<номер>

Дело № 2-3716/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре Ярославцевой А.И.,

с участием ответчика <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>6» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>7» обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанное жилое помещение за период с <дата> составила <данные изъяты> рублей и на момент подачи иска не оплачена. По этим основаниям с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с <дата> в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно иску ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С учетом представленных письменных пояснений указал, что моментом возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт является <дата>.- истечение 5-тилетнего льготного периода установленного органом государственной власти субъекта РФ.

Ответчик в судебном заседании с требованиями иска не согласился, полагал, что не имеется оснований для начисления взносов за капитальный ремонт, поскольку многоквартирный дом, в котором он проживает не включён в программу капитального ремонта. Просил в иске отказать по доводам письменных возражений.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и судом установлено, что <ФИО>1 с <дата> является собственником жилого помещения - квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, раздел «Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости», указанная квартира расположена на мансарде 5 этажа, поставлена на кадастровый учёт <дата>

Это же следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, согласно которому основанием регистрации права <ФИО>4 являлся договор об инвестировании строительства квартиры во втором террасном доме по адресу: <адрес> от <дата>.

<ФИО>1 зарегистрирован по указанному адресу с <дата>, что подтверждается сведениями КАБ от <дата>.

Квартире присвоен лицевой счет № <номер>.

По сведениям кадастровой карты следует, что по адресу: г<адрес>, расположены отдельно стоящие дома: 14-этижный жилой дом по <данные изъяты>, 5-этажный жилой дом с мансардой по <адрес> и пр.

Перечень многоквартирных домов, включённых в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утверждённую постановлением Администрации Приморского края от <дата> № <номер>, опубликован в «Приморской газете» от <дата> № <номер>). На указанную дату в Перечень включен многоквартирный дом <адрес>

Исходя из указанного Перечня Постановлением администрации г. Владивостока от <дата> № <номер> сформирован фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора в отношении многоквартирных домов Владивостокского городского округа, включённых в программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043годы».

При этом согласно Разрешению <номер> на ввод объекта в эксплуатацию - второй террасный дом, состоящий из 5 этажей (последний этаж мансарда) в жилом комплексе в районе <адрес> (2 очередь строительства)- группы террасных домов, веден в эксплуатацию <дата>, из чего следует, что на дату формирования Перечня <дата> 5-этажный отдельно стоящий жилой многоквартирный дом в котором проживает ответчик не мог быть включен в него.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации и составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 его статьи 170.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирное введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Федеральным законом от 19.12.2023 № 601-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.2, действие которой распространено на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно части 5.2 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона Приморского края от 07 августа 2013 года № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный" ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8(1) ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 4 Закона Приморского края «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом.

Согласно положениям, содержащимся в абз. 1 ч. 3(1) ст. 4 Закона Приморского края «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включённом в региональную программу капитального ремонта при её актуализации, возникает по истечении 5 лет (в редакции действующей на момент включения МКД по ул. Чкалова д. 30 – 2-ой очереди в эксплуатацию ) с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с абз. 2 ч. 3(1) ст. 4 Закона Приморского края «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (в ред. Закона Приморского края от <дата> № 432-КЗ) если строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлялись отдельными секциями (этапами, очередями), то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает исходя из даты введения в эксплуатацию каждой секции (каждого этапа, очереди) многоквартирного дома.

Из чего следует, что моментом возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме <номер>- 2-ая очередь, с учетом даты введения его в эксплуатацию -<дата>. и фактического его включения в региональную программу будет <дата> г. (т.е. истечение 5-летнего периода).

Исходя из пояснений представленных истцом имеется ответ администрации г. Владивостока от <дата> на обращение <ФИО>5, согласно которого по информации, представленной Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока адреса: <адрес> с <дата> года не присваивались Управлением в установленном порядке. Адрес: <адрес> был присвоен письмом Управления о присвоении адреса от <дата> № <номер> Трем жилым домам террасного типа, входящим в жилой комплекс по адресу: <адрес> в связи с окончанием строительства был присвоен адрес: <номер> письмом Управления о присвоении адреса от <дата> <номер>

Согласно данным отдела по выдаче разрешительной документации Управления, Администрацией города Владивостока <данные изъяты> выданы разрешения:

<номер> от <дата> на ввод в эксплуатацию объекта "жилой дом № 1 (1,2, 3 блок-секции)";

<номер> от <дата> на ввод в эксплуатацию объекта "жилой дом М№ 1 (4, 5 блок-секции)";

<номер> от <дата> на ввод в эксплуатацию объекта "жилой комплекс в районе <адрес> Жилой дом <номер> (6, 7 блок-секции)";

<номер> от <дата> на ввод в эксплуатацию объекта "<адрес> (2 очередь строительства) группа террасных жилых домов. 1-й террасный дом";

<номер> от <дата> на ввод в эксплуатацию объекта "<адрес> (II очередь строительства) группа террасных домов. 3-й террасный дом".

