Решение по делу № 2-406/2023 от 06.03.2023 - о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

Дело №2-406/2023

УВД 36RS0003-01-2022-005431-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 06 марта 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Насоновой О.Г.,

с участием прокурора – ст. помощника прокурора

Левобережного района г.Воронежа Землянухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО1 о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец АО «Центр кадровой и социальной работы» обратилось в суд с иском к ФИО1 расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ком<адрес> Указанное помещение занимали по договору найма от 25.03.2009 № ИЛВ, а также ее сын ФИО1 19.05.2022 ИЛВ договор найма расторгла, помещение от личных вещей освободила, ключи передала истцу. Ответчик ФИО1 имеет регистрацию по указанному адресу, однако фактически в помещении не проживает, не выполняет договорные обязательства и не производит оплату за найм жилья. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора найма, оставленное без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 686 ГК РФ в случае выбытия основного нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

За сохранением права проживания в жилом помещении ответчик не высказывался, с заявлением о перезаключении договора на его имя не обращался.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма от 25.03.2009 № заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ком.<адрес>; взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000,00 руб. (л.д.2-4).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, участвую в предварительном судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что на данный момент помещение освобождено от личных вещей ответчика, однако распоряжаться помещением истец не может, поскольку ответчик не расторгает договор найма, добровольно с регистрационного учета не снялся, оплату за коммунальные услуги не производит.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил заявление с возражениями против взыскания с него госпошлины, указывает на тяжелое материальное положение (л.д.73,81).

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений ст.ст.113 ч.1, 116, 119 и 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным. Учитывая мнение прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Землянухиной О.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, позицию ответчика, изложенную в заявлении, и разрешая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании.

Исходя из положений п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.2 ст.677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 2 статьи 686 ГК РФ в случае выбытия основного нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тex же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за АО «Центр кадровой и социальной работы» (л.д.19-250).

Указанное помещение занимали по договору найма от 25.03.2009 № ИЛВ, а также ее сын ФИО1 По условиям данного договора наймодатель предоставляет за плату на временное владение и пользование указанное жилое помещение нанимателю и постоянно проживающим с ним: ФИО1 (п.п.1.1, 1.2 договора). В соответствии с п.п.2.2.2 договора найма - наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (л.д.12).

19.05.2022 ИЛВ договор найма расторгла, помещение от личных вещей освободила, ключи передала истцу.

В жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрирован с 28.04.2009 ФИО1 (л.д.18), однако фактически по месту регистрации в помещении не проживает, не выполняет договорные обязательства и не производит оплату за найм жилья.

АО «Центр кадровой и социальной работы» в адрес ответчика направлялось уведомления о расторжении договора найма и выселении, оставленное без удовлетворения (л.д.6-10).

За сохранение права проживания в жилом помещении ответчик не высказывался, в том числе с заявлением о перезаключении договора на его имя в адрес истца не обращался.

В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что ответчик в спорной комнате не проживал, имел только регистрацию, не оплачивал коммунальные платежи. Ответчик не пытался вселяться в спорную комнату, заявление о вселении не писал, препятствий во вселении ответчику никто не чинит.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил. Согласно заявлению, поступившему в суд, ответчик не согласен с суммой оплаты госпошлины в размере 6 000,00 руб., указывая на тяжелое материальное положение, других возражений не заявлено.

Поскольку отсутствие в жилом помещении ответчика не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, соответствии с которой, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить требование о расторжении договора найма жилого помещения, и как следствие удовлетворить требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кроме этого, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 6 000 руб. (л.д.5), с учетом требований ст.ст. 91, 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма 25.03.2009 №, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 14.03.2023.

Судья О.В. Бондаренко