Дело № 2-102/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-002081-35

решение

именем российской федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

30 августа 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, а также законной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Южный» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, а также законной неустойки (пени).

Мотивировав требования тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1042,4 кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по следующему адресу: <адрес> (пом. 62).

Помещение перешло в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим собственником - ПАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение перешло в собственность ФИО2 на основании договора дарения, заключенного между ответчиками.

Управление вышеупомянутым многоквартирным домом осуществляет ООО «Южный» (управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2010.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников и текущий жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с 2 ст. 19 федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 размер платы за о кодекс содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложении управляющей организации, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому урегулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

До настоящего времени собственниками помещений не принято решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, поэтому в данном случае размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения», вступившим в силу 01.07.2017.

Размер тарифов, на основании которых взимается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также нормативы такого потребления установлен РЭК Кемеровской области.

По имеющейся у истца информации на момент приобретения ФИО1 указанного выше нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, следовательно, данное имущество, является их совместной собственностью (п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Обязательство по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, обусловленное принадлежностью нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, на праве общей совместной собственности физическим лицам, относится к их общим обязательствам, в связи с чем такое обязательство является солидарным, как и ответственность за его неисполнение.

Поэтому обязательство ответчиков по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, является солидарным в отношении нежилого помещения с кадастровым № за период с 16.04.2020 г. по 03.05.2021.

Следовательно, после перехода к ФИО3 права собственности на нежилое помещение с кадастровым № в порядке дарения режим совместной собственности в отношении указанного помещения прекратился, поэтому начиная с 04.05.2021 обязательство по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, в отношении данного помещения перестало быть для ответчиков солидарным, равно как и ответственность за его неисполнение.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, у них образовалась следующая задолженность:

- совместная задолженность ответчиков в размере 328 164,34 руб. за период с 16.04.2020 по 03.05.2021;

- задолженность ФИО3 в размере 352 691,52 руб. за период с 04.05.2021 г. по 31.05.2022.

Кроме того, с ответчиков также подлежит взысканию законная неустойка (пеня), начисленная на сумму основного долга.

По состоянию на 31.03.2022 размер неустойки (пени) составит: - 97 112,75 руб. в отношении солидарного обязательства ответчиков; -18 681,71 руб. в отношении обязательства ФИО2

Возможность начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства ограничено периодом действия моратория по начислению процентов, установленного в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, в связи с чем, такое начисление неустойки должно начинаться с даты отмены введенного моратория.

Определением суда от 29.08.2023 принят отказ истца Общества с ограниченной ответственностью «Южный» от исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, а также законной неустойки, производство по делу в указанной части прекращено.

С учетом уточнения исковых требований и отказа от иска в части исковых требований к ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с 16.04.2020 по 31.05.2022 в отношении нежилого помещения общей площадью 1042,4 кв.м., кадастровый № (пом. 62) расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, в размере 680 855 руб. 86 коп.; законную неустойку (пени) в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, начисленную по состоянию на 30.06.2023 (за вычетом периодов моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 30.09.2022), в размере 223 640 руб. 80 коп.

Представитель истца ООО «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства и регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Киселевский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения относительно заявленных исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО1 несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в управлении ООО «Южный» находится многоквартирный дом, по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 10.12.2009 и договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2010.

Из сведений ЕГРН следует, что в период с 16.04.2020 по 03.05.2021 ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения по <адрес> общей площадью 1042,4 кв.м. с кадастровым № (пом.62).

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было отчуждено ответчиком в пользу ФИО2 на основании договора дарения, однако вступившим в законную силу решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 06.10.2022 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14.03.2023, данный договор дарения был признан недействительным, стороны были возвращены в первоначальное положение, право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение было прекращено, таким образом собственником помещения, то есть лицом, обязанным вносить плату за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, является именно ответчик ФИО1

В процессе судебного разбирательства истец уточнил период расчета и просил взыскать задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с 16.04.2020 по 31.05.2022 в отношении нежилого помещения общей площадью 1042,4 кв.м., кадастровый № (пом. 62) расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, в размере 680 855 руб. 86 коп.

Требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.3 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.30, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Истцом представлен уточненный расчет задолженности ФИО1 по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения №, общей площадью 1042,4 кв.м., с кадастровым номером № (пом. 62), расположенного в многоквартирном <адрес> за период с 16.04.20220 по 31.05.2022, согласно которому расчет задолженности составляет 680 824,95 руб., данный расчет проверен судом, суд считает его законным и обоснованным.

При расчете задолженности ответчика по внесению платы за содержание общедомового имущества истцом применялся размер платы за содержание жилого помещения, установленный решением Кемеровского городского совета народных депутатов от 29.06.2017 № в редакции, действовавшей в соответствующие периоды.