<номер> от <дата> на ввод в эксплуатацию объекта "<адрес> (П очередь строительства) группа террасных домов. 2-й террасный дом".

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, соответствие построенного объекта требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Исходя из части 12 статьи 51, частей 3.2 и 3.3 статьи 52, частей 2.1 и 3.5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии полученных застройщиком или техническим заказчиком разрешений объект капитального строительства может возводиться в несколько этапов. Согласно части 3.5 его статьи 55, если подается заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства, то необходимые для этого документы оформляются в части, относящейся к данному этапу, а в заявлении указываются сведения о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства. В таком случае дом включается в региональную программу капитального ремонта (при ее утверждении или актуализации) еще до возведения последующих его секций, поскольку, как правило, адрес дому присваивается после ввода в эксплуатацию первой его секции (завершения первого этапа строительства).

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221) в действовавшей до 18.09.2020 редакции допускали присвоение одного адреса нескольким объектам недвижимости (пункт 5), в ныне действующей редакции данного пункта к объектам адресации относится в том числе земельный участок, при присвоении адреса зданиям он должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого расположены здания (пункт 9). Таким образом, нескольким объектам недвижимости, которые именуются секциями одного многоквартирного дома, поэтапно возведенного застройщиком, в силу приведенного регулирования мог быть присвоен один адрес.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 30-П "По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в связи с жалобой гражданина СМ." указано, что отсутствие же в законодательстве особого порядка, в котором в региональные программы капитального ремонта включались бы дома, вводимые в эксплуатацию по секциям в разные периоды, не должно накладывать на собственников помещений дополнительные обязанности по уплате излишних взносов. Иной подход, когда взносы начисляются всем собственникам помещений в доме независимо от даты создания его секций, ущемляет их права по сравнению с приобретателями квартир в домах, вводимых в эксплуатацию одним этапом, и не может быть признан допустимым, так как не отвечает конституционному принципу равенства.

Пунктом 7 статьи 15 Закона № 227-КЗ предусмотрено, что основаниями для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта могут являться, в том числе, изменение технических и эксплуатационных характеристик многоквартирных домов (адрес, этажность, площадь, материал конструктивных элементов, количество жителей и т.п.).

Учитывая вышеизложенное, включение многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не требует в дальнейшем при изменении физических параметров объекта недвижимости повторного его внесения в эту программу.

Исходя из пояснений истца, при введении в эксплуатацию вновь построенной блок-секции многоквартирного дома меняется его общая площадь по предоставленной администрацией города Владивостока информации в региональной программе капитального ремонта при ее очередной актуализации должна быть указана новая общая площадь многоквартирного дома.

Письмом от <дата> Управление содержания жилищного фонда указало региональному оператору о необходимости внесения корректировки в технические характеристики многоквартирного дома <адрес> в региональную программу с приложением таблицы в электронном виде (с учетом увеличения общей площади многоквартирного дома) в формате Ехсе1 и копий разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (в том числе МКД <номер> - 2 очередь).

Уведомлением от <дата> по результатам рассмотрения представленных документов, Фонд сообщил о принятии к сведению данной информации и, как следствие, уведомил об учете при актуализации региональной программы капитального ремонта.

Внесение изменений в региональную программу капитального ремонта было осуществлено Постановлением администрации Приморского края от <дата> № <номер> "О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от <дата> N <номер> "Об утверждении краевой программы "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на <дата>". Указанное постановление было официально опубликовано в интернет-портале правовой информации http:// www.pravo.gov.ru, <дата> и "Приморская газета", спецвыпуск, N <номер> <дата>.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169. частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" установлено, что взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников жилых помещений, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах для поддержания их в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что не внесение либо несвоевременное внесение изменений о площади спорного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, не может служить основанием для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение по адресу: <адрес> (лицевой счет № <номер>) период с <дата> в размере <данные изъяты> рублей, с учетом ранее взысканных с ответчика денежных средств в размер <данные изъяты> рубля по исполнительному документы, в рамках дела <номер> за период с <дата>

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06<дата> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>8 удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <номер>), в пользу ФПК <ФИО>9 (ОГРН <номер> сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> в размере <данные изъяты> рублей, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, а всего – <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025г.

Судья А.В. Попова