Дело № 2-38/2025

УИД № 23RS0004-01-2024-002010-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 05 марта 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Сельскохозяйственное предприятие «Фея» к ФИО1 о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ООО Сельскохозяйственное предприятие «Фея» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка.

В обосновании своих требований указали, что ООО СП «Фея» согласно договору купли-продажи предприятия (бизнеса) с 00.00.0000 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <***>. В 00.00.0000 году ООО «Фея» обратилось к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка под вышеуказанными объектами недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ, при проведении геодезических измерений выявлено, что образуемый земельный участок укладывается в границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, по адресу: (...), Анапский p-он, тем самым имеет наложения (пересечения) границ земельного участка, что противоречит ст.22 ФЗ № 218-ФЗ (ред. от 00.00.0000) «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, продолжить работы в отношении образуемого земельного участка под вышеуказанными объектами недвижимости не представляется возможным. ООО СП «Фея» 00.00.0000 в адрес собственника земельного участка с кадастровым номером: <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, по адресу: (...), Анапский p-он, путем почтового отправления было направлено уведомление от 00.00.0000 исх. <***>, из которого следовало, что ФИО2 была приглашена кадастровым инженером для ознакомления с межевым планом по исправлению ошибки в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, а также направлена схема границ земельного участка. Кроме того, ФИО2 лично было вручено под роспись вышеуказанное уведомление 00.00.0000 Однако ответчик проигнорировал предложение, указанное в уведомлении. Подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка под объектами недвижимости с кадастровыми номерами <***> в настоящее время не представляется невозможным, поскольку в ходе проведения кадастровых работ, при проведении геодезических измерений выявлено, что образуемый земельный участок укладывается в границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, по адресу: (...), Анапский p-он, тем самым имеет наложения (пересечения) границ земельного участка, что противоречит ст.22 ФЗ № 218-ФЗ (ред. от 00.00.0000) «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, в досудебном порядке ответчик фактически отказывается от предложения по исправлению ошибки в части местоположения границ земельного участка и участвовать в исправлении реестровой ошибки. Без устранения реестровой ошибки, истцу не представляется возможным привести земельно-правовую документацию на указанный выше земельный участок, в соответствие с требованиями земельного законодательства, а также установить координаты характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка. Просят суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: (...).

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно представленному в материалы дела договора дарения недвижимости от 00.00.0000. и выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...) является ФИО1, в связи с чем, определением суда в протокольной форме от 00.00.0000 ненадлежащий ответчик ФИО3 был заменен на надлежащего – ФИО1, а ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве 3-лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель истца ООО Сельскохозяйственное предприятие «Фея» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно представленному в суд заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд письменную правовую позицию, согласно которой с предложенным экспертом способом устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н согласны.

3-лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине неявки суду не сообщила.

3-лицо представитель Управления Россрестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Документами-основаниями, помимо межевого плана, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2).

Также документами-основаниями согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи предприятия (бизнеса) с 00.00.0000 ООО СП «Фея» является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <***>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО6 были изучены и проанализированы правоустанавливающие документы, а также проведен натурный осмотр и координирование земельного участка, и зданий с кадастровыми номерами <***>, расположенных по адресу: (...), в 413 метрах на юго-запад от пересечения (...) (...) и подготовлено заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок укладывается в границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, по адресу: (...), Анапский p-он, тем самым имеет наложения (пересечения) границ земельного участка, что противоречит ст.22 ФЗ № 218-ФЗ (ред. от 00.00.0000) «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, продолжить работы в отношении образуемого земельного участка под вышеуказанными объектами недвижимости не представляется возможным.

ООО СП «Фея» 00.00.0000 в адрес собственника земельного участка с кадастровым номером: <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, по адресу: (...), Анапский p-он направили уведомление от 00.00.0000 исх. <***>, которым ФИО2 была приглашена кадастровым инженером для ознакомления с межевым планом по исправлению ошибки в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, а также направлена схема границ земельного участка.

Согласно договору дарения от 00.00.0000. ФИО3 безвозмездно передала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: (...).

Согласно выписке из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 20000 кв.м, с кадастровым номером <***>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: (...), государственная регистрация права <***> от 00.00.0000.

Сведениями из государственной информационной системыобеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 <***> установлено, что земельный участок с кадастровым номером <***> расположен за границами населенных пунктов муниципального образования город-курорт Анапа. По функциональному зонированию данный земельный участок относится к производственной зоне сельскохозяйственных предприятий (СХ2).

