Дело № 2-5220/2025

УИД 66RS0003-01-2025-003491-86

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18сентября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В.,при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» о взыскании компенсации морального вреда, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» (далее – АО «ИПП «Уральский рабочий») о взыскании компенсации морального вреда, упущенной выгоды.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик, будучи арендодателем, в одностороннем порядке нарушил условия договора аренды помещения, что является нарушением ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, принуждал истца к выполнению измененных им в одностороннем порядке условий договора. Между АО «ИПП «Уральский рабочий» и истцом был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.04.2022, сроком на один год с условием последующей пролонгации. Согласно п. 4.7 договора размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Последнее повышение арендной платы вступило в силу 01.06.2024. В конце декабря 2024 года истец получил от ответчика уведомление о повышении арендной платы с 01.01.2025. Поскольку такое повышение противоречит договору, истец выразил свое несогласие в претензии, которую передал лично представителю арендодателя - ФИО2, который в беседе однозначно дал понять, что будет настаивать на повышении арендной платы, либо истцу необходимо платить повышенную арендную ставку с 01.01.2025, либо договор аренды будет расторгнут. Истец воспринял слова ФИО2 как угрозу и психологическое воздействие с целью принудить к выполнению противоречащих договору требований арендодателя. Данными действиями истцу был причинен моральный вред в виде психологических страданий и переживаний, так как истец планировал привычную работу в арендованном кабинете, и данная ситуация для истца была неожиданной и подавляющей. Из ответа на претензию истца следует, что арендодатель продолжил настаивать на незаконных требованиях о повышении арендной платы, ссылаясь на возможность изменения условий договора по соглашению сторон. Истец направил арендодателю свои предложения по условиям соглашения сторон с целью более предсказуемого и гарантированного использования кабинета в дальнейшем. Ответ на предложение истца не последовал. В начале декабря 2024 года истец получил счет на оплату аренды помещения за январь 2025 года №3037 с повышенной арендной ставкой, что подтверждает незаконные требования арендодателя, нарушающие условия договора. Платеж по указанному счету на оплату истец совершил по старой арендной ставке. Также по старой арендной ставке истец оплатил счет на оплату от 09.01.2025 по аренде помещения за февраль 2025 года № 22. Подтверждение факта оплаты счетов истец предоставил арендодателю. В середине марта, в период с 13 по 16 марта 2025 года, истец получил от арендодателя письменное уведомление от 10.02.2025 №35 о расторжении договора аренды нежилых помещений. Согласно штемпелю, письмо было отправлено истцу ответчиком только 03.03.2025. 12.03.2025 арендодатель посредством «Whats App» известил истца о наличии задолженности по оплате в размере 7 139 руб. На обращение истца о предоставлении документов, обосновывающих наличие задолженности, истец получил ответ о необходимости обращения в бухгалтерию. 12.05.2025 арендодатель посредством «Whats App» уведомил истца, что неоплаченными являются январь, февраль и март 2025 года. Согласно акту сверки, направленному посредством «Whats App» 22.04.2025, сумма задолженности составила 15455 руб. Указанная сумма также указана и в претензии от12.05.2025 № 133, при этом, началом периода неустойки указано 15.01.2025. Истец расценивает затягивание получения уведомления о расторжении договора аренды, привнесение разногласий в финансовые документы и манипулирование финансовой отчетностью с отказом предоставить ему полные сведения по платежам как психологическое давление и осознанное введение истца в заблуждение с целью маскировки незаконного одностороннего отказа от выполнения обязательств по договору, а, возможно, как попытку вымогательства или мошенничества. В результате действий арендодателя истцу причинен моральный ущерб, истец понес финансовые и репутационные потери, компенсация указанного ущерба и потерь должна лечь на арендодателя. В марте 2025 года использование кабинета истцом было ограничено в связи с поиском нового кабинета и переездом, причиной этого были незаконные действия арендодателя.

На основании изложенного, изначально просилпризнать, что АО «ИПП «Уральский рабочий» 10.12.2024 совершил односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений, в одностороннем порядке изменил условия договора, что действия АО «ИПП «Уральский рабочий» привели к ничтожности договора с указанной даты. Просил признать, что АО «ИПП «Уральский рабочий» принуждал истца к выполнению его требований, противоречащих договору, используя для этого двусмысленность и неоднозначность в платежных документах и возможность прекращения договора аренды. Кроме того, просил взыскать с АО «ИПП «Уральский рабочий» в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и копировальных услуг в размере 3414 руб.

