Решение по делу № 2-1-1294/2023 от 19.12.2023

УИД 40RS0008-01-2023-001341-02 Дело №2-1-1294/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуков 19 декабря 2023 года

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Васильева Д.Г.

при помощнике судьи Солоповой Е.В.

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Йовановски Негована к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

22.09.2023г. представитель ФИО1, Йовановски Негована – ФИО3 обратился с иском в суд к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным в части.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 22.10.2020г. истцы приобрели в общую долевую собственность у ФИО4 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Сделка сторонами исполнена, имущество передано по передаточному акту, расчет произведен в соответствии с условиями договора. Переход права и право общей долевой собственности истцов, возникшие в результате сделки, в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Недвижимое имущество в тексте договора купли-продажи указано как объект незавершенного строительства площадью застройки 297,4 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Однако на момент совершения сделки указанный объект уже был введен в эксплуатацию. Это обстоятельство подтверждается Разрешением RU40518000-66 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией МР «Жуковский район» 30.12.2011г. и Постановлением Администрации Муниципального района Калужской области от 30.12.2011г. №1673 «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <АДРЕС> ООО «Возрождение» - одному из прежних правообладателей (ОГРН <***>, ИНН <***>, деятельность прекращена 29.11.2018г.)

Введенный в эксплуатацию объект недвижимости с 2011 года состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости и имеет следующие характеристики: кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, площадь 905 кв.м., вид объекта: здание, назначение: многоквартирный дом.

Таким образом, при совершении сделки была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимого имущества и описании его технических характеристик. Истцы считают, что по договору купли-продажи приобрели в собственности не незавершенное строительством здание с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, а завершенный строительством многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Истцы неоднократно обращались в Управление Росреестра по Калужской области с заявлениями об устранении допущенной ошибки, однако регистрирующий орган разъяснял, что в бесспорном порядке исправить её не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости один и тот же объект учтен дважды и по договору купли-продажи истцы приобрели незавершенный строительством объект недвижимости; документы-основания для регистрации права общей долевой собственности на завершенный строительством объект истцами не представлены.

В связи с изложенным просили суд признать недействительным Договор купли-продажи, заключенный <ДАТА> в городе Жукове Калужской области между ФИО4 (продавец) и ФИО1 и Йовановски Негованом (покупатели), в части указания наименования и описания объекта сделки, установив, что объектом сделки является здание, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> <АДРЕС>.

В целях исполнения судебного решения просили указать в его мотивировочной или резолютивной части что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр о прекращении права общей долевой собственности истцов на незавершенное строительством здание с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, снятия указанного здания с кадастрового учета, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на здание, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал по доводам изложенным в письменном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о признании исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.10.2020г. истцы приобрели в общую долевую собственность у ФИО4 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Предмет сделки в тексте договора купли-продажи указан как объект незавершенного строительства площадью застройки 297,4 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Между тем на момент совершения сделки указанный объект уже был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением RU40518000-66 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией МР «Жуковский район» 30.12.2011г. и Постановлением Администрации Муниципального района Калужской области от 30.12.2011г. №1673 «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в <АДРЕС> ООО «Возрождение» - одному из прежних правообладателей (ОГРН <***>, ИНН <***>, деятельность прекращена 29.11.2018г.)

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем обстоятельством, что при совершении сделки была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимого имущества и описании его технических характеристик. Суд считает, что по договору истцы приобрели в собственности не незавершенное строительством здание с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, а завершенный строительством многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, в силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи объект недвижимого имущества был учтен в ЕГРН в качестве завершенного строительством здания, то именно в этом статусе он и был объектом сделки.

В соответствии с ч. 8 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Единый государственный реестр недвижимости, согласно ч. 2 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Таким образом из толкования вышеуказанных норм закона один объект недвижимого имущества не может быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости дважды - как незавершенный строительством, так и законченный строительством, иное прямо противоречило бы положениям федерального закона.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 Гражданского кодекса РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что описание объекта как незавершенного строительством здания является недействительной частью сделки. В то же время данное обстоятельство не свидетельствует о недействительности сделки в целом, поскольку другая часть сделки сторонами исполнена: имущество передано сторонами по передаточному акту, расчет произведен в полном объеме, каких-либо правопритязаний со стороны прежних собственников в отношении недвижимого имущества не имеется. Имущество передано продавцом и принято покупателями в том виде, в каком находилось на момент совершения сделки, то есть в виде завершенного строительством здания - многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным Договор купли-продажи, заключенный <ДАТА> в городе Жукове Калужской области между ФИО4 (продавец) и ФИО1 и Йовановски Негованом (покупатели), в части указания наименования и описания объекта сделки, установив, что объектом сделки является здание, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, Йовановски Негована на незавершенное строительством здание с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, снятия указанного здания с кадастрового учета, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на здание, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья Д.Г. Васильев