В соответствии с материалами правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (редакция от 00.00.0000 <***>), данный земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных предприятий (СХЗ).

В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы зон с особыми условиями территорий и иных планируемых ограничений вышеуказанный земельный участок находится:

частично в границе III зоны горно-санитарной охраны курорта;

частично за границами зон горно-санитарной охраны курорта;

в границе санитарно-защитной зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

в границе 3, 4, 5, 6, 7 подзон ПАТ.

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори» от 00.00.0000 <***> следует, что при проведении натурного осмотра экспертом зафиксировано, что фактически на земельном участке с кадастровым номером <***>, расположены разрушенные, не пригодные для эксплуатации, строения.

При проведении натурного осмотра экспертом зафиксировано, что фактически на земельном участке с кадастровым номером <***>, расположены разрушенные, не пригодные для эксплуатации, строения, идентификация которых со зданиями с кадастровыми номерами <***> невозможна.

На момент проведения осмотра 00.00.0000 экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами <***>, местоположение: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), р-н Анапский», не закреплены на местности с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения в виде ограждения или иных объектов, позволяющих однозначно определить местоположение его фактических границ, площадь, меры линий и координат.

В связи с отсутствием сведений о фактических границах площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <***>, установить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью 20000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, по адресу: (...) исходной документации не представляется возможным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000 №КУВИ-<***> на земельный участок с кадастровым номером <***> (статус «актуальные ранее учтенные»), дата присвоения кадастрового номера 00.00.0000, площадью 20000+/-31,43 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для крестьянского хозяйства, местоположение: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), р-н Анапский», согласно которой земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о кадастровом инженере: ФИО7, СНИЛС <***>, договор на выполнение кадастровых работ от 00.00.0000 <***>, дата завершения кадастровых работ: 00.00.0000.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного: (...), р-н Анапский

В правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах (Договор купли- продажи земельного участка без объектов капитального строительства от 00.00.0000., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000, Договор дарения недвижимости от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный: (...), р-н Анапский, сведения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка не содержатся, сведения о наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений не содержатся.

В первоначальных документах (Постановление <***> главы администрации (...) от 00.00.0000. <***> «Об организации и регистрации крестьянских хозяйств». Свидетельство о праве собственности на земельный участок № <***> от 00.00.0000.) сведения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка не содержатся.

Сведения о наличии в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного: (...), р-н Анапский объектов недвижимости в соответствующем разделе межевого плана и в Заключении кадастрового инженера не содержатся.

Закрепление фактических границ на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не выявлено.

При проведении натурного обследования на рассматриваемой территории, выявлено наличие двух строений, которые разрушенные, не пригодные для эксплуатации, идентификация которых со зданиями с кадастровыми номерами <***> невозможна.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного: Краснодарский край, р-н Анапский, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, выраженная в неверном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...), р-н Анапский.

Экспертом предложен способ устранения выявленной реестровой ошибки: внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <***>, согласно Приложению <***> к экспертизе.

Площадь и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <***> по адресу: (...), р-н Анапский приведены в таблице <***> к экспертизе.

Согласно представленным координатам, местоположение земельного участка с кадастровым номером <***> определяется за границами населенного пункта (...) в границах кадастрового квартала <***>.

В соответствии с картой градостроительного зонирования правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000. <***>, с изменениями, принятыми Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000. <***>, рассматриваемая территория отнесена к зоне «Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения».

У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, ввиду чего основывает на них свое решение.

При этом суд, принимая решение, отдает предпочтение именно заключению судебной экспертизы, поскольку экспертное исследование научно обосновано, содержит полное и подробное описание исследования, а лицо, его подготовившее, было предупреждено от ответственности по ст.307 УК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

С учетом правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, заявленные в настоящем иске требования подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требования об установлении межевой границы между земельными участками сторон.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН, необходимость ее исправления доказаны в судебном заседании надлежащими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

А поскольку имеющаяся ошибка в сведениях ЕГРН не может быть устранена во внесудебном порядке, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы заинтересованных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО Сельскохозяйственное предприятие «Фея» к ФИО1 о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка площадью 20000 кв.м, с кадастровым номером <***>, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: (...), принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <***>, согласно Приложению <***>, заключения эксперта ООО ГСЭК «Априори» <***> от 00.00.0000

Заключение судебного эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори» от 00.00.0000 <***> является неотъемлемой частью решения по делу <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025 года