Определением судьи от 04.08.2025 к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1, поданное во исполнение требований об исправлении недостатков искового заявления, в котором истец просил взыскать с АО «ИПП «Уральский рабочий» компенсацию за одностороннее расторжение договора аренды, за оказание на него психологического давления, за недобросовестность в финансовых отношениях, за упущенную выгоду, за причинение истцу морального ущерба, за создание трудностей в профессиональной деятельности в сумме 285 000 руб., а также взыскать понесенныерасходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., по оплате копировальных услуг в размере 500 руб., и психологические затраты на судебное разрешение конфликтной ситуации, возникшей по инициативе арендодателя, общая сумма взыскания 295500 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, в котором дополнительно указал, что истец арендовал кабинет на протяжении 16 лет, ответчик игнорировал договор, настаивал на повышении арендной платы, на предложения истца по соглашению сторон от 10.12.2024 ответ не поступил. Истец работает психологом, проводит индивидуальное психологическое консультирование в формате психодинамической психотерапии. Характер работы направлен на выстраивание стабильных доверительных отношений с клиентами, которые ходят к нему на постоянной основе – месяцами, годами. Любые непредвиденные действия со стороны истца негативно влияют на установленные отношения, осложняют работу, требуют дополнительных психических усилий от истца по стабилизации психологических отношений. Внезапная смена привычного места приема для клиентов и истца является психотравмирующей ситуацией. Один клиент после смены места приема прекратил посещение. Бесцеремонная наглость сотрудников АО «ИПП «Уральский рабочий», связанная с игнорированием договора, является для истца психотравмирующей ситуацией. Необходимость заниматься судебным разрешением возникшей ситуации для истца травматично и переживательно. Истец работает своей душой, своими эмоциями, своим участием в жизненных ситуациях обращающихся к нему людей, в сложившихся отношениях с арендодателем истцу приходится прикладывать дополнительные усилия для поддержания профессиональной работоспособности. Кроме того, истец ФИО1 в судебном заседании на вопрос суда пояснил, что из 285 000 руб., заявленных ко взысканию, 150000 руб. – это компенсация морального вреда, 135000 руб. – упущенная выгода, это средняя сумма, получаемая с одного клиента на протяжении года.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.04.2025, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва. В обоснование возражений указал, что увеличение арендной платы предусмотрено п. 4.7 договора аренды нежилых помещений от 01.04.2022 № 113. Таким образом, учитывая наличие в договоре аренды возможности повышения арендной платы, довод истца является необоснованным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Учитывая исковые требования о нарушении имущественных прав, компенсация морального вреда не подлежит взысканию. Неподписанные сторонами дополнительные соглашения к договору аренды, а равно игнорирование поступившей оплаты являются надуманными фактами. Фактически истец арендовал у ответчика помещение с целью систематического получения прибыли от оказания услуг (услуг психолога), о чем он сам указывает в исковом заявлении. Статус индивидуального предпринимателя у истца прекращен 10.03.2022. Правила о компенсации морального вреда не подлежат применению к защите деловой репутации истца. Каких-либо доказательств причинения ущерба или вреда ввиду оказания ответчиком на истца психологического давления, недобросовестности в финансовых отношениях, упущенной выгоды, создания трудностей в профессиональной деятельности истцом не предоставлено.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В главе 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей возникновение, осуществление и защиту гражданских прав и обязанностей, содержится достаточно полный, но не исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав. Гражданское законодательство не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Таким образом, в любом случае истец, используя способы защиты, в силу названных норм и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Таким образом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит заявителю, требования истца к ответчику (предмет иска) должны быть сформулированы максимально четко, с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая требования истца о взыскании с АО «ИПП «Уральский рабочий» упущенной выгоды в размере 135000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно разъяснениям, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В соответствии с п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно ст.ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ФИО1 и АО «ИПП «Уральский рабочий» был заключен договор аренды нежилых помещений № *** в соответствии с которым АО «ИПП «Уральский рабочий» передает, а ФИО1 принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: *** в качестве офисного помещения.

