Дело № 2-1679/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Самойловой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Бутовской М.А.,
помощник судьи Мельничук А.А.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 С.А., ФИО8 В.С. с требованием о снятии обременения с жилого помещения, в обоснование иска указав, что в 2010 года она купила у ответчиков квартиру для своей матери ФИО1 по [адрес]. Мать истца вдова ветерана ** и ей была выделена социальная выплата в размере 1146600 руб. Департаментом архитектуры и строительства по Томской области. Стоимость квартиры составляла 1350000 руб., 30000 рублей продавцам было выплачено в качестве задатка, 173400 руб. в день заключения основного договора, 1146600 рублей социальная выплата, выделенная в соответствии с постановлением Администрации Томской области №90А от 10.07.2006 года оплачивалась путем безналичного перечисления Департаментом строительства и архитектуры Томской области в срок, не превышающий пяти рабочих дней после предоставления в департамент строительства и архитектуры Томской области, зарегистрированного в установленном законодательством порядке счет, открытый на имя ФИО4. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента государственной регистрации права. На квартиру были наложены обременения в виде ипотеки. Стороны подписали договор и истец получила документы на право собственности на имя ее матери. **.**.**** мать истицы ФИО1 умерла и оставила завещание на истца. Истец вступила в права наследования на квартиру. В настоящее время у нее возникла необходимость подарить квартиру, но когда она заказала выписку из ЕГРН выяснилось, что обременения в виде ипотеки, действующие с 08.06.2010 на неопределенный срок, не сняты. Просит снять обременения с квартиры, наложенные 08.06.2010 в виде ипотеки на неопределенный срок, расположенной по [адрес], кадастровый **.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дела рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, здесь и далее в редакции, действующей на момент заключения сделки) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно положениям абзаца 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(здесь и далее в редакции, действующей на момент заключения сделки) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ч. 3 ст. 334.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 03.06.2010 между сторонами ФИО8 С.А., ФИО8 В.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по [адрес].
Пунктом 4 указанного договора установлено, что стоимость продаваемой квартиры составляет 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 30000 (тридцать тысяч) рублей выплачены продавцу до настоящего времени в качестве задатка; денежные средства в сумме 173400 (сто семьдесят три тысячи четыреста) рублей выплачиваются продавцу наличными в день заключения основного договора; 1146600 (один миллион сто сорок шесть тысяч шестьсот) рублей – социальная выплата, выделенная в соответствии с постановлением Администрации Томской области от 10.07.2006 №90а, оплачивается путем безналичного перечисления Департаментом строительств аи архитектуры Томской области в срок, не превышающий пять рабочих дней после предоставления в Департамент строительства и архитектуры Томской области договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке на счет **, открытый на имя ФИО4 в Томском ОСБ. По соглашению сторон возникает залог.
В материалы дела представлено платежное поручение №7138 от 16.06.2010 согласно которому УФК по Томской области (Департамент строительства и архитектуры Томской области) перечислил в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 1146600 (один миллион сто сорок шесть тысяч шестьсот) рублей, в назначении платежа указано: зачисление сред. в соотв-ии с ФЗ 5-ФЗ от 12.01.95, ПАТО от 10.07.06 №90а, соц.выпл.на приобрет.жилья ФИО1 по дог. б/н от 03.06.10 НДС-нет.
В материалы дела представлен передаточный акт от 03.06.2010, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по [адрес], площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., находящуюся на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2023 жилое помещение квартира, расположенная по адресу: [адрес] имеет кадастровый **, правообладателем является ФИО2, **.**.**** г.р., право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.2023, установлено ограничение в виде ипотеки с 08.06.2010 на неопределенный срок; лицо в пользу которого установлены ограничения: ФИО4, **.**.**** г.р. и ФИО3, **.**.**** г.р.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами условия п. 4 договора купли-продажи квартиры от 03.06.2010 выполнены.
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о рождении ФИО5 является отцом, а ФИО1 матерью ФИО6, о чем **.**.**** года составлена актовая запись номер **.
Согласно свидетельству о браке ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО7 **.**.****, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Николаева».
Как следует из представленного свидетельства о смерти ** ФИО1, **.**.**** г.р. умерла **.**.****.
Нотариусом ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от **.**.****, согласно которому удостоверено, что на основании завещания, удостоверенного 19.04.2012 нотариусом ФИО12 наследницей указанного в завещании имущества ФИО1, умершей **.**.**** является ФИО2. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по [адрес].
Согласно ответу на запрос, представленному органом ФИО8 ФИО4 умер **.**.****.
Определением Северского городского суда Томской области от 16.10.2025 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ответчику ФИО4 о снятии обременения с жилого помещения прекращено.
Из представленных материалов следует, что ни ответчики, ни истцы с заявлением о прекращении указанных ограничений прав и обременения в отношении объекта недвижимости в органы Росреестра не обратились.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Суд, разрешая настоящий спор, полагает признать за истцом право требовать снятия обременения с принадлежащего на праве собственности жилого помещения, поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры были выполнены в полном объеме, доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Истец лишен возможности снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости во внесудебном порядке в связи с тем, что ответчик не обратился в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилого помещения, при указанных обстоятельствах сохранение обременения является неправомерным.
В силу изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора на жилое помещение - квартиру, общей площадью 50,1 кв. м, с кадастровым номером **, расположенную по [адрес] вид обременения, номер и дата государственной регистрации обременения: ипотека в силу договора, от 03.06.2010 в пользу ФИО4, ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.А. Самойлова
УИД 70RS0009-01-2025-0020334-35