Решение по делу № 02-2267/2023~М-1368/2023 от 03.08.2023 - о взыскании задолженности.

УИД 77RS0003-02-2023-002728-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 03 августа 2023 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Цареве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2267/23 по иску АО «ВК Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

АО «ВК Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 51 530,57 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 745,92 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры № 207, расположенной по адресу: *****, в котором истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчики указанные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителем истца ООО «ВК «Комфорт» по доверенности ФИО3, которая настаивала на их удовлетворении, пояснила, что истец фактически оказывал услуги по управлению домом, не смотря на признание решения общего собрания недействительным, доказательства оказания услуг представлены в материалы дела, представила возражения на отзыв ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, поддержал письменные возражения на иск, при этом указал, что готов оплатить коммунальные услуги, не включая дополнительные услуги, по городским тарифам, с учетом льготы, так как является многодетной семьёй.

Дело рассмотрено судом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со статьёй 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, оформленному протоколом от 09.08.2021, выбрана форма управления указанным многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Согласно указанному протоколу, истец АО «ВК Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: *******.

11.06.2015 истцу АО «ВК Комфорт» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории города Москвы.

Распоряжением Мосжилинспекции от 25.10.2021, истец АО «ВК Комфорт» включен в реестр лицензий города Москвы как организация осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ******.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 13.04.2022 признано недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, оформленное протоколом от 09 августа 2021 года.

Распоряжением Мосжилинспекции от 21.09.2022, из реестра лицензий города Москвы с 01.10.2022 исключены сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: *****.

С 11.04.2018 ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № ***** по адресу***** без определения долей.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, оформленному протоколом от 09.08.2021, утверждена стоимость услуг и работ (ставка) управляющей организации АО «ВК Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений и собственников машиномест в многоквартирном доме, в размере ставки, утверждаемой органами местного самоуправления на очередной год и определить порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, оформленному протоколом от 09.08.2021, утверждена дополнительная услуга АО «ВК «Комфорт» - «Организация услуг службы контроля (патруль)» и ее стоимость в размере 10,90 руб. с 1 кв.м. помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ (стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 5%).

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ******, оформленному протоколом от 09.08.2021, утверждена стоимость «Услуги контроллера подъезда» в размере 10,16 руб. с 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ. Стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 5%.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и подпункта «и» пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

01.11.2021 истцом АО «ВК Комфорт» заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения с потребителем, приравненных к тарифной группе «Население» от 31.05.2010 с АО «Мосэнергосбыт», по условиям которого включен в договор объект по адресу: ******, присвоив номер 90037661, а также реестр источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и средств учета электроэнергии и мощности по объекту №90037661.

29.12.2021 истцом АО «ВК «Комфорт» заключен договор с ГУП «Экотехпром» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: *****, по условиям которого оператор обязуется принимать твердых коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

24.01.2019 АО «ВК «Комфорт» заключен договор ООО «Клиентский сервис», по условиям которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги центра обработки вызовов в рамках организации аварийно-диспетчерского обслуживания МКД, находящихся в управлении заказчика, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

13.11.2020 АО «ВК «Комфорт» заключено с ООО «Альфа Асфальтирование» дополнительное соглашение № 1 к договору от 15.11.2019 на погрузку и вывоз снега по адресу: *****.

01.12.2021 АО «ВК «Комфорт» заключено с ООО «Эксплуатация Вертикальных Механизмов» дополнительное соглашение № 15 к договору от 01.09.2020 на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов по адресу: *****.

27.06.2019 АО «ВК «Комфорт» заключен договор с АО «Мосводоканал», по условиям которого в соответствии с «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения» Мосводоканал, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду.

15.03.2019 АО «ВК «Комфорт» заключен договор с ИП ФИО4, с учетом дополнительного соглашения №5 от 01.11.2021, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по санитарному содержанию и уборке придомовой территории многоквартирного дома, расположенных по адресам: *****, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.

01.07.2020 АО «ВК «Комфорт» заключен договор с ООО «Север Эксплуатация», с учетом дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2021, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов по адресу: *****, корп. 4, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.

01 ноября 2021 года истцом АО «ВК «Комфорт» заключено с ООО «Фортунасервис» дополнительное соглашение №4 к договору от 01 июня 2019 года на организацию службы дежурных по подъездам по адресу: *****, с приложением должностной инструкции сотрудников службы консьержей на объекте.

01 ноября 2021 года истцом АО «ВК Комфорт» заключено с ПАО «МОЭК» дополнительное соглашение № к договору от 11 июля 2019 года, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить исполнителю тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии, по адресу: ******.

01.07.2020 АО «ВК Комфорт» заключен договор с ООО «Глобал Сервис Инженерные Системы» на оказание услуг по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты с Техническим заданием на выполнение комплекса работ по ежемесячному техническому обслуживанию систем противопожарной защиты на объектах управления.

