Решение по делу № 2-784/2025 от 28.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-784/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 27 сентября 2011 г., о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 445265,33 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 27 сентября 2011 г. между сторонами заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1960000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 13,23 % годовых в срок, который при соблюдении заемщиком условий договора оканчивался 10 сентября 2026 г. 27 сентября 2011 г. на текущий счет заемщика № кредитором были перечислены денежные средства по договору в указанной сумме, что подтверждается банковским ордером № от 27 сентября 2011 г. Согласно пункту 2.1 договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2800000 руб. по договору купли - продажи недвижимого имущества. Стоимость данной квартиры сторонами договора купли-продажи определена в сумме 2800000 руб. Данная квартира с момента регистрации договора купли-продажи считается находящейся в ипотеке у банка в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 22 ноября 2024 г. составляет 445265,33 руб., в том числе: отложенная задолженность по основному долгу - 65340 руб., просроченная задолженность по основному долгу - 284046 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 83632,98 руб., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 10809,07 руб., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 1437,28 руб. На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от 27 сентября 2011 г. и взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в сумме 445265,33 руб., а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26 июня 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 сентября 2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время - АО «Россельхозбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор № от 27 сентября 2011 г., в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в сумме 1960000 руб., под 12,5% годовых на срок до 10 сентября 2026 г.

Согласно условиям кредитного договора размер кредита 1960000 руб. (п. 1.2). Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 12,5 % годовых (п.1.3). Полная стоимость кредита по настоящему договору составляет 13,23 % годовых (п.п.1.3.1 п.1.3).

В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.14. настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 6.8. настоящего договора, в размере 16 % годовых (п.1.3.2 п.1.3).

Срок предоставления кредитором денежных средств заемщику (при условии соблюдения последним установленного настоящим договором порядка выдачи кредита) - до «25» октября 2011 г. (п.1.4).

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 10 сентября 2026 г. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (п.1.5).

Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: на приобретение жилого помещения, состоящего из 4 комнат общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 5-х этажного дома по адресу: <адрес>, который будет принадлежать заемщику на праве собственности. Общей стоимостью 2800000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома (жилого помещения)/земельного участка будет оформлено право собственности Заемщика (п.2.1).

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в пункте 1.2, на текущий счет представителя заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1. настоящего договора (п.3.1).

Датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п.3.3).

Стороны устанавливают следующий порядок возврата кредита (основного долга). Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 10890 руб., последний срок погашения «10» сентября 2026 г. 10690,00 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (п.4.2).

Платежи по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов) производятся заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств с текущего счета, открытого в соответствии с требованиями пункта 3.1. настоящего договора, на счет кредитора. Заемщик обязан к каждой дате платежа по договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями пункта 3.1. настоящего договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов) в ином порядке допускается только с письменного согласия кредитора (п.4.3).

Датой погашения кредита (основного долга)/ уплаты процентов за пользование кредитом считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила на счет кредитора не позднее чем до конца операционного дня кредитора в соответствующие даты платежа, указанные в пунктах 4.1 и 4.2 настоящего договора. Если дата платежа является нерабочим днем, то платеж должен быть осуществлен не позднее чем до конца операционного дня кредитора в следующий за датой платежа рабочий день (п.4.4).

Стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за фактический срок пользования кредитом, в том числе, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей, в числе прочего обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) (п.4.7).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней после получения заемщиком требования (п.4.8).

Истцом обязательства по кредитному договору выполнены полностью 27 сентября 2011 г., ответчику предоставлен кредит в сумме 1960000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 27 сентября 2011 г.

Заключенный между сторонами кредитный договор в установленном законом порядке не оспорен, при его заключении ответчик был согласен с условиями предоставления кредита, в том числе, в части установленной процентной ставки за пользование кредитом и неустойки.

