УИД № 58RS0026-01-2025-000336-93
Дело № 2-271/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Сёминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором указали, что 21 апреля 1994 года между Сурской поселковой администрацией, в лице главы поселковой администрации ФИО7 и ФИО2, ФИО1, ФИО15 А.В. был заключен договор <№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По настоящему договору в собственность истцов была передана квартира состоящая из трех комнат общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой 40,5 кв.м по адресу<адрес>
После приватизации, с целью улучшения жилищных условий истцы утеплили холодные постройки квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала 146,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ООО «<данные изъяты>» 22.10.2024 года.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, но сделать это не представляется возможным, так как согласно договора приватизации площадь квартиры 49,5 кв.м, на кадастровом учете числится квартира площадью 68,9 кв.м, фактическая площадь 146,6 кв.м и в договоре неправильно указан адрес квартиры: <адрес>. Фактически квартира находится по <адрес>.
Реконструированная квартира соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям, не нарушает ни чьих прав.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вышеуказанная квартира принадлежит истцам на основании договоров купли-продажи, дарения, переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке. Их право собственности на эту квартиру никто не оспаривает, однако, из-за расхождении в площади (по документам одна площадь, фактически другая) реализовать свои гражданские права в полном объеме они не могут.
Согласно экспертного обследования №24-24, пристрой к квартире соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Спорный объект возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами. Постройка не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью.
Поскольку самовольная постройка соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью, полагаю, что ее сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.
Просит признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО16 Анной Валерьевной право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 146,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образов, в судебном заседании не присутствовали. Письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика о.и. главы администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области ФИО4 извещенная надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала. Письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО8, извещенные надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали. Письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В отзыве от 15.05.2025 г., начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО8, указала, что
- в ЕГРН имеются сведения о квартире, кадастровый <№>, площадью 68,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации каких-либо прав, ограничений (обременений) прав на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.
В ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о квартире, площадью 146,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>
Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №<№> от 21.04.1994 года, ФИО2, ФИО1, ФИО17 Анне Валерьевне, передана в совместную собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>
На титульном листе домовой книги запись «<адрес>» зачеркнута, указана <адрес>.
Из представленных истцами паспортов и сведений из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу ФИО2 зарегистрирован с 10.08.1990г., ФИО18 А.В. зарегистрирована с 08.10.1991г., ФИО2 зарегистрирована с 24.12.1993 г.
В постановлении главы администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области №49 от 21.08.2003 года указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО19 А.В. предоставлен земельный участок из земель поселения для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1345 кв.м. в <адрес>, в связи с переходом права собственности на квартиру по договору <№> на передаче квартир (домов) в собственность граждан от 21.04.1994 г.
В справке о заключении брака №А-01036 указано, что ФИО21. и ФИО20 А.В. заключили брак 20.08.2011 г., после заключения жене присвоена фамилия ФИО3.
В техническом паспорте от 22.10.2024 года указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь 146,4 кв.м., в том числе жилой – 73,6 кв.м., состоит из: основного строения А, основного пристроя А1,основного пристроя А2, гаража Г, конюшни Г1, сарая Г2, сарая Г3, бани Г4, предбанника Г5, ворота I, забор II, забор III.
Субъектами права указаны: ФИО1, ФИО2, ФИО22 А.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.04.1994 г. <№>.
В экспертном обследовании №24-24 технического состояния квартиры указано, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, по объемному-планировочному и конструктивному исполнению уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Техническое состояние инженерных систем квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В выписке ЕГРН от 22.05.2025 г. указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1345 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В выписке из ЕГРН от 12.03.2025 г. указано, что квартира с кадастровым номером <№>, площадью 68,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированный правах отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира площадью 49,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была приобретена истцами в совместную собственность по договору передачи квартир в собственность граждан от 21.04.1994 года.
Истцами был самовольно возведен пристрой и проведена реконструкция квартиры, в результате которой, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 146,6 кв.м.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что самовольно возведенный пристрой, в результате которого увеличилась площадь квартиры, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает ничьи права, и не затрагивает ничьих интересов. Поскольку никаким другим способом невозможно узаконить расхождение в площади, принадлежащего истцам на праве собственности квартиры, они вынуждены обратиться в суд, т.к. указанный факт препятствует им реализовать свои гражданские права в полном объеме и зарегистрировать право собственности с измененной площадью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 (ФИО13) Анной Валерьевной право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 146,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья: