Дело № 2-4335/2022

76RS0013-02-2022-003792-51

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с ИП ФИО2 в размере 191200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82512 рублей за период с 02.02.2022 года по 26.09.2022 года, с дальнейшим взысканием процентов начиная с 27.09.2022 года по день фактического исполнения обязательств, начисляемых на остаток суммы неосновательного обогащения.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО3 требования поддержали и пояснили, что 31.01.2022 года между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с условиями заключенного предварительного договора подрядчик обязался в будущем заключить договор подряда на строительство жилого дома на земельном участке, цена договора составила 4912000 рублей, из которых 1912000 рублей оплачивалось в день подписания предварительного договора в качестве первоначального взноса по ипотеке, сумма в размере 3000000 рублей подлежала выплате продавцу-подрядчику средствами банковского кредита в течение двух банковских дней после предъявления покупателем-заказчиком в банк зарегистрированных договора купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН на земельный участок. Обязательства по договору со стороны истца были исполнены, денежная сумма в размере 1912000 рублей была перечислена ответчику. Поскольку при обращении в банк в целях оформления кредитного договора между истцом и банком не было достигнуто соглашение о процентной ставке по кредитному договору, кредитный договор не был заключен, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении предварительного договора от 22.03.2022 года и возврате денежных средств в размере 1912000 рублей. На уведомление ИП ФИО2 в адрес ФИО1 направлен ответ о прекращении предварительного договора от 31.01.2022 года, возврате денежных средств в соответствии с п.6.1. договора с учетом 10% удержания в 30-ти дневный срок. На претензию о возврате денежных средств в полном объеме, ответчик ответил отказом, был возвращен аванс за вычетом 10%. Удержание 10% является незаконным, поскольку предварительный договор является не заключенным, ввиду отсутствия в предварительном договоре существенных условий о цене земельного участка и цене подрядных работ.

Ответчик ИП ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях требования не признал, указав, что между сторонами был заключен письменный предварительный договор купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома, согласно условий предварительного договора покупателю-заказчику предоставлено право расторгнуть в одностороннем порядке предварительный договор с уведомлением продавца-подрядчика за тридцать дней, за расторжение договора производится удержание в размере 10% от фактически уплаченной суммы. Истец воспользовался своим правом, расторг в одностороннем порядке предварительный договор, в связи с чем, при возврате денежных средств была удержано 10% от уплаченной суммы. Оснований считать предварительный договор незаключенным не имеется, поскольку стороной ответчика проводились работы по сопровождению сделки, сбору необходимой документации, поиску объекта для кредитования. Отсутствие в предварительном договоре стоимости земельного участка и подрядных работ не свидетельствуют о его незаключенности, поскольку указанные условия могли быть прописаны в основном договоре.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

31.01.2022 года между ФИО2 (продавец), ИП ФИО2 (подрядчик) и ФИО1 (покупатель-заказчик) заключен письменный предварительный договор № купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. предварительного договора продавец обязуется в последующем заключить с покупателем-заказчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, в качестве которого будет выступать земельный участок площадью 316 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подрядчик обязуется заключить договор подряда на строительство жилого дома размерами 7х12 м, этажность – 1, на указанном выше земельном участке, а покупатель-заказчик обязуется принять и оплатить строительство жилого дома размерами 7х12 м., этажность – 1 в соответствии с техническими характеристиками, отраженными в п.1.2. предварительного договора.

В силу п.1.7. предварительного договора земельный участок приобретается покупателем-заказчиком под строительство жилого дома в едином архитектурном стиле и концепции коттеджного поселка, заключение договора подряда на строительство является обязательным условием для заключения договора купли-продажи земельного участка покупателем-заказчиком в коттеджном поселке.

Разделом 3 предварительного договора определена цена договора в размере 4912000 рублей, из которых сумма – 1912000 рублей оплачивается в день подписания предварительного договора путем безналичного расчета собственными средствами покупателя-заказчика в качестве первоначального взноса по ипотеке, сумма в размере 3000000 рублей выплачивается продавцу и подрядчику средствами банковского кредита, предоставленного покупателю-заказчику в соответствии с кредитным договором, заключенным между покупателем-заказчиком и банком (кредитором) в течение двух банковских дней после предъявления покупателем-заказчиком в банк зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН на земельный участок на имя покупателя-заказчика.

Пунктом 2.2.1. предварительного договора предусмотрено, что продавец обязан заключить договор купли-продажи земельного участка с покупателем-заказчиком между покупателем-заказчиком и банком (кредитором) в день подписания кредитного договора.

Пунктом 2.4.1. предварительного договора предусмотрено, что подрядчик обязан заключить с покупателем-заказчиком договор подряда на строительство жилого дома и на подключение коммуникаций после заключения кредитного договора между покупателем-заказчиком и банком (кредитором) не позднее 14 календарных дней.

В соответствии с пунктом 6.1. предварительного договора покупатель-заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке уведомив продавца и подрядчика за 30 дней до намерения прекращения обязательств по предварительному договору.

Согласно пункту 6.1.1. при расторжении предварительного договора в одностороннем порядке покупателем-заказчиком, денежные средства возвращаются с удержанием 10% от фактически уплаченной суммы согласно п.3.1. предварительного договора, в случае отказа банком в ипотеке предварительный договор расторгается в течение 30 дней после уведомления банка об отказе, а сумма, внесенная покупателем-заказчиком, подлежит возврату в полном объеме.

Покупателем-заказчиком ФИО1 в адрес ИП ФИО2 перечислены денежные средства 31.01.2022 года в размере 950000 рублей, 01.02.2022 года в размере 750000 рублей, 01.02.2022 года в размере 212000 рублей, всего 1912000 рублей, что подтверждается платежными документами.

22.03.2022 года ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о расторжении предварительного договора от 31.01.2022 года № и возврате денежных средств в размере 1912000 рублей, в связи с отказом банка в фиксации в ипотечном договоре на весь срок кредита льготной ипотечной ставки в размере 6,25%.

07.04.2022 года ИП ФИО2 в адрес ФИО1 направлен ответ на уведомление, с согласием на прекращение предварительного договора в соответствии с п.6.1. предварительного договора, п.6 ст.429 ГК РФ, с удержанием 10% от фактически уплаченной суммы согласно п.6.1.1. предварительного договора, с удержанием банковской комиссии за перевод денежных средств.

31.05.2022 года ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направлена претензия о нарушении срока возврата денежных средств, предложено возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисляемых на сумму 1720800 рублей.

01.06.2022 года ИП ФИО2 перечислены ФИО1 денежные средства в размере 1740800 рублей, в том числе 1720800 рублей возврат аванса по предварительному договору с учетом удержания 10%, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончании срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнение договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из представленных документов установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с последующей застройкой (обязательное условие), на условиях привлечения заемных денежных средств.

Доводы стороны истца о незаключенности предварительного договора от 31.01.2022 года ввиду отсутствия в предварительном договоре согласования существенных условий договора, а именно отдельно цены земельного участка и отдельно цены подрядных работ по строительству жилого дома, суд находит необоснованными.

Согласно разъяснений данных в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ). Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Из условий письменного предварительного договора от 31.01.2022 года усматривается, что в предварительном договоре определены условия о приобретении конкретного земельного участка с его последующей застройкой в соответствии с единой концепцией коттеджного поселка, причем заключение договора подряда на строительство жилого дома на приобретаемом земельном участке являлось обязательным условием для заключения договора купли-продажи земельного участка. В предварительном договоре определена общая стоимость договора, с учетом стоимости земельного участка и объема подрядных работ, исходя из строительства жилого дома в соответствии с согласованными техническими характеристиками, отраженными в п.1.2. предварительного договора.

Таким образом, заключенный между сторонами предварительный договор содержит предмет основного договора как в части приобретения в будущем конкретного земельного участка, так и объем подрядных работ по строительству жилого дома на земельном участке. Также сторонами согласована общая цена договорных обязательств. Отсутствие в предварительном договоре отдельно цены продаваемого земельного участка и отдельно цены подлежащих выполнению подрядных работ, не свидетельствует о незаключенности предварительного договора, поскольку по условиям заключенного предварительного договора продажа земельного участка без подряда не предусмотрена, согласованная сторонами цена договора охватывает в едином комплексе строительство жилого дома в коттеджном поселке с учетом стоимости земельного участка. Кроме того, определение цены земельного участка и цены подрядных работ могло быть дополнительно согласовано при заключении основного договора купли-продажи и договора подряда на строительство жилого дома.

Учитывая то обстоятельство, что основания считать предварительный договор от 31.01.2022 года незаключенным отсутствуют, требования истца о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного обогащения в соответствии со статьями 1102, 1107 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Право продавца-подрядчика на удержание 10% от фактически уплаченной суммы, в случае одностороннего расторжения покупателем-заказчиком предварительного договора, предусмотрена пунктом 6.1.1. предварительного договора.

Возврат фактически уплаченной по договору суммы производится в полном объеме только в случае отказа банка в ипотеке, что предусмотрено п.6.2.3. договора.

Доказательств того, что банком было отказано истцу ФИО1 в заключении кредитного договора для приобретения земельного участка и строительства жилого дома, отраженных в предварительном договоре от 31.01.2022 года, стороной истца не представлено.

Само по себе не согласие заемщика с предлагаемыми условиями кредитного договора, в том числе и определении процентной ставки по кредитному договору, не свидетельствует об отказе банка в заключении кредитного договора. Предварительный договор также не содержит каких-либо условий по кредитным обязательствам, в том числе и условий по ограничению процентной ставки.

При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ИП ФИО2 неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют, поскольку удержание 10% от фактической суммы уплаченных денежных средств в размере 191200 рублей, произведено на основании предварительного договора от 31.01.2022 года № 310122/5227, условия которого были согласованы сторонами при заключении договора.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №, ОГРНИП №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.