Претензия с требованием о возврате денежных средств была направлена ответчице xx.xx.xxxx. До настоящего момента денежные средства не возвращены. Переданная ответчице сумма, имеет правовую природу аванса, а как следствие должна быть возвращена истцу как неосновательное обогащение.

На основании изложенного истец, уточнив исковые просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму неосновательного обогащения в размере 2 000 000 рублей, полученную по распискам от xx.xx.xxxx года, от xx.xx.xxxx., а также по расписки без даты (л.д.3-5;20).

Истец в судебное заседание, не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27).

Ответчик, в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о дне слушания дела (л.д.17;19;23;26), а поэтому дело подлежит рассмотрению по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф., в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что между истцом и ответчицей была достигнута устная договоренность о том, что ответчица, продаст истцу в будущем дом, расположенный по адресу: НСО... кад. номер __. Истец передал ответчице 2 000 000 рублей, о чем составлены расписки, в которых полученная сумма указана, как задаток.

Между тем, какие-либо фактические и (или) правовые основания для передачи ответчице ФИО2, указанных денежных средств, отсутствовали. Договор предварительной купли-продажи недвижимого имущества, а также сам договор купли-продажи недвижимого имущества, в счет платы которого передавались денежные средства, не заключен, имущество на указанную сумму не передано.

Таким образом, ФИО2 неосновательно обогатилась на сумму 2 000 000 рублей, за счет денежных средств, переданных истцом.

Претензия с требованием о возврате денежных средств была направлена ответчице xx.xx.xxxx. До настоящего момента денежные средства не возвращены.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Расписка в получении ответчицей денежных средств от истца за дом, не является предварительным договором, так как ее содержание не соответствует требованиям, предъявляемым законом к такому договору, поскольку заключение предварительного договора предполагает подписание его всеми сторонами договора, влечет возникновение обязательств для каждой из сторон, в то время как расписка подписана только ответчицей и подтверждает получение ею от истца денежных средств, не устанавливая иные обязательства сторон.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п.1 ст.555 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В представленных расписках нет информации о цене объекта, а как следствия условия о цене не согласованны.

В соответствии с п.1 статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения, в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Согласно п.1 статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Из положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Таким образом, по смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации условия. Для квалификации суммы, уплаченной по договору в качестве задатка, могут быть указаны условия, установленные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации для задатка.

Кроме того, при заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке.

Расписки в получении ответчиком денежных средств за дом, не содержит указания на последствия отказа от заключения договора купли-продажи, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороны не придали обеспечительную функцию сумме в размере 2 000 000 рублей, как это необходимо в случае заключения соглашения о задатке.

Таким образом, указанная сумма не может быть признана задатком, так как фактически она является авансом. Указанная позиция так же подтверждается судебной практиков, в том числе Определением восьмого Кассационного суда общей юрисдикции от 03.04.2020г. по делу №88-2146/2020.

Исходя из изложенного, переданная ответчице сумма, имеет правовую природу аванса, а как следствие должна быть возвращена истцу как неосновательное обогащение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (xx.xx.xxxx.р., уроженка: , ; зарегистрирована по адресу: ...) в пользу ФИО1 (xx.xx.xxxx.р., уроженец: ; ИНН__; ; зарегистрирован: ...), сумму неосновательного обогащения в размере 2 000 000 рублей и возврат госпошлины 8 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.