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по своевременному и полному погашению задолженности по кредитному договору в порядке и сроки, установленные кредитным договором, исполнял ненадлежащим образом, допускал нарушение условий погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом, согласно которому по состоянию на 22 ноября 2024 г. задолженность по кредитному договору составляет 445265,33 руб., из них: отложенная задолженность по основному долгу - 65340 руб., просроченная задолженность по основному долгу - 284046 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 83632,98 руб., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 10809,07 руб., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов за пользование кредитом - 1437,28 руб.

Как следует из материалов дела, нарушение заемщиком условий кредитного договора № от 27 сентября 2011 г. в части сроков внесения платежей и размера ежемесячного платежа, установленного договором, имело место с 10 июня 2019 г.

В представленном истцом расчете задолженности по кредитному договору по состоянию на 22 ноября 2024 г. отражены все платежи, поступившие от ответчика в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, размеру принятых ответчиком обязательств, произведен с учетом всех сумм платежей заемщика на указанную дату и очередности их внесения.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком не представлено, наличие задолженности по указанному кредитному договору последним в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Требованием от 4 декабря 2024 г. ответчик извещен о расторжении кредитного договора № от 27 сентября 2011 г. и досрочном возврате задолженности по указанному кредитному договору в срок до 20 декабря 2024 г.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 27 сентября 2011 г. в сумме 433018,98 руб., из них: отложенная задолженность по основному долгу - 65340 руб., просроченная задолженность по основному долгу - 284046 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 83632,98 руб.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу и процентам за пользование денежными средствами по указанному кредитному договору, истцом начислена неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 10809,07 руб., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов за пользование кредитом - 1437,28 руб., предусмотренная условиями кредитного договора.

Принимая во внимание, что общий размер штрафных санкций, начисленных ответчику, составляет 12246,35 руб., и не превышает размер задолженности по процентам и основному долгу, учитывая принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что данный размер штрафных санкций соразмерен последствиям нарушения обязательства по кредитному договору, и не подлежит снижению по основаниям, предусмотренным статьей 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по указанному кредитному договору в сумме 445265,33 руб.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Принимая во внимание сумму невозвращенных ответчиком денежных средств в виде просроченной ссудной задолженности (349386 руб.), размер предоставленного кредита (1960000 руб.), период неисполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, поскольку в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 27 сентября 2011 г. является ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 4 октября 2011 г., внесены сведения об ограничении прав или обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ОАО «Россельхозбанк» на срок действия с 4 октября 2011 г. по 10 сентября 2026 г.

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 27 сентября 2011 г. указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон, и продается за 2800000 руб. Соглашение о цене является существенным условием договора. Денежную сумму в размере 840000 руб. покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, денежную сумму в размере 1960000 руб. - за счет средств, предоставленных банком покупателю в кредит по кредитному договору № (далее - кредитный договор) от 27 сентября 2011 г., заключенному в городе Вышний Волочек Тверской области. Имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств кредита банка в соответствии с положениями настоящего договора, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 5.2 кредитного договора № от 27 сентября 2011 г. обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1. Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома (жилого помещения, земельного участка), указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой жилой дом (жилое помещение, земельный участок) (п.5.2).

Согласно пункту 2.1 кредитного договора предметом залога является жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>.

Как следует из статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона «Об ипотеке»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору № от 27 сентября 2011 г., в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, перечисленных в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, являющихся основанием для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Условиями договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 27 сентября 2011 г. стоимость квартиры по адресу: <адрес>, определена 2800000 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал указанную стоимость предмета залога, ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы не заявил.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств, подтверждающих иную стоимость спорной квартиры, суд устанавливает ее начальную продажную цену в сумме 2240000 руб. (80% от стоимости по договору купли-продажи).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 33632 руб., исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33632 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27 сентября 2011 г., заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по кредитному договору № от 27 сентября 2011 г. в сумме 445265 (четыреста сорок пять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33632 (тридцать три тысячи шестьсот тридцать два) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2240000 (два миллиона двести сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2025-001216-81