Решение по делу № 2-171/2024 от 12.05.2025

Дело № – 97/2025

УИД 24RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Краснокурышинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к администрации Краснокурышинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что по сделке купли-продажи в июне 2003 г. он купил у ФИО1 жилой дом и земельный, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права ФИО2 и ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> не обращались по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на 2003 год) сведений об объекте недвижимости -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка являлся ФИО1, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № земельный участок имеет площадь 3600 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Краснокурышинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской финансово-лицевого счета № администрации Краснокурышенского сельсовета в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, от 20.02.2023г. За все время проживания (19 лет), в адрес истца не поступало каких-либо требований или претензий, связанных с владением жилым домом и земельным участком, в связи с чем, истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом площадью 57.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также право собственности на указанный земельный участок, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4 участия не принимали, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживали в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика – администрации Краснокурышинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представители третьих лиц – Канского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Суд учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства с учетом положений ст. 233 ГК РФ и, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что истец на основании сделки купли-продажи в июне 2003 г. купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, с заявлением о государственной регистрации перехода права стороны сделки не обращались по причине отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка являлся ФИО1

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 3600 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Канский, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, вместе с тем, имеется указание на сведения о вещных правах на указанный объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества – вид права: индивидуальная собственность, правообладатель: ФИО1, документ-основание: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт также подтверждается выпиской из Постановления администрации Краснокурышинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ранее предоставленных земельных участков для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в собственность граждан бесплатно», согласно которому было постановлено передать ранее предосталвенный земельный участок из земель населенных пунктов в собственность ФИО1, расположнный по адресу: <адрес>, площадью 3 600 кв.м. земли населенных пунктов, в собственность бесплатно.

Бывший собственник спорных объектов недвижимости, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. По факту его смерти нотариусом Канского нотариального округа ФИО5 было заведено наследственное дело по заявлению ФИО6, которому ФИО1 завещал принадлежащую ему на дату составления завещания (ДД.ММ.ГГГГ) земельную долю в АО «Новотаежное» <адрес>.

В рамках наследственного дела ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельной доли в ЗАО «Новотаежное» <адрес>, размером 15 000 кв.м., что составляет 1/436 долю в общей долевой собственности на землю в ЗАО «Новотаежное», кадастровый № земельного массива – № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, цель использования земельного массива – для с/х производства, принадлежащей наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ№, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ Иных распоряжений относительно имущества, принадлежащего ФИО1, материалы наследственного дела не содержат, наследники какой-либо очереди по закону у ФИО1 в ходе рассмотрения дела судом также не были установлены.

Таким образом, судом установлено, что с 2003 г. истец ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, оно имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь 57,3 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Канский, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость объекта на дату текущей инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 128 767 руб.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7, являясь фактически с 2003 г. собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, владеет и пользуется недвижимым имуществом, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания,, то есть владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом отрыто, непрерывно и добросовестно. Истец несёт бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на спорные объекты недвижимости. Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Краснокурышинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>а <адрес>, паспорт 04 10 №, СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадью 57,3 кв.м., адрес: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>а <адрес>, паспорт 04 10 №, СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым №, площадью 3600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Канский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

И.о. судьи Канского районного суда А.М. Блошкина