Жилой многоквартирный <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, построен в 1989 году, имеет 9 этажей, дом - без мусоропровода, оборудован лифтом, а также общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

Согласно приложению № 1 к решению Кемеровского городского совета народных депутатов от 29.06.2017 №79 в редакциях, действовавших в соответствующие периоды, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, не принявших решение на их общем собрании об установлении такой платы, применительно к виду жилого фонда, к которому относится вышеупомянутый МКД, составлял 22,02 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в период с 16.04.2020 по 31.08.2020, 22,91 руб. в период с 01.09.2020 по 30.06.2021, 23,79 руб. – в период с 07.07.2021 по 31.05.2022.

При расчете объема коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества, применялись следующие нормативные документы, устанавливающие нормативы их потребления:

- постановление РЭК КО от 19.05.2017 №67 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории Кемеровской области», согласно которому для многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением норматив потребления холодной воды в целях содержания имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровской области составляет 0,0218 куб.м. в месяц на кв.м., норматив потребления горячей воды - 0,0218 куб.м. в месяц на кв.м.;

- постановление РЭК КО от 30.05.2017 №82 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровской области», согласно которому норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровской области для многоквартирных домов, оборудованных лифтами оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения, составляет 2,27 кВтч в месяц на кв.м.

При расчете задолженности ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, применялись следующие нормативные документы, устанавливающие тарифы за потребление коммунальных ресурсов:

- постановление РЭК КО от 31.12.2018 №777 «Об утверждении производстве программы в сфере холодного водоснабжения, водоотведения и об установлении тарифов на питьевую воду, водоотведение ОАО «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (Кемеровский городской округ, Кемеровский муниципальный округ)» (в редакции, действовавшей в соответствующие периоды);

- постановление РЭК КО от 20.12.2018 №636 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и долгосрочных тарифов на тепловую энергию, реализуемую АО «Кемеровская генерация» на потребительском рынке Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, на 2019 - 2023 годы» (в редакции, действовавшей в ответствующие периоды);

- постановление РЭК КО от 20.12.2018 №637 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и долгосрочных тарифов на теплоноситель, реализуемый АО «Кемеровская генерация» на потребительском рынке Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, на 2019 - 2023 годы»;

- постановление РЭК КО от 25.12.2018 №733 «Об установлении тарифов на электрическую энергию области на 2019 год»;

- постановление РЭК КО от 17.12.2019 №599 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области на 2020 год»;

- постановление РЭК Кузбасса от 29.12.2020 №817 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области - Кузбасса на 2021 год»;

- постановление РЭК Кузбасса от 23.12.2021 №907 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области - Кузбасса на 2022 год».

Согласно техническому паспорту многоквартирного <адрес>, общая полезная площадь жилого дома составляет 4 468,2 кв.м., площадь чердака - 579,76 кв.м., площадь подвала - 593 кв.м., площадь лифта - 23,4 кв.м., уборочная площадь (применяется при расчете платы за КР СОИ по холодному и горячему водоснабжению) - 391,4 кв.м., из которых 122,9 кв.м. - площадь лестниц и 268,5 кв.м. - площадь коридоров общего пользования, общая площадь мест общего пользования (применяется при расчете платы за КР СОИ по электроэнергии) - 1587,56 кв.м. (579,76+593+391,4+23,4).

Указанные параметры применены при расчете задолженности ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества.

Поскольку за время судебного разбирательства по делу увеличился период просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платежей за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истцом произведен перерасчет неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 №1681 были внесены изменения в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №474, согласно которому начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства.

Действие Постановления Правительства РФ от 23.09.2022 №1681 распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2022.

Таким образом, по состоянию по состоянию на 30.06.2023 (за вычетом периодов моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 30.09.2022) размер законной неустойки, подлежащей взысканию с должника, составит 223 640 рублей 80 копеек.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению квартплаты, истцом производилось начисление пени по состоянию на 30.06.2023 (за вычетом периодов моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 30.09.2022), в размере 223 640 руб. 80 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым № (пом.62).

Проверяя расчет подлежащей взысканию пени, суд находит его верным, выполненным с учетом норм действующего законодательства.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик по настоящему делу является физическим лицом.

При вынесении настоящего решения, суд не считает необходимым применять положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточненных требований истцом.

Учитывая, что истцом в просительной части искового заявления не заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 166,50 руб., оплаченные по платёжным поручениям № от 01.07.2022, № от 07.07.2022, № от 08.07.2022, суд в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за их пределы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Южный» не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 166,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, а также законной неустойки, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ОГРН <***>, ИНН <***>/ КПП 420501001) задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с 16.04.2020 по 31.05.2022 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1042,40 кв.м., в размере 680 855 рублей 86 копеек, а также законную неустойку в связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, по состоянию на 30.06.2023 (за вычетом периодов моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 30.09.2022) в размере 223 640 рублей 80 копеек, а всего: 904 496 (девятьсот четыре тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2024 года.

Председательствующий: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.