Решение по делу № 2-1256/2023 от 25.12.2023 - о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

<данные изъяты>

Дело № 2-1256/2023

УИД: 29RS0021-01-2023-001544-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 25 декабря 2023 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Мамошиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи квартиры по указанному адресу, произведена оплата за квартиру, соблюдены все условия договора, однако письменный договор купли-продажи не оформлялся. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в квартире совместно с супругой ФИО3, пользуется имуществом как своим собственным. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать договор купли-продажи квартиры заключенным и признать за ним право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО4, действующей на основании доверенности, исковые требования уточнены, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, от требований в части признания договора купли-продажи заключенным, отказалась, в данной части производство по делу прекращено.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 заключили сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом между сторонами фактически достигнуто соглашение о предмете и условиях договора, стоимости квартиры, денежные средства за квартиру переданы ФИО2 по расписке. Письменный договор купли-продажи имущества сторонами не заключался.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению, выданному Плесецким бюро технической инвентаризации, право собственности на спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО2 в реестре за №.

Жилое помещение ФИО2 приобрела в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного директором МП «Обозерское ЖКХ».

С 1998 года спорной квартирой владеет и пользуется истец ФИО1, оплачивает коммунальные услуги, совместно с ним в квартире проживает гражданская супруга ФИО3

Лицевые счета по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению открыты на ФИО1 и ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках объекта недвижимости – квартира, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, использует имущество по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии своими силами и за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам третьих лиц.

Ответчик ФИО2 представила письменный отзыв, в котором она указывает о согласии с исковыми требованиями ФИО1, считает требования подлежащими удовлетворению.

Оснований полагать, что ФИО1 владеет спорной квартирой на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) не имеется, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Как указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного, в силу положений ст. 234 ГК РФ и приведенных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>. Судья А.Ю. Доильницын

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.