01.04.2019 АО «ВК Комфорт» заключен договор с ООО «Современные технологии» на техническое обслуживание систем контроля и управления доступом, видеонаблюдением, ворот и шлагбаумов.

01.04.2019 АО «ВК Комфорт» заключен договор с ООО «Современные технологии» на техническое обслуживание слаботочных систем на объектах управления.

01.08.2019 АО «ВК Комфорт» заключен договор с ИП ФИО4, с учетом дополнительного соглашения № 3 от 01 ноября 2021 года, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по комплексной уборке мест общего пользования многоквартирных домов, расположенных по адресам: *****, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом «а» пункта 9 Правил и положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно расчету истца по жилому помещению по адресу: ******, за период с 01.11.2021 по 31.05.2022 собственник указанного жилого помещения ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 42 245,48 руб., которые до настоящего времени ответчиком не оплачены.

Вопреки утверждению ответчика, указываемого в отзыве о недоказанности оплаты ресурсоснабжающим организациям соответствующих услуг, в подтверждение оказания услуг по содержанию многоквартирного дома истцом представлены договоры на оказание жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: ******, а также акты на выполнение работ по обеспечению благоприятного проживания жильцов в многоквартирном доме: между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО «Клиентский сервис» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и ИП ФИО4 от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года, (по уборке прилегающей территории); между истцом АО «ВК «Комфорт» и ИП ФИО4 от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года, (по уборке мест общего пользования); между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО «Глобал Сервис Инженерные Системы» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО «Альфа Асфальтирование» от 25 января 2022 года, 28 февраля 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО ЧОО «Бросок» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и ПАО «МОЭК» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО «Север Эксплуатация» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года, (услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества); между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО «Север Эксплуатация» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года, (сантехнические, ремонтно-строительные, электромонтажные, телекоммуникационные работы); между истцом АО «ВК «Комфорт» и АО «Мосэнергосбыт» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и АО «Мосводоканал» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО «Современные технологии» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года (услуга по обслуживанию слаботочных систем); между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО «Современные технологии» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года (услуга по обслуживанию СКУД, шлагбаумов и видеонаблюдение); счета-фактуры ООО «Фортунасервис» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и ГУП «ЭКОТЕХПРОМ» от 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом АО «ВК «Комфорт» и ООО «Эксплуатация вертикальных механизмов от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года.

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, в период с 01 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года истец АО «ВК «Комфорт» фактически осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, что также подтверждается сведениями из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе путем заключения и исполнения договоров с подрядными организациями на проведение работ по благоустройству и обслуживанию общего имущества дома, ответчик конкретных доводов в его опровержение не привел, ввиду чего суд, руководствуясь поименованными нормами права, а также установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате предоставленных услуг, считает, что задолженность в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии с разъяснениями абзаца 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательств внесения платы в полном объеме за рассматриваемый период не представил ни истцу, ни предыдущей управляющей организации, ни вновь избранной, как и не представил иного расчета задолженности либо отсутствия таковой, тогда как со стороны истца представлены соответствующие договоры на оказание услуг, подписанные акты выполненных работ.

Согласно части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6 Правил №491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил №491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил №491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил №491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктами 106, 107 Правил №354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки (пункт 108 Правил №354).

На основании пункта 109 Правил №354, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Между тем, доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об отказе в таком перерасчете, не предоставлено.

Ответчики, как собственники квартиры **** по адресу: *****, обязана нести бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что оснований для освобождения от участия в указанных расходах не имеется, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в размере 51 207, 86 коп., размер которых подтвержден представленными истцом доказательствами, в равных долях с учетом положений пункта 1 статьи 245 ГК РФ.

Указанный расчет задолженности, который включает в себя пени в размере 322,71 руб., ответчиками по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен.

Обязательство ответчика - собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием или отсутствием договорных взаимоотношений с управляющей компанией, а потому, ответчик обязан участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания.

Установив факт ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, проверив, представленный истцом расчет задолженности, посчитав его обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца пени в размере 322 руб. 71 коп. в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг в равных долях с учетом положений пункта 1 статьи 245 ГК РФ.

Ссылки стороны ответчика в возражениях на признание решением Бутырского районного суда города Москвы решения о выборе истца управляющей компанией признано недействительным, как на основание для отказа в иске, являются несостоятельными, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома (указанный подход согласуется с правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 09 августа 2021 года, была утверждена стоимость услуг и работ управляющей организации АО «ВК «Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений и собственников машиномест в многоквартирном доме, в размере ставки, утверждаемой органами местного самоуправления на очередной год и определен порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истец ежемесячно производил начисление платы за электрическую энергию на ОДН ОДПУ, что полностью соответствует пунктам 8, 9, 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг, пункту 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 года №442.