В силу п. п. 1.3, 8.6 договора срок действия договора устанавливается с 01.04.2022 по 28.02.2023, если ни одна из сторон письменно не известит другую об отказе от продления договора, настоящий договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев.

Согласно п. 3.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Согласно п. п. 4.1, 4.3, 4.4, 4.7 договора ставка аренды 1 кв.м. площади по настоящему договору составляет 661,01 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 20 %, общая сумма арендной платы составляет 7139 руб. в месяц с учетом НДС 20 %. При заключении договора арендатор оплачивает арендную плату за первый месяц аренды в течение одного календарного дня с даты подписания акта приема-передачи помещения. За последующие месяцы оплата производится предварительными платежами ежемесячно до 15 числа предшествующего месяца. Размер арендной платы по п. 4.1 настоящего договора действует в течение всего срока действия договора и может изменяться арендодателем в зависимости от изменения среднерыночной ставки арендной платы, но не чаще 1 раза в год по письменному уведомлению арендатора за 30 дней до введения новой ставки арендной платы.

В силу п. 7.2.1 договора досрочное расторжение в одностороннем порядке допускается арендодателем в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более. При расторжении арендодателем договора по указанным в п. 7.2.1 причинам договор считается расторгнутым через 2 недели после письменного уведомления об этом арендатора.

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды нежилых помещений от *** п. 4.1 договора аренды нежилых помещений изложен в следующей редакции: «ставка арендной платы 1 кв.м. площади по настоящему договору с 01.06.2024 составляет 770 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 20 %, общая сумма арендной платы составляет 8 316 руб. в месяц с учетом НДС 20 %».

28.11.2024 ФИО1 в адрес АО «ИПП «Уральский рабочий» была направлена претензия, в которой истец выразил несогласие с повышением арендной платы с 01.01.2025.

Согласно ответу АО «ИПП «Уральский рабочий» от 09.12.2024 № 270 на претензию от 28.11.2024 ФИО1 сообщено, что в связи с быстрым ростом инфляции и потребительских цен на товары и услуги, увеличением стоимости запасных частей, электро-, теплоэнергии, индексации заработной платы сохранение действующих арендных ставок не представляется возможным, в связи с чем АО «ИПП «Уральский рабочий» просит В.А.АБ. подписать дополнительное соглашение об изменении арендной ставки по договору аренды от ***

Дополнительное соглашение об изменении арендной ставки между АО «ИПП «Уральский рабочий» и ФИО1 подписано не было, в связи с чем, как следует из материалов дела, 10.02.2025 АО «ИПП «Уральский рабочий» составлено уведомление ФИО1 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке 07.04.2025, необходимости явки 07.04.2025 для подписания акта возврата помещения, направленное ФИО1 посредством почтовой связи 05.03.2025.

12.05.2025 АО «ИПП «Уральский рабочий» в адрес ФИО1 выставлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств, в которой АО «ИПП «Уральский рабочий» просит погасить задолженность, образовавшуюся по договору от *** по состоянию на 31.03.2025 в размере 15455 руб., а также неустойку за период с 15.01.2025 по 23.04.2025 в размере 6507,99 руб.

Полагая действия ответчика по расторжению договора аренды в одностороннем порядке 07.04.2025 незаконными, истец ссылается на наличие у него упущенной выгоды в размере 135000 руб., что является средней суммой, получаемой с одного клиента на протяжении года, поскольку один клиент после смены места приема прекратил посещение.

В подтверждение наличия упущенной выгоды истцом в материалы дела представлены скриншоты из личного кабинета налогоплательщика, в соответствии с которыми доходы истца за весь период 2024 года составили 83200 руб., с начала 2025 года доходы истца составили 86500 руб.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у истца убытков, обусловленных действиями ответчика по расторжению договора аренды в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, ст. Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», абз. 6 ст. 6 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).

Учитывая исковые требования о нарушении имущественных прав, поскольку при рассмотрении дела доказательств, подтверждающих нарушения каких-либо неимущественных прав истца, не представлено, суд также не усматривает оснований для применения к сложившимся правоотношениям положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Ввиду отказа судом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в пользу истца с ответчика не подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате копировальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» о взыскании компенсации морального вреда, упущенной выгоды, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева