Дело № 2-901/2023

УИД: 03RS0003-01-2022-012225-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Мифтаховой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилась с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является пользователем гаражного бокса №, расположенного в массиве гаражей №, Д/У № «ПТЖХ» на территории городского округа <адрес>. Гаражный бокс расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о предоставлении правоустанавливающих документов на гаражный бокс, либо об освобождении земельного участка путем демонтажа используемого гаража. Требование ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения, гараж не демонтирован.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей №, Д/У № «ПТЖХ», на котором расположен гаражный бокс № и привести часть земельного участка, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования в состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, за свой счет снести гаражный бокс и привести часть земельного участка, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования в состояние со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, указав, что он не имел возможности оформить право собственности на земельный участок, так как гараж является не отдельно стоящим объектом недвижимости, а является помещением в составе гаражной линии. В настоящее время он занимается оформлением прав на гаражный бокс в рамках «гаражной амнистии», также, что спорным гаражом пользуется давно.

Представители третьих лиц Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Гаражи» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно статье 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных нарушений.

Согласно статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется гражданами, виновными в земельном нарушении, или за их счет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что разрешение на строительство гаража ФИО2 в массиве гаражей № Д/У № «ПТЖХ» не выдавалось.

Согласно справке, выданной от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гаражи» ФИО2 числиться как владелец внутриквартального гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, массив № Д/У № «ПТЖХ» внутриквартальный.

Как следует из архивной выписки из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об учете и благоустройстве прилагающих территории внутриквартальных гаражей, хозблоков, утвержден список граждан, имеющих капитальные постройки хозблоки, но не имевших разрешение на строительство муниципальному предприятию «Гаражи» выдать расчетные книжки, городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам провести заключение договоров на временную аренду земли без права передачи, купли-продажи земельного участка.

В строке 21 списка владельцев индивидуальных гаражей, находящихся вблизи коммуникаций, указан ФИО2

Согласно частям 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Анализируя вышеизложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение спорного сооружения нарушает права и охраняемые законом интересы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, суд находит требования об освобождении земельного участка и приведение части земельного участка пригодное для дальнейшего использования обоснованным.

Согласно ответа ООО «Гаражи» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является пользователем гаражного бокса №, расположенного в массиве гаражей №, Д/У № «ПТЖХ» на территории городского округа <адрес>, указанное подтверждается также членской книжкой владельца гаража.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаража ФИО2 не выдавалось.

Государственная регистрация гаражного бокса в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» ответчиком также не осуществлена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок ответчику ФИО2 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, являющейся собственником земельного участка, в установленном законом порядке отведен не был, в его отношении у ФИО2 прав не имеется. ФИО2 спорный земельный участок занят самовольно и используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время он продолжает занимать земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности нарушения прав истца как собственника земельного участка действиями ответчика в виде самовольного возведения ответчиком гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о предоставлении правоустанавливающих документов на гаражный бокс, либо об освобождении земельного участка путем демонтажа используемого гаража. Требование ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения, гараж не демонтирован.

Таким образом, вопреки требованиям стать 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований, представителем ответчика в ходе судебного заседания не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Спорный земельный участок ответчику ФИО2 местным органом исполнительной власти в установленном законом порядке отведен не был, в его отношении у ФИО2 прав не имеется. Ответчик в настоящее время занимает земельный участок самовольно и использует его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Доводы ответчика о том, что судом гараж ему может принадлежать в силу приобретательно давности судом отклоняются, поскольку в силу норм действующего законодательства лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика.

Также, довод ответчика о том, что в настоящее время он предпринимает действия по оформлению гаражного бокса в собственность, не могут быть приняты судом.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> массив гаражей №, Д/У № «ПТЖХ».

До настоящего времени доказательств принятия решения о предоставлении ФИО2 земельного участка не представлено.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей №, Д/У № «ПТЖХ», на котором расположен гаражный бокс № и привести часть земельного участка, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования в состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, за свой счет снести гаражный бокс и привести часть земельного участка, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования в состояние со взысканием с ответчика необходимых расходов.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 об освобождении земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей №, Д/У № «ПТЖХ», на котором расположен гаражный бокс № и привести часть земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок снести гаражный бокс и привести часть земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием расходов с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Фархутдинова А.Г.