Дело № 2-869/2025
УИД 86RS0003-02-2025-000046-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года город Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ветлугина В.А.
при секретаре судебного заседания Кибальниковой Е.Е.
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, ремонт жилого помещения в порядке регресса,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, ремонт жилого помещения в порядке регресса, указав в обоснование требований, что ответчик является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... С июля 2020 года ФИО1 по указанному адресу не проживает, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги, не производит. Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года составил 328 851,46 рублей, оплата взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома составила 36 212,20 рублей. Кроме того, в ноябре 2023 года и сентябре 2024 года в спорной квартире была осуществлена замена деревянных окон на пластиковые окна, на общую сумму 173 640,00 рублей. Указанные затраты понесены истцом. Согласно расчету, сумма, которая должна быть возвращена ответчиком, составляет 215 561,86 рублей, из которой: за ГВС в целях содержание общего имущества (комп. на тепл.энерг.) – 351,20 рублей, за ГВС в целях содержание общего имущества (комп. на холод.воду) – 185,07 рублей, за ГВС в целях содержание общего имущества – 101,50 рублей, за обращение с твердыми коммунальными отходами – 3372,39 рублей, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества – 586,95 рублей, за отопление – 52 216,83 рублей, за содержание и ремонт общего имущества МКД – 40 074,11 рублей, за управление МКД – 13 387,13 рублей, за ХВС в целях содержания общего имущества – 158,98 рублей, за электроэнергию в целях содержания общего имущества – 201,60 рублей, капитальный ремонт многоквартирных домов – 18 106,10 рублей, замена окон – 86 820,00 рублей.
С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения, предоставления коммунальных услуг, по оплате взносов капитального ремонта многоквартирных домов за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года в сумме 215 561,86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7467,00 рублей.
Истец ФИО2 о времени и месте заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 72).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился частично, при этом пояснил, что ему с бывшей супругой ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..... С 2020 года он не проживает в спорной квартире, коммунальными услугами не пользуется. В части взыскания с него расходов за содержание общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт и за вывоз мусора не возражает, однако не согласен с требованиями истца о взыскании расходов по ГВС и ХВС, а также замене деревянных окон на пластиковые, просит в их удовлетворении отказать.
Информация по делу своевременно размещалась на официальном сайте Камышинского городского суда Волгоградской области.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела при указанной явке.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.
В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частей 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (часть 1 статьи 245 ГК РФ).
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (часть 3 статьи 245 ГК РФ).
Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьёй 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).
Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
При разрешении настоящего спора установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве совместной собственностью владеют ...., доли между ними не определены, следовательно, в силу части 1 статьи 245 ГК РФ, признаются равными, то есть каждому принадлежит по ? доли (л.д. 67-71).
Истец указала в иске, а ответчик в судебном заседании не отрицал, что ФИО1 с июля 2020 года в спорной квартире не проживает, снят с регистрационного учета 10 июня 2023 года, при этом оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт осуществляет единолично ФИО2, соглашение о порядке участия в оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги сторонами не заключалось.
Из сведений паспортного стола следует, что в квартире .... в настоящее время зарегистрированы: с 7 августа 2018 года ФИО2, с 31 января 2020 года несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 4 августа 2022 года несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23 сентября 2021 года ФИО5 (л.д.16).
Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 указала, что в период времени с 1 октября 2021 года по 31 октября 2024 года она самостоятельно произвела оплату: за ГВС в целях содержание общего имущества (комп. на тепл.энерг.), за ГВС в целях содержание общего имущества (комп. на холод.воду), за ГВС в целях содержание общего имущества, за обращение с твердыми коммунальными отходами, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за отопление, за содержание и ремонт общего имущества МКД, за управление МКД, за ХВС в целях содержания общего имущества, за электроэнергию в целях содержания общего имущества, а также капитальный ремонт многоквартирных домов в общем размере 257 483,72 рублей (л.д. 17-18, 32-49).
Ответчик, являясь сособственником квартиры, в указанный период времени никакого участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимал, что в судебном заседании не оспаривал.
Учитывая, что ФИО1 является сособственником .... фактически с июля 2020 года по настоящее время в ней не проживает, платежи по оплате за ГВС в целях содержание общего имущества (комп. на тепл.энерг.), за ГВС в целях содержание общего имущества (комп. на холод.воду), за ГВС в целях содержание общего имущества, за обращение с твердыми коммунальными отходами, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за отопление, за содержание и ремонт общего имущества МКД, за управление МКД, за ХВС в целях содержания общего имущества, за электроэнергию в целях содержания общего имущества, а также капитальный ремонт многоквартирных домов не вносит, при этом истцом оплата вышеуказанных услуг производилась в полном объеме, в том числе и за ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 128 741,85 рублей, исходя из расчета, представленного ФИО2, принимаемого судом за основу как арифметически верного и обоснованного (л.д. 20).
Кроме того, истцом понесены расходы, связанные с проведением ремонта в указанном жилом помещении по приобретению и установке индивидуального комплекта пластиковых окон, дверей, подоконников, отливов, вспомогательных материалов в сумме 173 640,00 рублей (л.д. 21-26).
Поскольку содержание имущества в надлежащем состоянии является составной частью владения и пользования им, проведенные истцом ремонтные работы по замене окон были необходимы с целью поддержания жилого помещения в надлежащем техническом состоянии и улучшения жилищных условий (поддержание необходимой температуры), в том числе проживающих в нем малолетних детей истца и ответчика Артема, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Матвея, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем, вопреки доводам ответчика, понесенные ФИО2 расходы подлежат взысканию с ФИО1 в её пользу в размере 86 820,00 рублей (173 640/2).
На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 7467,00 рублей (л.д. 50), которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Руководствуясь вышеизложенным, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 (ИНН № ....) к ФИО1 (ИНН № ....) о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, ремонт жилого помещения в порядке регресса - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 плату за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, ремонт жилого помещения в порядке регресса за период с 1 октября 2021 года по 31 октября 2024 года в сумме 215 561,86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7467,00 рублей.
Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
мотивированное решение суда составлено 27 мая 2025 года
председательствующий В.А. Ветлугин