Дело № 2-1415/2023

(УИД 13RS0025-01-2023-001574-47)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 12 июля 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Курышевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Безуновой А.М.,

с участием в деле: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского округа Саранск ФИО2, действующей на основании доверенности от 09 июня 2023 г. №59-Д,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском к администрации городского округа Саранск, в обоснование требований указав, что решением общего собрания учредителей кооператива от 10 марта 2005 г. был создан гаражно-строительный кооператив Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» (далее - ГСК МРО ВООИ «Чернобылец»). 16 марта 2005 г. ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе. Распоряжением главы администрации городского округа Саранск №2073р от 1 сентября 2005 г. ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г.Саранска. 30 декабря 2005 г. между администрацией городского округа Саранск и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» был заключен договор аренды данного земельного участка, который в дальнейшем продлен. 26 декабря 2006 г. администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение №223/626 на строительство гаражного комплекса. Согласно заявлению от 7 июня 2008 г. истец принят в члены гаражно-строительного кооператива ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», расположенный по адресу: <адрес>, в районе автосервиса «Лада», владеет и пользуется боксом гаража <..>. После принятия истца в члены ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» истцом были внесены вступительные взносы и полностью внесены паевые взносы за бокс гаража. Факт создания кирпичного гаража <..>, расположенного в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: <адрес>, в районе автосервиса «Лада» подтверждается паспортом на бокс гаража <..>.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит признать право собственности на бокс гаража <..> с кадастровым номером <..> по внутреннему обмеру <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада» в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Саранск ФИО2 в судебном заседании относительно заявленных требований возражала, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» гаражей.

Представитель третьего лица ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений, о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося представителя ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», поскольку его неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов гражданского дела следует, что 23 июля 2002 г. Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» просит выделить земельный участок под строительство гаражного кооператива в Октябрьском районе за автосервисом «Лада» (л.д.117).

На основании решения общего собрания учредителей 10 марта 2005 г. создан ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», утвержден Устав гаражно-строительного кооператива, на основании протокола №1 от 10 марта 2005 г. общего собрания учредителей ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» (л.д.59-60, 110-116).

ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе 16 марта 2005 г., что следует из копии свидетельства серии 13 №000637267 (л.д.61, 105, 140).

Из Устава ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, является добровольным объединением граждан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса (л.д.52-58).

Устав ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» утвержден общим собранием членов кооператива, протоколом собрания №1 от 10 марта 2005 г.

Из соглашения от 9 августа 2005 г. следует, что ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» получает все права по пользованию и эксплуатации гаражного комплекса по адресу: <адрес>, в районе автосервиса «Лада» (л.д.83).

Из обращений Главе администрации г.Саранска ФИО3 следует, что ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» обязуется включить в состав кооператива определенные слои населения, а именно: ветеранов Великой отечественной войны, инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников боевых действий в Чеченской Республике «Чернобыльцев» и другие льготные категории граждан (л.д.86,87,88-93).

Распоряжением Главы Администрации г. Саранска от 1 сентября 2005 №2073р решено предоставить ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9 129 кв.м в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год (л.д.63-64, 81-82, 134-136).

На основании названного распоряжения 30 декабря 2005 г. между администрацией г.Саранска и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор №9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <..>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв.м. Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия установлен до 1 сентября 2006 г. (л.д.65-66, 129-131).

С учетом содержания пункта 3.5 договора аренды от 30 декабря 2005 г. суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №9909 сохраняет свое действие до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.

6 мая 2008 г. администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение на строительство №223/06, согласно которому администрация городского округа Саранск разрешает строительство гаражного комплекса общей площадью 3946,11 кв.м, площадь земельного участка – 9129,0 кв.м, количество этажей – 1 этаж, строительный объем объекта – 13540,8 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада». Срок действия разрешения установлен до 26 апреля 2008 г. (л.д.62).

Срок аренды земельного участка продлен на основании соглашения о продлении срока аренды земельного участка от 5 декабря 2006 г., 18 июня 2009 г., постановления Главы администрации городского округа Саранск от 18 ноября 2008 г. №1898, постановления Главы администрации городского округа Саранск от 29 марта 2010 г. №113 (л.д.124, 127, 128, 132, 133)

Согласно сообщению Государственного казенного архивного учреждения «Центральный государственный архив Республики Мордовия» от 23 июня 2023 <...> следует, что документы администрации городского округа Саранск, в том числе распоряжение Главы администрации от 1 сентября 2005 г. №2073-р, в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» на хранение не поступали. Документы отдела архитектуры и градостроительства при администрации городского округа Саранск, в том числе разрешения на строительство гаражей за 2008 г. в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» на хранение не поступали. Договоры аренды земельных участков, в том числе за 2005 г. в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» на хранение не поступали. Документы Мордовской республиканской общественной организации общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России имеются на хранении в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» по 2001 г. включительно. Документы Мордовского Регионального отделения Всероссийской Общественной Организации инвалидов «Чернобылец» в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» на хранение не поступали (л.д.79).

Сообщением администрации городского округа Саранск от 19 июля 2016 г. №Пр-5930 ФИО1 отказано в оформлении построенного бокса гаража <..> в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» в районе автосервиса «Лада» г.Саранск, поскольку бокс гаража построен без разрешительной документации (л.д.51).

Согласно справке от 10 октября 2016 г. №213 паевые взносы ФИО1 за гараж (бокс гаража), находящийся по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада», Октябрьский район внесены полностью в сумме 100 000 рублей. Дата внесения паевых взносов 7 июня 2008 г. Гараж <..> состоит из одного строения, общей площадью <...> кв.м (л.д.4).

Согласно справке ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» ФИО1 является членом кооператива ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» согласно заявлению от 7 июня 2008 г., вступительные и паевые взносы за гараж внесены полностью (л.д.5).

Из списка членов ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» следует, что ФИО1 является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», гараж <..> (л.д.6-15).

Согласно кадастрового паспорта Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 20 мая 2016 г. №13/2016-114535, бокс гаража с кадастровым номером <..>, расположенное по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада», ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», имеет площадь <...> кв.м (л.д.16-19).

Согласно технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Мордовский центр экспертиз» по результатам обследования технического состояния гаражного бокса <..>, расположенного по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада», ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» от 30 июня 2016 г. обследуемые конструкции гаражного бокса находятся в исправном состоянии. Согласно своему технического состоянию обследуемый гаражный бокс: подлежит дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей, техническое состояние строительных конструкций и материалов соответствует современным требованиям нормативных документов по прочности, жесткости и устойчивости (л.д.19-41).

Согласно заключению экспертного исследования Федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия от 7 июня 2023 г. №21 гаражный бокс <..>, расположенный по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада», ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.42-50).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-160263216 от 12 июля 2023 г. следует, что бокс гаража <..> площадью <...> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, район автосервиса « Лада», ГСК МРО ВООИ « Чернобылец», имеет кадастровый <..> (л.д.152-154).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-160263183 от 12 июля 2023 г. земельный участок с кадастровым номером <..> площадью <...> кв.м расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе автосервиса «Лада» (л.д.155).

Таким образом, ФИО1 является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», бокс гаража находится на территории кооператива. Возведенный гараж соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истец построил спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что он являлся и является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод представителя ответчика о том, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» гаражей, суд считает несостоятельным, поскольку опровергается материалами гражданского дела.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истца на бокс гаража <..>, площадью по внутреннему обмеру <...> кв.м, расположенный в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада».

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража <..> с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья И.Н. Курышева

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 г.

Судья И.Н. Курышева