Решение по делу № 2-9715/2024 от 27.01.2025 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.

Дело №2-9715/2024 25 декабря 2024 года

УИД78RS0005-01-2023-005339-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Савенковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 09.07.2022 года с применением последствий расторжения договора.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывала на то, что ответчиком взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, не исполняет, выехал за пределы РФ, не производит никаких выплат, не оплачивает ремонт, коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, капитальный ремонт и т.д., не обеспечивает в питании, одежде, медицинских препаратах. Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора, что является основанием для его расторжения (т.1 л.д. 5-6).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 117 т.1).

В соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Определением суда от 23.09.2024 года в связи со смертью истца ФИО1 произведена замена на ее правопреемника /наследника по завещанию/ ФИО6 (л.д. 228-229 т.1).

Истец ФИО6 уточнила требования, просила расторгнуть договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 09.07.2002 года, заключенный между ФИО1 и ФИО7, удостоверенный нотариально, в отношении квартиры по <адрес> площадью 44,4 кв. м., расположенную на № этаже, кадастровый №, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру, применить последствия расторжения договора передачи квартиры, включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 и признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по завещанию (л.д. 201-206 т.1).

В обоснование заявленных требований ФИО6 указывает на то, что она является наследником ФИО1 по завещанию, в связи с чем, к ней перешло право имущественного требования наследодателя, основания иска аналогичны тем, которые указывала получатель ренты.

Истец и представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО7 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доверил представление своих интересов ФИО9, которая требования не признала, считала, что обязательства по договору плательщиком рента исполнялись должным образом, представила письменные возражения на иск.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

На основании п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. На основании положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 09.07.2022 года между ФИО1 и ФИО7 заключен договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением (т. 1 л.д. 7-8).

Согласно пункту 1 договора получатель ренты ФИО1 передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес>, площадью 44,4 кв.м., расположенную на № этаже, кадастровый №, в собственность плательщика ренты ФИО7 бесплатно, который принимает помещение и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Право собственности ответчика ФИО7 на указанное жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 5 договора с момента государственной регистрации права собственности плательщик ренты обязуется осуществить за свой счет эксплуатацию и ремонт жилой площади, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным, всего дома.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что в стоимость всего объема содержания с иждивением входит обеспечение потребности в питании, одежде, медицинских препаратах, предоставление квартиры в бесплатное пожизненное пользование получателя ренты, при этом стоимость общего объема содержания в месяц устанавливается сторонами в размере 28 952, 00 рублей, но не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге.

В силу пункта 10 договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры.

Ссылаясь на то, что ФИО7 не исполняются вышеуказанные условия договора, ФИО1 обратилась в суд с требованием о его расторжении, представила выписку <данные изъяты> истории операций по дебетовой карте за период с 09.07.2022 по 12.06.2023 года, из которой следует, что она вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги и что денежные средства в объеме, предусмотренного договором от ответчика не поступали (л.д. 24-34).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 117 т.1).

Согласно завещанию от 27.01.2024 года ФИО1 оставила все свое имущество ФИО6 (л.д. 157 т.1).

Из справки нотариуса от 11.03.2024 года следует, что на основании заявления о принятии наследства по завещанию, поданного ФИО6 06.03.2024 года было открыто наследственное № после ФИО1 (л.д. 118 т.1).

Определением суда от 10 апреля 2024 года на основании ходатайства представителя ФИО6 – ФИО8 производство по делу приостановлено до момента окончания срока вступления в права на наследование (л.д. 140-141 т.1).

06.09.2024 года нотариусом ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит прав на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями (л. д. 180 т.1).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, имущественные права требования ФИО1 перешли к ее наследнику по завещанию истцу ФИО6

Из возражений и объяснений представителя ответчика следует, что после заключения договора и до обращения в суд, получателю ренты выплачены денежные средства в сумме 250 000 рублей.

Указанный довод судом отклоняется, поскольку ничем не подтверждается, напротив, из выписки Сбербанка усматривается, что ответчиком перечислена на счет ФИО1 сумма в 50 000 рублей, других сумм от него не поступало (л. д. 25 т.1).

Вместе с тем, в период с момента заключения договора, т.е. с 09.07.2022 года до дня смерти получателя ренты, т.е. до 01.03.2024 года, составляет 20 месяцев, по условиям договора содержание должно быть предоставлено ответчиком на сумму не менее 579040,00 рублей (28 952, 00х20 мес.). При этом прожиточный минимум на душу населения составил в 2023 году 15 094,00 рублей, следовательно, за 12 месяцев в 2023 году сумма выплаты получателю ренты должна составлять 362 256,00 рублей (15094х2х12),прожиточный минимум в 2024 году составил 16 322,00 руб., т.е. за январь и февраль 2024 года 65288,0 руб. (16322х2=32644х2).

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с ФИО1 договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 09.07.2022 года, суду не представил.

Ссылку представителя ответчика о том, что по поручению ФИО7 исполнялись условия договора иным лицом, суд считает не состоятельной, поскольку доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора должным образом и в объеме, предусмотренном договором, суду не представлено. Кроме того, из закона, регулирующего правоотношения между получателем и плательщиком ренты, договора и из существа сделки вытекает обязанность исполнять обязательство лично. Доказательств наличия соглашения между ответчиком и третьим лицом о переводе денежных средств именно в счет оплаты договора суду не представлено, также не представлено доказательств, что умершая была согласна на такие условия. Согласно пояснениям истца, умершая ФИО1 нуждалась в помощи, не могла мыться самостоятельно, ходить в магазин, в связи с чем, она вынуждена была просить о помощи посторонних лиц, к ней приходила помощница, которая ФИО1 оплачивала самостоятельно из личных денежных средств. Представленные ответчиком письменная распечатка из электронной почты о заказах продовольственных товаров, не подтверждают того, что помощь была оказана именно ФИО1 Жилое помещение не нуждалось в ремонтных работах, погребение, как указывал истец также производилось за счет умершей, доказательств обратного суду не представлено. Иных доказательств предоставления необходимой помощи ответчиком также не представлено.

Денежные средства по договору пожизненного содержания с иждивением от ответчика на счет истца не поступали, истцу лично не передавались, что при отсутствии иных достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком не оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с момента принятия на себя обязательств по договору ренты и до смерти наследодателя ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключенного между ФИО1 и ФИО7

Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиками своих обязательств по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), следовательно, на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ оспариваемый договор ренты подлежит расторжению с применением последствий.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Наличие завещания ФИО1 в пользу ФИО6, дает последней право на получение по наследству после смерти наследодателя имущества, которое принадлежало наследодателю на день его смерти.

При этом, поскольку указанная квартира не входила в наследственную массу после смерти ФИО1, она подлежит включению в состав наследства после умершей, с признанием за ФИО6 права собственности на квартиру в порядке наследования после умершей ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию -удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 09.07.2022 года, заключенный ФИО1 и ФИО7, удостоверенный ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, в отношении двухкомнатной квартиры по <адрес>, площадью 44,4 кв. м., расположенную на № этаже, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО7 на двухкомнатную квартиру по <адрес>, площадью 44,4 кв. м., расположенную на № этаже, кадастровый №;

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, двухкомнатную квартиру по <адрес>, площадью 44,4 кв. м., расположенную на № этаже, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 44,4 кв. м., кадастровый № в порядке наследования по завещанию.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи через Калининский районный суд Санкт-Петербурга апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2025 года.