УИД: 50RS0001-01-2024-001133-84

Дело № 2-1835/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при секретаре Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/2025 по иску ФИО1 к ООО УК «Управсервисконтроль», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, договора управления МКД недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО УК «Управсервисконтроль», ФИО2, указывая, что в период с 10 октября 2023 года по 12 декабря 2023 года в многоквартирном доме по адресу адрес, по инициативе собственника квартиры № 301 ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В повестке дня значился вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации ООО «УК «Управсервисконтроль». Истец полагает, что оспариваемое им общее собрание проводилось с нарушениями, т.к. истец не принимал участие в голосовании, имеющийся бланк с его подписью является поддельным. Инициатор собрания не уведомил собственников, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о проведении собрания, тем самым нарушив требования законодательства общего собрания собственников. Внесение данных сведений в реестр лицензий адрес по осуществлению ООО УК «Управсервисконтроль» предпринимательской деятельности по управлению указанным домом приведёт к негативным последствиям для жителей дома, так как все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключеын с ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22», фактическое управление вышеуказанным домом осуществляет именно ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22». В связи с изложенным, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 10 октября 2023 года по 12 декабря 2023 года, оформленное Протоколом № 40-27/5 от 12.12.2023 г.; признать Договор № 40-27/5 управления многоквартирным домом от 12.12.2023 г., заключенный между ООО «УК «Управсервисконтроль» и ФИО2 недействительным и не порождающим правовых последствий.

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее направила письменные возражения на иск, согласно которым полагала требования подлежащими удовлетворению, т.к. она не являлась инициатором и не принимала никакого участия в оспариваемом истцом собрании. Заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО УК «Управсервисконтроль» о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, в период времени с 10 октября 2023 года по 12 декабря 2023 года в многоквартирном доме по адресу адрес, по инициативе собственника квартиры № 301 ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 40-27/5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 декабря 2023г.

Повестка дня общего собрания состояла из вопросов:

1. Избрание секретаря и председателя собрания. Наделение председателя и секретаря та собрания правом подсчета голосов.

2. Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Определение продолжительности голосования по вопросам повестки дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

4. Определение порядка подсчета голосов.

5. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22»

6. Выбор способа управления многоквартирным домом.

7. Выбор управляющей организации ООО «УК «УправСервисКонтроль».

8. Утверждение проекта и заключение договора управления многоквартирным домом.

9. Наделение полномочиями председателя собрания на утверждение и заключение договора управления с управляющей организацией ООО «УК «УправСервисКонтроль» от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.1 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ) с даты внесения изменений в реестр лицензий адрес.

11. Определение порядка технического обслуживания домофона (запирающего устройства).

12. Определение порядка передачи инициатору общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме, решений собственников по вопросам, поставленных на голосование.

13. Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

14. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Определение места размещения информации о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из протокола № 40-27/5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 декабря 2023г., собрание состоялось при наличии кворума.

По результатам голосования по вопросам 7 и 8 повестки дня избрана управляющая компания ООО УК «Управсервисконтроль», с ней заключен договор №45-27/5 управления многоквартирным домом от 12.12.2023г.

Положениями ст.ст.45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.ч.1-3 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.1, 2 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Вместе с тем, анализируя положения ст.181.4 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что не любые нарушения требований жилищного законодательства являются основанием к отмене решения общего собрания собственников, а только существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.6. ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела нарушений порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания судом не установлено.

Как указывает истец, он не участвовал в голосовании, подпись в бланке (бюллетени) решения не его, а также и то, что избрание новой управляющей компании приведёт к негативным последствиям для жителей дома, так как все договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22», фактическое управление вышеуказанным домом осуществляет именно ООО «Белый парус- Балашиха Парк 22».

Однако несогласие истца с принятыми общим собранием решениями в силу закона не свидетельствует о незаконности принятых собственниками помещений в многоквартирном доме таких решений.

Все аргументы, на которые истец ссылается в обоснование своей позиции, учитывая наличие кворума и необходимое количество голосов при принятии решений по вопросам повестки дня, суд в силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ признает несущественными.

Поскольку иные собственники помещений решение общего собрания не оспаривают, тем самым выражают свое согласие с такими решениями, доказательств нарушения волеизъявления собственников помещений, принявших участие в голосовании, не представлено, суд приходит к выводу, что доводы истца не могут служить достаточным основанием для признания решения собственников незаконным.

Признаков ничтожности обжалуемое решение внеочередного общего собрания собственников, оформленные протоколом от 12 декабря 2023 № 40-27/5, не имеет. Правовые основания для признания незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в остальной части отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих существенные нарушения прав собственников при подготовке общего собрания к проведению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего дела оснований для признания оспариваемого истцом протокола № 40-27/5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 декабря 2023г. недействительным не имеется, доказательств также не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, в том числе и в производных требованиях о признании договора №45-27/5 управления многоквартирным домом от 12.12.2023г недействительным.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Управсервисконтроль», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, договора управления МКД недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2026 г.