Определение размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды применительно к многоквартирному дому, оборудованному коллективным (общедомовым) прибором учета, предусмотрено пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Поскольку в настоящее время решение общего собрания, оформленное протоколом от 09 августа 2021 года, признано недействительным, расходы на электроснабжение ОДН ОДПУ подлежат взысканию как неосновательное обогащение.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Истцом АО «ВК Комфорт» представлены доказательства оказания услуг и несения расходов по электроснабжению ОДН ОДПУ, в то время как ответчиком доказательств отсутствия задолженности, освобождения от задолженности, погашения задолженности не представлено, в связи с чем доводы ответчика в указанной части также подлежат отклонению.

Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод и электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, применяются с 1 января 2017 года.

Однако ответчик не учитывает, что действующим в спорном периоде законодательством предусматривается оплата спорных расходов собственниками помещений не в качестве коммунальной услуги, а в виде отдельной строки в составе платы за содержание жилого помещения, внесение которой не зависит от оплаты гражданами - собственниками жилых помещений внутриквартирного потребления непосредственно истцу или ресурсоснабжающей организации.

Вопреки доводам ответчика, согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. А частями 9.2 и 9.3 той же статьи Жилищного кодекса РФ установлен порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета и при их отсутствии.

Также Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В названном Перечне указано, что именно должно включаться в содержание, техническое обслуживание дома.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Помещения многоквартирного жилого дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, статья 290 ГК РФ, подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491).

Вопреки доводам ответчика, порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, с применением норматива, соответствует положениям действующего законодательства, поскольку в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 26 января 2018 года №43/пр; разд. 3 Приложения к Приказу №43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг согласно приложению к настоящему приказу, согласно которой Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, поэтому указание в расчете задолженности платы за содержание и ремонт, а также электроснабжения ОДН ОДПУ, в составе этой платы, соответствует указанному приказу.

В свою очередь подпунктом «д» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлен, что в платежном документе указываются в том числе объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами.

Доказательств получения истцом двойной оплаты за один и тот же коммунальный ресурс в материалы дела не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, сам по себе факт несогласия с оказанной услугой консьержа и службы контроля доступа, не является основанием освобождения от указанных расходов, поскольку в спорный период ответчик осуществлял деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами не аннулирована, услуги оказаны, а, следовательно, должны быть оплачены.

Несмотря на то, что протокол общего собрания признан недействительным, между истцом и ответчиком фактически возникли жилищные права и обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества. Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг по содержанию жилого помещения иной организации, иной управляющей компании в ходе судебного разбирательства не предоставлено. При этом ответчиком не оспаривался факт использования жилого помещения по назначению, факт получения жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств неоказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества, учитывая невозможность возвращения полученного сторонами по сделкам в натуре, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца, оказавшего услуги по управлению многоквартирным домом, стоимости услуг, исходя из суммы заявленных исковых требований.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 24 декабря 2013 года №1974-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С.В. на нарушение его конституционных прав положениями пункта 5 части 2 статьи 44, части 3 статьи 45 и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации», оспариваемые законоположения, во взаимосвязи с другими нормами данного Кодекса определяющие компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивающие необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривающие возможность отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя.

Кроме того, суд отмечает, что ответчик, будучи собственником помещения в многоквартирном доме, не лишен права самостоятельно инициировать проведение общего собрания собственников помещений в этом доме и поставить на разрешение конкретный ряд вопросов, в том числе, и о способе управления домом, и о видах и количестве оказываемых услуг.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 №850-ПП «О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг» меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при представлении ими в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.

Исходя из этого, предоставление льгот носит заявительный характер.

Ответчиками не было представлено достоверных доказательств обращения к истцу с заявлением о предоставлении льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем доводы ответчика в указанной части также подлежат отклонению, как необоснованные.

В остальном возражения ответчиков не содержат фактов, которые имели бы существенное значение и влияли на размер задолженности, в связи с чем не создают правовых последствий для иного результата разрешения спора и отклоняются.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, с учетом разумности, выполненной работы, характера спора и продолжительности рассмотрения дела, не представлявшего особой сложности, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объёмов оказанных услуг и подлежащих подготовке и исследованию документов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении расходов на представителя и определяет сумму в размере 5 000 руб. в равных долях

При этом само по себе наличие в штате истца юристов и оказание ими юридических услуг иным лицам, не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов, поскольку в данной ситуации законом предусмотрено несение по делу издержек, которые компенсируются за счет иной стороны, о необходимости привлечения внештатных специалистов вопрос не разрешается, так как указанное является правом стороны и не может быть ограничено судом.

Расходы АО «ВК Комфорт» по оплате государственной пошлины по иску в размере 1 745,92 руб., распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «ВК Комфорт» (ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт ******), ФИО2 в пользу АО «ВК Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 530,57 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 745,92 руб.

В удовлетворении остальной части заявления АО «ВК Комфорт» (ИНН <***>) о возмещении судебных издержек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 14.08.2023